原标题:萧山南部卧城,或演十盘厮杀
与限价博弈近两年后,尚海湾终于领出最后的预售证,降价4000元/m2现房销售。
尚海湾所在的萧山南部卧城板块,是杭州这两年卖地最多的板块之一,目前有10个项目待售。
在这10个待售项目中,滨江碧桂园·卧城印象已率先领出预售证,392套高层房源均价仅25200元/m2,而南部卧城的最高楼面已超过2万元/m2。
降价4000元/m2
尚海湾一波三折开盘
尚海湾的开盘相当波折。2013年9月3日,农工商竞得萧政储出[2013]22号、23号姊妹宅地,成交楼面价分别为9892.03元/m2、10189.33元/m2,后开发为尚海湾,规划为6栋多层洋房和12栋高层公寓。
当年拿地后,正逢市场下行,该项目迟迟没能开盘入市。直到2015年,尚海湾拿出第一张预售证,均价18000元/m2左右。2016年下半年,楼市升温,尚海湾剩余的房源领出了26000~27000元/m2的备案价,却恰逢限价执行,被要求重新备案。无法接受现状的开发商只得暂时捂盘,也因此屡屡遭到购房者的投诉。
五年时间过去了,尚海湾早已全盘交付,开发商也迎来了杭州楼市新的下行周期。11月15日,尚海湾终于妥协,领出了该盘的最后一张预售证,将进行现房销售。公示显示,项目共计545套毛坯房源入市,均价22799元/m2,比在2016年申报的价格,足足低了4000元/m2。
尚海湾周边二手房目前成交价格约28000~30000元/m2,倒挂幅度不小,如果放在前几个月,投资客会蜂拥而至。截止昨日结束登记,尚海湾的报名人数约2000多组。
本周二,钱报记者来到尚海湾售楼处。正在现场看房的购房者中,有许多投资客。
购房者刘先生表示,他住在滨江,现在参与摇号就是为了投资。虽然他觉得现房的好处是可以转手就卖,但也担心目前的二手房市场有价无市。“行情这个东西说冷就冷。今天二手房还是这个价,明天说不定就降价了。这个楼盘我看着有兴趣的都是投资客,大家都抱着同样的想法,现房交付了转手就卖,大家一起卖,你说还可能以现在的市场价出货吗?所以我还得再仔细考虑一下。”
一位二手房中介则告诉记者:“目前二手房已经在降价,等尚海湾这批房源卖掉,肯定影响会更大,因为大量现房会进入二手房市场。周边二手房东知道了已经开始调价,有套恒大帝景的房子,带简装,诚心买的话可以砍价到两万五以内。”
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产