壹

最近，速递菌跟朋友闲聊到身边一些朋友的生活轨迹时，发现他们竟然惊人的相似，有的老南京人可以在一个“圈子”里过完自己的一生。

住在鼓楼的小A，就是如此。A的父母在鼓楼区机关内工作，他就出生在老鼓楼宁海路附近，自此再也没走出去。从小学到大学，其求学经历都在鼓楼区内。毕业后就进入了父母的单位，结婚对象也是单位里找的。就算是因为孩子的学区而搬家，也只是搬到了龙江，依旧是在鼓楼这个圈子里。如无意外，他孩子可能还是沿着A的人生轨迹再走一遍。

仔细想来，A的人生轨迹就是“TOD小镇”的简化版。人们在小镇内，上班干活、研讨教学的工作办公，运营、衣食住行、吃喝玩乐购的商业服务，以及生老病死的公共服务等大部分事项都可以完成。

（青龙地铁小镇效果图）

TOD开发模式，由上世纪90年代的美国新城市主义学派提出，即“以公共交通为导向”，意思是以轨道交通、巴士站点为中心，在400-800米半径内建立集工作、商业、教育、文化、居住等于一体的城区。据悉，在南京已公开的规划方案中，将有7座地铁小镇拔地而起，“一镇一特色，有科技生态小镇、汽车产业小镇、休闲度假小镇等等。”其中，定位为国际化生态新城的青龙地铁小镇，既是首个规划的，也是最早动工的一个。

（青龙地铁小镇规划示意图）

规划显示，青龙地铁小镇将围绕贯穿小镇的3个地铁站，分别打造3个地铁新市镇以及欧洲风情小镇、水乡特色小镇和茶韵文化小镇共6大片区。

贰

未来，青龙地铁小镇的TOD生活是怎样一种体验？

就业方面，3座地铁站及地铁上盖物业的大型商业开发、大学城的教科研产业孵化等，预计将满足19万人的就业需求。银发产业也将带动服务从业人员的增加。此外，包括锁石村在内的乡村将开发农家乐，配套精品酒店，将带动美丽乡村旅游。

（青龙地铁小镇效果图）

教育方面，根据人口情况，未来将新建2所高中、4所初中、8所小学并新增15所幼儿园。除了考虑引入名校的分校外，还计划招募国际教育机构，建立国际学校，与国外教育接轨。

商业方面，小镇将围绕三个地铁站建设不同主题的地铁商业街区，东流站街区以城市大型综合体为主题；青龙站街区以小尺度文化街区为主题；桦墅站街区 以打造滨水主题创意乐园为目标。

休闲娱乐方面，小镇将依托原有的地貌特色，打造250-500米宽的生态廊道，带状公园、“口袋公园”等休憩公园，以及郊野型绿道、休闲型绿道和都市型绿道，为人们提供亲近自然的绿色休闲空间。

（风车展廊 - 青龙戏水效果图）

公共服务设施方面，小镇未来有1处地区级文化中心、3处体育中心；在医疗设施方面，规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站。

养老方面，规划1处地区级养老院、1处养老公寓、4处居住社区级社区养老院以及居家养老等。

叁

自去年12月底中南山锦花城收官后，直至今年10月31日，断供约10个月的青龙地铁小镇终于迎来招商正荣东望府的补仓。从报名摇号开始，项目就吸引了近1700组买房人登记，平均4人抢购1套房。有数据显示，项目首开当天，2小时内就去化8.5成。

（东望府效果图）

东望府项目由央企招商蛇口以及正荣地产合作开发。招商蛇口自1995年落地南京以来，已成功开发了多个优质项目，如新街口的国际金融中心、河西雍华府、城东依云溪谷、紫金山一号等，都成为了区域内的标杆项目。正荣地产以“正为南京为荣”的品牌形象落地，目前所开发润江城、润锦城、正荣·润峯以及正荣滨江紫阙等，都是项目所在区域广受关注、认可的改善产品。

（东望府区位图）

除了品牌优势，项目周边交通、教育、商业等配套也在逐渐完善。交通上，东望府临近地铁二号线南大仙林校区站以及四号线东流站，且规划的8号线、15号线、16号线也在青龙片区经过。片区内每300米服务半径内将设立公共交通与地铁衔接，未来还将打造宜居宜游的慢行系统。教育上，公办仙林南外分校已2017年正式入驻青龙地铁小镇，预计2020年投入使用，具体施教范围建成后由教育局统一划定。另还规划了一所民办国际高中，由南京地铁集团投资建设，租赁给南外仙林分校，举办非营利性国际高中教育。医疗上，项目至区域内的鼓楼医院仙林分院（三级甲等）直线距离约2.5公里，还将规划建设8个社区医疗卫生中心和养老院。商业上，项目至学则路商圈直线距离约4公里、金鹰奥特莱斯商圈约3.5公里、万达茂商圈约4.5公里。

（公办仙林南外分校效果图）

值得注意的是，小区内部园林也是东望府的一大亮点。超大楼间距、户户有景，与纯生态绿色景观仅寸步之遥。为达到社区景观空间的最大利用，定制的归家流线以东西轴线强调感官体验，以南北轴线空间感打造绿色生态，突出多层景观空间，并在园区中心打造了仿古巴比伦的云中花园。

（东望府园林效果图）

据悉，招商正荣东望府下批加推户型均为明星产品，目前在售少量建面约73-117㎡的装修房源。其中，下批加推主力户型建面约94㎡，整体较为方正，三开间朝南，且南北通透，室内采光与通风环境良好。双卫设计，这在南京同面积段产品中比较少见，且功能性与舒适度方面都更高。

（建面约94㎡ 三房两厅两卫）

动静分离，主卧套房设计，保证了家庭成员各自的私密空间。户型北侧卧室有面积赠送，实现了超高赠送面积。装修上，东望府全部使用国内国际一线品牌，内部还设计了近50项细节，最大程度做到智能社区科技生活。

（东望府样板间实景）

招商正荣东望府

项目动态：少量房源持续热销中，主力户型建面约73-117㎡，销许均价26534-27654元/㎡，新品即将加推

项目地址：九乡河东路与四望路交汇处（南大和园向南1公里）