40城商业地产活力指数排名公布 南宁成为本年度黑马

来源:中国网地产 2018-11-21 13:57:02

日前,睿意德发布《2018年中国商业地产·活力40城研究报告》。报告选取150余组结果型的现状指标,通过对2.8万个数据的分析,勾勒各城市的商业发展画像。

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报告指出,2018年,上海和北京商业地产活力指数依旧领跑全国,但二者差距呈现稳步缩小的态势。北京消费力指数追平上海,消费结构稳步升级;品质型消费市场增长强劲,零售指数差距明显缩小,特别是轻奢品牌偏好指数,从落后上海2点缩小到1.15点。北京商业创新活跃度领衔一线城市,丰富的人才储备、技术资源和文化资源为商业创新提供了不竭的源泉和强劲的后发力。

华南地区商业活力提升速度领跑全国,广州、深圳活力指数上浮均超过1.5个百分点。广深两城消费意愿较高,其中广州消费力及消费意愿均领衔一线城市,深圳年轻指数居全国第一,新兴消费力量活跃。

睿意德认为,在大湾区建设框架协议的推动下,湾区内高铁、地铁、跨海大桥等城际交通网络落地提速,将进一步加速城际人口流动。一方面湾区内核心城市的商业,将受益于湾区的整体繁荣,迎来更多的外部消费流入。另一方面,随着商业地产开发市场的提质减速,湾区内将形成梯级丰富、定位互补的商业生态,使城市间从争抢人流转为共享人流。在这一协同升级的过程中,预计湾区内的城市商业格局将呈现震荡型发展、活力十足,成为未来几年商业市场的亮点。

受益于优势城市的带动,2018年二线城市商业地产活力指数整体上浮,但城市间差距开始加大,呈现分化态势。三四线城市成为中国商业地产增量市场的主体,2017年新开业购物中心中46%出现在三线及以下城市。其中不乏品牌开发商,以万达为代表的品牌开发商项目占比接近25%。

随着三四线城市城镇化的加速和人口红利的释放,被互联网拉平认知后的消费者,对购物中心所代表的城市时尚生活方式和理念,抱有积极的体验热情,曾经未被实体商业满足的消费需求得到了全面释放。

值得注意的是,南宁2018年商业地产活力排名上升四位超越南昌、福州、长春,跃居全国第26位,成为年度黑马。其零售指数、休闲指数、购物中心指数及各二级指数均实现了同比上升。

本年度外资开发商判断下沉时机尚未到来,依旧坚守一线和新一线城市。新开业项目中71%集中在一线城市,储备项目及土地拓展方向仍然以一线和新一线城市为主,占比合计接近75%。而本土开发商在二三线城市的布局走上快车道,品牌输出和收并购成为加速器,相比上一年度,二三线城市的在建项目占比新增6个百分点。

睿意德表示,以北京为代表的超大城市和以长三角为代表的超大城市群已经形成,在商业创新表现上一骑绝尘引领市场。


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