壹

从传统的四方宅院，到集体性的大杂院、筒子楼，再到现代化的商品住宅小区，中国人的居住历史，就是一部中国社会变迁史。

时至今日，别墅已成为当前社会中，一种生活品质的象征。甚至有一种说法，称其为中国人居住发展的最终形态。缘何？或许是其占有的自然资源、所处的土地价值、新兴的建筑形态，巩固了它在诸多豪宅中的首席位置。然而，南京限墅令已明确规定，“除一类居住用地、历史地段外，其余用地不得设置低层住宅建筑(小于或等于10m，1-3层)。”对于很多奋斗半生的中等收入人群来说，“别墅梦”碎了。

（保利荣盛·合悦实景图）

由于核心区地段地价普涨，密度与高度也随之激增，所以叠墅几乎成了容积率和低密梦想的“最大公约数”。叠墅总价接近洋房，价格可控，又有别墅的形态，可以满足不同阶段家庭成长型需求，所以受到了广大改善客群的关注。

最新消息，六合首座低密度叠墅区——保利荣盛·合悦有望本月首推17-21#楼、24-25#楼，6层叠墅，户型建面约126-320㎡，毛坯交付，这也是区域首个现房销售项目。据悉，自项目公开以来，吸引了大批买房人前往考察。

（保利荣盛·合悦效果图）

贰

保利荣盛·合悦位于江北新区副主城，十三五期间，南京城市战略重心由河西新城转移至江北新区，大量政策、资源配套的“红利”向江北倾斜。作为江北国家级新区副城、产城融合转型的示范区，已规划有一座集科技研发、 商务金融、 创意文化、 生态宜居于一体的科技创新智慧产业新城（科创智谷）。

难能可贵的是，保利荣盛·合悦与这座新城，仅一街之隔，未来将增设教育、医疗、商业配套。同时，项目西侧2公里就是500亩的龙池湖，周边还有莉湖、茉湖，滁河三大公园环抱， 水系资源丰富。

近年来，六合的发展也是有目共睹的，已相继有荣盛、保利等众多品牌房企抢驻，板块内的交通、商业、学校等配套也在不断完善。板块价值潜力得到进一步激发，升值能力和补涨空间大有可期。交通方面，项目紧邻S8号地铁六合开发区站和龙池站，江北大道快速路、龙池高速路直达，未来规划14、15号线直接对接主城。

（保利荣盛·合悦区位图）

教育资源方面，周围已有双语幼儿园、北京东路小学棠城分校、科利华中学分校等；医疗方面，项目的东北角有六合中医院，或者坐地铁两站路即可到达凤凰山公园站的六合人民医院，从江北大道快速路可至江北最大的三甲医院鼓楼医院江北分院；商业方面，周边时代广场，莉湖生活广场都已开业，可以满足业主多种生活需求。此外，规划的12万方高档商业，也已在建设中。

叁

据悉，保利荣盛合悦项目，为保利“悦”系列的一员，是保利地产结合荣盛地产对于地域文化的了解，为六合定制的全生命周期居住系统产品，从设计、用材、风格、配套、物业等多维度打造六合高档住宅的新高度。

园林设计上，将打造1.4万中央公园墅区，3.0互动景观，并配备600平方米阳光大草坪，外围铺设夜光跑道环，中央花园配有邻里互动的室外会客厅、全龄段儿童奇幻乐园，满足0-100岁居住者生活运动所需。目前，已公开8000方的实景中央花园，整个景观轴纵深长达100米，以中心景观为轴线，以曲径通幽的小道为动线，延伸至小区每一处。

（8000方园林实景）

叠墅外立面整体采用铝合金格栅+面砖两种材质，给人以现代简约的风格感受。社区内则采用人车分流，地上地下双入户大堂，全装修交付，营造出回家的仪式感，展现了整个社区的调性。

产品方面，项目首开叠墅有6层，毛坯交付，每两层为一户，首层标配客厅、餐厅，二层设有卧室、书房，动静分离。包括上叠建面约126㎡、中叠建面约138㎡、下叠建面约250-270㎡。

（保利荣盛合悦售楼处实景）

其中，在叠墅户型设计上，项目充分考虑了人的居住习性，三开间朝南、双层空间设计，高附赠空间、近100%得房率，6米挑高客厅、7米大开间等都是亮点。此外，上叠可带露台（露台不计产权面积，可使用，但不可随意改动），下叠享有花园，还有5.4米双层地下室（双层地下室算产权面积，花园为赠送）；项目上、中、下叠户型格局一样，主卧均为套房设计，带独立卫生间及衣帽间，居住舒适度较高。

（样板间图片）

户型图：

此外，项目还引入了国家一级资质保利物业，以优选、优购、优待、优质、优居，打造5U管家式生活。特别是，保利2.0芯智慧平台，四大职能模块，实现业主与物业的高度联通，全程在线服务。

11月9日，保利于8000方的实景园林中举办了六合首届灯光艺术节，致敬给全体六合人的精彩大礼，而整场活动将持续到25日结束。有兴趣的朋友，可携亲朋好友免费前往参观、游玩。

保利荣盛·合悦活动安排

活动时间：2018年11月9日-11月25日 18:00-20:00

领票时间：2018年11月2日起，9:00-17:30（详情请留意现场信息）

领票地点：保利荣盛·合悦销售中心（南京六合区江北大道与龙华东路交汇处）