原标题：新式公寓，你会买吗？

公寓值不值得买？

佛山中心区的公寓项目逐渐受到关注，在刚刚过去的10月，佛山全市公寓成交将近10万平方米，环比增长7%。

进入11月，开发商出于年底冲业绩的目的，公寓市场促销升级，拼产品、拼价格、拼支付方式等营销动作不断。面对开发商的花式营销，你会心动吗？

公寓新品动作频频

尽管10月佛山全市公寓的新增量不足10万平方米，但因为9月公寓的新增供应量达到了全年峰值，突破了40万平方米，所以目前市场上公寓的供应相当充足。

连日来，佛山公寓新品动作频频。禅城产城融合项目世纪滨江高调亮相，首推42~79平方米复式江景公寓，买一层用两层。禅城旧改大盘泷景推出38平方米的公寓。佛山万科旗下5大商业公寓项目也悉数亮相，它们分别是定位文创主题的A32、定位城市会客厅的京都荟以及悦都荟，还有位于桂澜路上的尚都荟、顺德大良的星都荟。

这些公寓产品的特点就是地段不错，位于城市中心路段、周边配套齐全、地铁沿线物业，有的甚至是地铁上盖物业。从面积来看，公寓新品主流面积集中在30~40平方米，总价控制在60万元以内，购买的门槛低。

买一套可当两套用

房企致力于产品创新，公寓面积虽小，但玩出了新花样。卖得好的公寓产品是LOFT复式，比如万科的A32，虽然建筑面积只有33平方米，但4.5米中空大厅，楼下设置客厅、餐厅，楼上可做办公、卧室；还可以设计为“楼上铺”的形式。

还有一种LOFT公寓设计成“双匙”，顾名思义，为上下两套，有不同的房间，分两套钥匙。买了一套可当两套，收两套房的租金。碧桂园世纪滨江和万科星都汇的都有这样的双匙产品推出。

除了用小面积吸引投资客外，房企还尝试“放大”公寓尺寸，设计出居家型产品吸引刚需居住型买家。10月禅城卖得最好的公寓产品绿地未来城，公寓最大面积达到了95~115㎡，设计为两至三房的板式结构。

在顺德，这样的大面积公寓也颇受欢迎。

公寓租金最高44元/平方米

尽管市场上出现了满足刚需群体居住的大面积公寓，但市场的主流仍以小面积的公寓产品为主。

在近日发布的《2018年南海区房屋租赁市场指导租金标准项目成果》（征求意见稿）上，以万达广场、地铁金融城为代表的高端公寓扎堆的桂城千灯湖板块，公寓租金最高达到44元/平方米。

根据南海公布的租金指导价，桂城板块公寓租金在25元~44元/平方米之间；在大沥，广佛智城板块租金约33元~35元/平方米，而黄岐盐步片区公寓租金约30元~37元/平方米；以依云曦城为代表的狮山城区公寓租金约26元~33元/平方米，以时代倾城为代表的罗村板块租金约29元~33元/平方米。