首页>年底“剪刀差”新房量价齐涨 二手房周成交量跌破千套
来源:深圳新闻网 2018-11-27 11:50:30
深圳新闻网讯 规土委数据显示,上周(2018.11.19-2018.11.25)深圳全市新房住宅共成交512套,成交均价54396元/㎡,成交面积5.04万㎡,环比上涨43.10%。总体来说,新房住宅量价齐涨。深圳全市二手住宅共成交945套,成交面积7.97万㎡,环比下跌3.13%。二手过户数据在前一周微幅上涨后回调,周成交量跌破千套。
新房住宅量价齐涨 市场明显有所回温
深圳全市新房住宅共成交512套,环比上涨45.45%;成交面积5.04万㎡,环比上涨43.10%;成交均价54396元/㎡,环比微涨0.06%。总体来说,新房住宅量价齐涨。
新房住宅成交在低位徘徊四周后,第47周有所突破,周度备案超500套,日均70余套。临近年底,开发商推盘速度加快,各方期待已久的新盘陆续获批入市,市场明显有所回温。11月截止18日,新房住宅共成交1559套,与10月1835套仅差276套。均价方面,周度持续微幅波动,高度稳定在5.4万元/㎡区间。
据乐有家研究中心数据显示,11月第4周(11.19-11.25)深圳新增预售7615套,库存面积342.28万㎡,去化周期12.6个月。
新批预售项目有中骏云景华府、誉珑豪轩、华强城市花园(一期)、领航城领誉华府(A116-0371)、玺园、万科星城、大族云峰花园、东城中心花园(三期)和万科香蜜府9个项目获得11次新批预售,共批售住宅类产品7719套,环比上涨982.61%;总面积82.70万㎡,环比上涨1509.41%;套均面积107.14㎡。
网罗华强城市花园、万科星城、万科香蜜府等倍受瞩目新盘,11次批售超7000套住宅类产品,周度批售可谓年度质量担当。
从区域来看,龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交240套,占据了47%的成交量;其次是宝安区,成交153套,占全市总量的30%;再次是南山区,成交85套;福田区成交16套;罗湖区成交12套;盐田区成交6套。
从环比变化来看,六大区域中除盐田区下跌外,其他五区全部上涨,其中福田区由7套增至16套,其他区域涨幅在四成左右。
客户看房热情依旧不高 周成交量跌破千套
深圳全市二手住宅共成交945套,环比下跌6.25%;成交面积7.97万㎡,环比下跌3.13%。二手过户数据在前一周微幅上涨后回调,周成交量跌破千套。
年底一直是置业的旺季,从一线情况看,客户量虽没有明显减少迹象,但目前看房的热情依然不高,在成交景气度略显低迷的大环境下,新房市场分流了部分购买力,可以预见的是二手市场的恢复期会略显漫长。
从区域来看,在上周的二手住宅成交中,龙岗区210套成交量居首位,宝安区201套紧随其后,福田186套、罗湖172套、南山147套、盐田29套。从环比变化来看,除宝安盐田两区有小幅上涨外,其他四个区域环比有不同程度下跌,其中龙岗区跌幅最大,达16%。
全市住宅共成交1457套,环比上涨7.13%;成交面积13.01万㎡,环比上涨10.72%,新房二手住宅成交套数比为0.54。周度新房大涨、二手房小幅下跌,住宅成交总量上涨同时新房占比上升。
11月23日,深圳规划国土海洋局发布《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》,具体就房地产行业市场监管制度,开发经营等方面作了修订,增加了对房屋租赁监管的相关规定,进一步规范行业的市场交易秩序,促进房地产市场平稳健康发展。
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