今年土地流标数量翻倍 房企变得更理性了吗?

来源:中新经纬 2018-11-23 09:46:54

原标题:今年土地流标数量翻倍 房企变得更理性了吗?

“很久没有见到‘地王’了。”北京某知名房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,在楼市调控的打压下,土地市场“平淡”已久,高价地近乎绝迹。以往“众星捧月”般的抢地场面已非常罕见。

不仅如此,流标、流拍的现象明显增多。

中原地产发布报告称,截至11月20日,今年一二线城市住宅土地流标高达267宗,创最近6年来最高纪录,同比上涨152%。易居克而瑞的数据也显示,仅在今年10月,重点监测的336个城市就流拍156幅地块。

房企拿地预算收紧、土地出让条件苛刻,被认为是流拍情况增加的主因。除热点一二线城市之外,三四线城市的土地流拍数量也明显增加。一些相对不够优质的地块“无人认领”,似乎成为今年土地市场的常态。

在经历了长期调控的“洗礼”后,房企真的变理性了吗?

“量价齐升”仍是主流

在中原地产统计的一二线城市中,昆明、石家庄的土地流拍、流标数量都超过了20宗,太原、合肥、宁波也都在15宗以上。一线城市中,北京和广州分别流拍了6宗和7宗。

按照该机构的统计,截至11月20日,今年三四线城市流标住宅土地906宗,相比去年同期的766宗,上涨了18%。

易居克而瑞的一份报告也指出,今年10月,重点监测的336个城市共流拍156幅地块,其中66幅为政府撤牌或回收地块。在其余的流拍土地中,仅昆明就流拍了34宗,成为“重灾区”。

在流拍背后,是土地溢价率的不断下滑。易居克而瑞指出,今年10月,336个城市经营性用地的平均溢价率,已经从5月的接近40%,下降到10.4%,创最近两年多来的新低。

考虑到楼市调控对企业融资和销售端带来的影响,这种情况不难理解。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示,土地流拍增多的主要原因在于,“房地产企业资金链压力逐渐增大,而一二线城市的限价、限售等政策使得开发商回款压力越来越大。”

但实际上,流标、流拍情况的增多,并不意味着土地市场转淡。今年以来,土地市场仍然呈现出量价齐升的局面。

国家统计局的数据显示,今年前10月,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%;土地成交价款11695亿元,增长20.6%。以此推算,前10月房企土地购置均价5325元/平方米,同比上涨4.6%。

自然资源部下属的中国土地勘测规划院也指出,今年第三季度,全国主要监测城市的住宅地价水平为6977元/平方米,环比上涨2.13%,同比上涨10.15%。

上述机构的统计口径和统计结果各不相同,但均反映出一个“悖论”:一方面,土地交易量价齐升;另一方面,溢价率下降,流拍、流标现象增多。

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