结庐在人境，而无车马喧。

问君何能尔？心远地自偏。

采菊东篱下，悠然见南山。

山气日夕佳，飞鸟相与还。

此中有真意，欲辨已忘言。

—陶渊明《饮酒》

那一年，陶渊明在自家东墙旁，采撷清菊，猛然抬头，喜见南山胜景绝妙。而今这一年，金科“结庐”宝华山麓，让居者回归山林间，栉沐清风，枕月而眠。

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择址宝华山麓的人文思考

宝华山作为国家4A级风景区，是城市中难觅的珍贵自然资源。就像世界上大多数国家，城市中山脉所在区域往往孕育高端人居，诸如美国比弗利山庄、香港半山等，为城市中坚提供更好的居住体验和生活环境。

金科是在2016年正式入驻到南京，更有幸的是拿下了宝华山地块，这块与老南京颇具渊源的文脉宗地。像是天赋的机缘，于时代、于南京，让横跨千年历史的金陵，有了一次回归的最佳契机。

金科不仅是想为南京重新打造一座山林间的“金陵邑”，更是要为南京敬呈一席高端人居。

2

牺牲利益最大化，造真正的金陵院子

在这个拼效率、追热点的喧嚣时代，谈匠心的不在少数，但如果不能在产品上真正做到深入人心，那么所谓的“匠心”也只能沦为暂时的“吸人眼球”。

观天下二期组团雍景台在把金陵搬回山林间的设计思路上，不仅要找回金陵气质更有棘手的现实问题摆在眼前。首先项目的施工地就在山头上，相对平地施工难度和投入都要更大，其次就是要保证产品人居尺度的纯粹性，而这一次，金科在匠心实践的路上走得更远，哪怕是市场角度的利益损失。

（金科观天下现场实景图）

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依山就势，最佳观山视角的呈现

项目所在山域四面环山，上陡下缓，远眺青山连绵起伏，观山视角极佳。设计师通过巧妙的建筑排布和空间组合，在不破坏山体的前提下为每一个单体建筑呈现最佳的观山视角。可以说在府院的建筑空间中，每一个角度望出去都可体验到青山在望的山居美景。

（景观视野效果图）

4

葫芦串式院落序列，空间礼序和私密的保障

保障建筑空间不同维度的私密性是高端项目的重要衡量标准。金科在产品打造上，独辟匠思采用葫芦串式的建筑排列方式，居住其中邻里间“只闻其声，不见其人”，充分保障每个家庭私密且舒适的宜居体验。让相近的邻里间保持在亲近又不侵犯的恰当距离，实现邻里和睦的友好型社区环境。

（坊巷效果图）

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12m的风景限高线，让建筑生长于自然间

为充分尊重建筑与自然融为一体，府院建筑的最高点不超过12m，这是经过科学测量得出的最佳风景线，不仅可以让府院与周边环境更好的得到融合，从远处望去建筑本身仿佛真正生长于山林间，加上线条优雅起伏的中式屋檐，更是难得的美学享受。

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诗意的理想栖居，回归院子里的东方生活

隐逸山林并不意味与城市的远离，金科遵循金陵文化脉络，尊重城市山林肌理，择址宝华山看中的不仅仅是其独有的景观资源，也有其得天独厚的地理区位。312国道、玄武大道、仙林大道、沪宁高速、西部干线等主要道路拉近城市距离；汤山东郊奥特莱斯、万达茂、仙林金鹰商圈等大型商业综合体均在10km驱车即达范围内；鼓楼医院仙林分院、经天路江苏省中医院分院、宝华江苏省中西医结合医院分等医院时刻为业主健康保驾护航；依托仙林大学城，在人文氛围浓厚的环境里交友、育人，熏陶自己成就未来。

金科带着对城市及自然的敬意，以“金陵入府”为概念，打造新中式院落别墅，规划六街四巷十二坊，形成门-坊-巷-弄-宅五进制门庭出入格局。同时通过二十七项匠人手工敲制细节，以门头、立面的建筑细节，呈现传统建筑工艺之美。户型空间既遵循传统理念，也纳入人本舒居的考量。如对建筑面积约153㎡户型的设计，充分考虑建筑与自然的相融关系，营造多重折院空间；同时考虑到国人对空间礼序的需求，特别设计大宽厅；而在考虑到舒适且私密的起居需求上，特别设计三个套卧，可胜任三代同堂的舒居需求。

美好的初心，耐得住时间流逝和市场考验，用心精筑示范展示区，一切只为产品的最好呈现，因为金科相信时间是对作品最好的敬意。

金科雍景台

建筑面积约153平米实景样板间即将于近期开放

赏院地址：宝华大道与西部干线交汇处（宝华山风景区南门）