按揭利率短期不会大幅回调
Wind数据显示，北上广深四个一线城市最近的首套房贷平均利率低点分别在2016年的7月、3月、9月、6月出现；截至今年9月，上海和深圳首套房贷利率一路上升；北京出现过两次回调，广州出现了一次回调，回调幅度均不超过0.02个百分点。相比9月，北京、广州10月均出现回调，上海、深圳则持平。
“按揭利率可能即将见顶。”交行金融研究中心高级研究员夏丹认为，全国首套房按揭利率截至10月已连续上涨22个月。从近几个月的走势来看，上升速度已经逐月放缓。10月平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上升0.18%，已是最小幅度。另外，下调利率上浮成数也反映了银行有发展按揭贷款的意愿。
“不过，由于遏制房价上涨任务依然面临较严峻的形势，预计大幅下调按揭利率的可能性较小。”夏丹表示，事实上，银行对于综合回报水平较高的开发贷和按揭贷的业务发展诉求一直不低，在市场化情况下，甚至存在较为明显的扩张倾向。但政策对于相关贷款有所限制，银行很难明显放大房地产信贷投放，特别是对于长期采取总量控制和名单管理的开发贷款。
中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，严格执行差别化信贷政策仍是基本方向，银行在房地产信贷方面并未松动。整体来看，目前房地产信贷投放量仍然控制在较为稳定的水平，而对实体企业、民营企业的信贷投放力度会加大。
而在严跃进看来，利率未来还是有可能上升的。与之相对的，贷款额度则有可能会放大。对于购房者而言，关注额度比利率或更有意义。
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