“双十一”北京新房市场相对冷淡 上周成交额环比下跌51%

来源:中国网地产 2018-11-12 17:12:56

今年双11淘宝业绩再创新高,但是房地产市场却相对冷淡。根据北京中原的统计数据,上周(11月5-11日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交37.66亿元,环比前一周下跌51%,成交629套,环比前一周减少349套,新房成交均价为50213元/平方米,环比价格继续下滑。

其中别墅成交74套,环比前一周减少88套,别墅成交占比12%,成交6.25亿元,环比前一周大幅下跌7成,39786元/平方米的成交均价,套均价845万元/套,环比前一周减少441万元/套。别墅产品中,叠拼别墅产品周度成交量领先,上周叠拼别墅成交53套,占比72%,套均价732万元/套。其次是联排产品,套均价为1014万元/套,环比前一周均下挫。普宅套均价566万元/套,环比前一周下跌115万元/套。

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从区域成交情况来看,热点区域昌平区上周重新回到成交市场首位,6.19亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交99套,套均价625万元/套。大兴、丰台分列第二、第三位。大兴区共成交101套,是成交套数最多的区域,成为上周新房市场成交套数冠军。

数据显示,上周无区域0成交,东城、西城、怀柔、延庆等4区域只有一个楼盘成交。昌平区有18个楼盘有成交记录,成为成交楼盘数最多区域。上周东城区、西城区、怀柔等3个区域成交套均价超过1000万元/套以上,怀柔区因仅一个别墅项目成交,面积较大,总成交额偏高,不代表区域整体成交状况。

上周北京五环内新建住宅成交66套,成交量占比10%,环比前一周比重下滑。六环以外房屋成交份额最高,占比48%。五六环之间新房最新成交均价56310元/平方米,环比前一周价格继续上涨。

从成交价格情况看,上周除昌平价格平稳外,朝阳、丰台、景山、房山、门头沟等5区域成交价格环比下跌,包括海淀、大兴、通州、顺义、平谷、怀柔、密云、延庆等众多区域价格上涨。  

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到43%,其次是3-5万元/平方米之间的房屋,成交均占比35%。单价5万元以上房屋成交占比62%。总价500万元以下的房屋成交量领先,达到52%,其次是500-1000万元之间的房屋,占比37%。总价2000万元以上再次0成交。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为56122元/平方米,套均价722万元/套,成交均价和套均价均上扬。

此外,上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比58%,90平方米以下的房屋成交最多,占比57%。北京中原表示,限竞房成交提升,是小面积户型成交占比高企的主要因素,刚需市场得到一定缓解。


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上周(11月5-11日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交37.66亿元,环比前一周下跌51%,成交629套,环比前一周减少349套,新房成交均价为50213元/平方米,环比价格继续下滑。
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