上周北京新房市场成交环比量价齐升。根据北京中原的统计数据，上周（11月19-25日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交64.45亿元，环比前一周上涨38%，成交624套，环比前一周增加11套；新房成交均价为60177元/平方米，环比价格上扬。

图片来源：北京中原

从区域成交情况来看，上周除石景山、通州、密云等3区域成交额环比下跌外，朝阳、海淀、丰台、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔等众多区域环比上涨。

大兴区上周夺得成交市场首位，10.6亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交106套，也是成交套数最多的区域，成为上周新房市场双料冠军，套均价1000万元/套；丰台、海淀分列第二、第三位。 

数据表明，上周延庆区域0成交，东城区、怀柔2区域只有一个楼盘成交。昌平区、大兴区有22个楼盘有成交记录，成为成交楼盘数最多区域。上周东城区、西城区、朝阳、海淀、丰台、大兴、顺义、门头沟、怀柔等9区域套均价超过1000万元/套以上，创下今年新房市场新记录。怀柔因仅一个别墅项目成交，不足以代表区域整体水平。

上周北京五环内新建住宅成交107套，成交量占比17%，环比前一周比重继续上升。五六环之间房屋成交份额最高，占比57%。五六环之间新房最新成交均价59920元/平方米，环比前一周价格连续四周上涨。

从成交价格情况看，上周除大兴价格环比下跌外，朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云等众多区域价格上扬。 数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到41%，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交均占比25%。单价5万元以上房屋成交占比66%。

上周总价500-1000万元之间的房屋成交量领先，达到32%。其次是500万元以下的房屋，占比3成。总价2000万元以上112套成交，占比18%，份额环比大幅上涨。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为51558元/平方米，套均价725万元/套，成交均价和套均价均上调。

从产品类别来看，上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比36%，200平方米以是的房屋成交最多，占比31%，大户型占据市场主力，在今年北京新房市场纯属罕见。

别墅成交141套，环比前一周继续增加34套，别墅成交占比23%。别墅市场成交21.71亿元，占比34%，环比前一周再次大涨77%，53872元/平方米的成交均价，套均价1540万元/套，环比前一周增长395万元/套。普宅套均价896万元/套，环比前一周上涨218万元/套。

其中，联排别墅产品周度成交量领先，上周联排别墅成交78套，占比55%，套均价1765万元/套。其次是叠拼产品，套均价为1232万元/套，环比前一周均上涨。