今年双11淘宝业绩再创新高，但是房地产市场却相对冷淡。根据北京中原的统计数据，上周（11月5-11日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交37.66亿元，环比前一周下跌51%，成交629套，环比前一周减少349套，新房成交均价为50213元/平方米，环比价格继续下滑。

其中别墅成交74套，环比前一周减少88套，别墅成交占比12%，成交6.25亿元，环比前一周大幅下跌7成，39786元/平方米的成交均价，套均价845万元/套，环比前一周减少441万元/套。别墅产品中，叠拼别墅产品周度成交量领先，上周叠拼别墅成交53套，占比72%，套均价732万元/套。其次是联排产品，套均价为1014万元/套，环比前一周均下挫。普宅套均价566万元/套，环比前一周下跌115万元/套。

从区域成交情况来看，热点区域昌平区上周重新回到成交市场首位，6.19亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交99套，套均价625万元/套。大兴、丰台分列第二、第三位。大兴区共成交101套，是成交套数最多的区域，成为上周新房市场成交套数冠军。

数据显示，上周无区域0成交，东城、西城、怀柔、延庆等4区域只有一个楼盘成交。昌平区有18个楼盘有成交记录，成为成交楼盘数最多区域。上周东城区、西城区、怀柔等3个区域成交套均价超过1000万元/套以上，怀柔区因仅一个别墅项目成交，面积较大，总成交额偏高，不代表区域整体成交状况。

上周北京五环内新建住宅成交66套，成交量占比10%，环比前一周比重下滑。六环以外房屋成交份额最高，占比48%。五六环之间新房最新成交均价56310元/平方米，环比前一周价格继续上涨。

从成交价格情况看，上周除昌平价格平稳外，朝阳、丰台、景山、房山、门头沟等5区域成交价格环比下跌，包括海淀、大兴、通州、顺义、平谷、怀柔、密云、延庆等众多区域价格上涨。  

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到43%，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交均占比35%。单价5万元以上房屋成交占比62%。总价500万元以下的房屋成交量领先，达到52%，其次是500-1000万元之间的房屋，占比37%。总价2000万元以上再次0成交。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为56122元/平方米，套均价722万元/套，成交均价和套均价均上扬。

此外，上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比58%，90平方米以下的房屋成交最多，占比57%。北京中原表示，限竞房成交提升，是小面积户型成交占比高企的主要因素，刚需市场得到一定缓解。