1.5容积率 | 高去化叠墅,开启方山低密墅级生活

来源:中国网地产 2018-11-12 14:17:31

城市日趋繁华,高密度住宅的衍生已不可避免。拥挤与喧嚣,逐渐成了城市中心生活的常态。因而舒适的低密度别墅生活,受到了大多数中等收入人群的追捧。

不过,南京限墅令已明确规定,“除一类居住用地、历史地段外,其余用地不得设置低层住宅建筑(小于或等于10m,1-3层)。”对于奋斗半生的他们来说,“别墅梦”碎了。

近年来,南京江宁、江北相继出让了多幅高价地,普遍定位为高端改善。于是,叠墅这一物业形态几乎成了容积率和低密梦想的“最大公约数”。并且叠墅总价接近洋房,价格可控,又有别墅的形态,可以满足不同阶段家庭成长型需求,所以市场接受度较高。8月底,方山板块的五矿澜悦方山首开,一期已售罄,仅剩最后少量房源在售。据悉,项目后期计划加推小高层房源,户型建面约95㎡、115㎡,毛坯交付,并已于11.10公开小高层样板间。

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(五矿澜悦方山实景图)

城市的空间日益逼仄,住宅容积率在2-3之间越发常见。低容积率,由此成了衡量建筑高端属性的一项重要衡量标尺。

五矿澜悦方山位于方山风景区脚下,拥有860万方纯自然生态,树林葱郁浓密,负氧离子含量高达8000个/立方厘米,是一座天然的城市氧吧。这里有定林寺、东霞寺等20余处人文古迹,以及秦淮河湿地生态园、森林雕塑艺术园等38个景点,与山脚蜿蜒流淌的九曲秦淮、杨柳湖景区一起,共同组成了山、水、寺、观为一体的风光带,人文底蕴浓郁。

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(方山效果图)

“好的住宅应该是与自然共生的。”建筑大师黑川纪章对高品质住宅有过这样的精辟论述。为了更好的打造山居生活,五矿澜悦方山在建筑密度上做足了减法,1.5的墅级容积率,比肩别墅的奢侈低密。超大楼间距,配合每栋楼近20米的巨幕采光面,不仅让每个房间都能有充足的阳光与良好的通风环境,且进一步提高了每个房间的私密性。

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(五矿澜悦方山实景图)

楼间距大了,也预留出了足够的造园空间,包括800米跑道、六大主题景观、全龄运动休闲区等丰富场域,满足家人对会客、跑步、亲子游乐、邻里欢聚、私人静享等所有需求的同时,更将建筑镶嵌在一望无际的翠绿中,与自然浑然天成一副优美生活画卷。

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(五矿澜悦方山实景图)

漫步林园与繁花之间,移步异景,享受的是醉美回家路的风景。于此,听林风入耳,闻鸟语花香。不再有高楼林立的视野遮挡,让建筑与巨幅绿茵花海平行生长。掬一杯清茶,凝眸一道风景,得一方自然天地。

为了让绿意、花香、阳光尽可能地涌入室内,五矿澜悦方山的叠墅户型均设计为六开间朝南,让空间向着自然全部敞开。据悉,五矿澜悦方山,是继东方龙湖湾、五矿九玺台后,五矿地产在方山打造的第三个项目,也是高端澜悦系产品在南京的首个作品。正因如此,五矿地产更懂得什么样的产品更适合南京人。

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(叠墅样板间实景图)

同时,项目在户型设计还预留了可成长型空间,可满足不同阶段家庭的成长型需求。据了解,叠墅户型建面约125-223㎡,全大开间、短进深设计,层高约3.15米、横厅约6.9米,南北通透,动静分离,这些在叠墅市场上也是极为难得。

户型图:

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下叠点评

户型方正,较少面积浪费;叠墅户型,下叠赠送院子,院子较大,尽享惬意生活;卧室全是朝南,采光良好;每一层的功能区都齐全,能够满足日常生活需要;U型厨房,充分利用空间。

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中叠点评

大开间短进深,户型方正,较少面积浪费;动静分区,全明户型;叠墅户型设计;独立衣帽间,尽享奢华生活;卧室朝南,采光良好;卫生间干湿分离,方便后期打扫。

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上叠点评

户型方正,较少空间浪费;三开间朝南,采光良好;U型厨房,充分利用空间;卫生间干湿分离,方便日常打扫;主卧套房设计,私密性强。

此外,项目也于近日公布了两大小高层户型,建面分别约95、115㎡,全三开间朝南设计,采光充足。

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建面95㎡ 3+1室2厅1卫

该户型整体较方正,南北通透;3+1房设计,空间灵活,有一定的改造空间;U型厨房,方便日常生活。

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建面115㎡ 4室2厅2卫

与95㎡户型相似,南北通透。不同的是,该户型实现了主卧套房设计,且最大的亮点在于南北双阳台设计,解放了客厅阳台的功能,提高了私密性。

一栋受欢迎的山居住宅,不应在喧嚣热闹的区域,也不会在静谧无趣的远方,而是在清幽与繁华并存的地方,注重山居惬意生活与城市便捷生活之间的自如转换。

近年来,随着众多品牌房企纷纷抢驻方山,板块内的交通、商业、学校等人居配套也在不断提档、城市生活链持续深入优化。交通上,项目临近地铁1号线中国药科大学站,且周边还规划有地铁5号线与有轨电车T3号线,未来交通出行比较方便。同时,吉印大道跨秦淮河大桥也是连接江宁开发区、江宁高新园和方山景区的重要通道。

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商业上,除了配建幸福里社区商业外,五矿澜悦方山还可共享江宁大学城商圈、江宁万达广场商圈、百家湖商圈的商业配套,满足了周边数公里内居民消费购物需求。

教育上,南京外国语学校方山分校已于今年正式投入使用。另外,江宁大学城区域内的月华路小学(力小分校)、玉树路中学两所公办名校也于今年开学招生,板块还有在建的弘景大道小学与齐武路中小学等教育资源。

低密,不仅赋予生活更多张力,更能带来开阔无遮挡的视野、享受阔别已久的自然生态。而随着方山板块日益成熟,进则享繁华,退可居安静,五矿澜悦方山将造就都会高阶生活形态。

五矿澜悦方山

项目动态:项目还剩少量叠墅房源在售,主力建筑面积约125-223㎡,总价约420-600万,叠墅收官倒计时;建筑面积约95-115㎡花园洋房,即将开售

项目地址:南京市江宁区瑞艺路9号

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