19日，北京中原发布11月第3周北京新房市场成交数据。数据显示，上周（11月12-18日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交46.58亿元，环比前一周上涨24%，成交613套，环比前一周减少16套。

（图片来源：北京中原）

从区域成交情况看，上周除平谷区域成交额保持平稳外，朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、密云等众多区域环比上涨，包括昌平、怀柔、延庆等三区域成交额下跌。

丰台区上周夺得成交市场首位，6.93亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交82套，套均价845万元/套；大兴、石景山分列第二、第三位；石景山区共成交101套，是成交套数最多的区域，成为上周新房市场成交套数冠军；昌平区有19个楼盘有成交记录，成为成交楼盘数最多区域；东城区只有一个楼盘成交，延庆区域零成交。

上周北京五环内新建住宅成交92套，成交量占比15%，环比前一周比重上升。五六环之间房屋成交份额最高，占比55%。五六环之间新房最新成交均价57100元/平方米，环比前一周价格连续三周上涨。

从成交价格情况看，上周除平谷价格平稳外，丰台、石景山、大兴、顺义、房山等5区域成交价格环比上涨，包括朝阳、海淀、通州、昌平、门头沟、怀柔、密云等众多区域价格下跌。 数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到47%，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交均占比28%。单价5万元以上房屋成交占比62%。

上周，总价500-1000万元之间的房屋成交量领先，达到四成，其次是500万元以下的房屋，占比37%。总价2000万元以上12套成交，仅占比2%。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为53862元/平方米，套均价698万元/套，成交均价和套均价均下调。

从户型成交情况来看，上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比53%，90平方米以下的房屋成交最多，占比34%，紧凑型户型占据市场主力。

数据显示，别墅成交107套，环比前一周增加33套，别墅成交占比17%。成交12.25亿元，环比前一周大幅上涨96%，44926元/平方米的成交均价，套均价1145万元/套，环比前一周增长300万元/套。别墅产品中，叠拼别墅产品周度成交量领先，上周叠拼别墅成交58套，占比54%，套均价1072万元/套。其次是联排产品，套均价为1198万元/套，环比前一周均上涨。