壹

城市日趋繁华，高密度住宅的衍生已不可避免。拥挤与喧嚣，逐渐成了城市中心生活的常态。因而舒适的低密度别墅生活，受到了大多数中等收入人群的追捧。

不过，南京限墅令已明确规定，“除一类居住用地、历史地段外，其余用地不得设置低层住宅建筑(小于或等于10m，1-3层)。”对于奋斗半生的他们来说，“别墅梦”碎了。

近年来，南京江宁、江北相继出让了多幅高价地，普遍定位为高端改善。于是，叠墅这一物业形态几乎成了容积率和低密梦想的“最大公约数”。并且叠墅总价接近洋房，价格可控，又有别墅的形态，可以满足不同阶段家庭成长型需求，所以市场接受度较高。8月底，方山板块的五矿澜悦方山首开，一期已售罄，仅剩最后少量房源在售。据悉，项目后期计划加推小高层房源，户型建面约95㎡、115㎡，毛坯交付，并已于11.10公开小高层样板间。

（五矿澜悦方山实景图）

贰

城市的空间日益逼仄，住宅容积率在2-3之间越发常见。低容积率，由此成了衡量建筑高端属性的一项重要衡量标尺。

五矿澜悦方山位于方山风景区脚下，拥有860万方纯自然生态，树林葱郁浓密，负氧离子含量高达8000个/立方厘米，是一座天然的城市氧吧。这里有定林寺、东霞寺等20余处人文古迹，以及秦淮河湿地生态园、森林雕塑艺术园等38个景点，与山脚蜿蜒流淌的九曲秦淮、杨柳湖景区一起，共同组成了山、水、寺、观为一体的风光带，人文底蕴浓郁。

（方山效果图）

“好的住宅应该是与自然共生的。”建筑大师黑川纪章对高品质住宅有过这样的精辟论述。为了更好的打造山居生活，五矿澜悦方山在建筑密度上做足了减法，1.5的墅级容积率，比肩别墅的奢侈低密。超大楼间距，配合每栋楼近20米的巨幕采光面，不仅让每个房间都能有充足的阳光与良好的通风环境，且进一步提高了每个房间的私密性。

（五矿澜悦方山实景图）

楼间距大了，也预留出了足够的造园空间，包括800米跑道、六大主题景观、全龄运动休闲区等丰富场域，满足家人对会客、跑步、亲子游乐、邻里欢聚、私人静享等所有需求的同时，更将建筑镶嵌在一望无际的翠绿中，与自然浑然天成一副优美生活画卷。

（五矿澜悦方山实景图）

漫步林园与繁花之间，移步异景，享受的是醉美回家路的风景。于此，听林风入耳，闻鸟语花香。不再有高楼林立的视野遮挡，让建筑与巨幅绿茵花海平行生长。掬一杯清茶，凝眸一道风景，得一方自然天地。

叁

为了让绿意、花香、阳光尽可能地涌入室内，五矿澜悦方山的叠墅户型均设计为六开间朝南，让空间向着自然全部敞开。据悉，五矿澜悦方山，是继东方龙湖湾、五矿九玺台后，五矿地产在方山打造的第三个项目，也是高端澜悦系产品在南京的首个作品。正因如此，五矿地产更懂得什么样的产品更适合南京人。

（叠墅样板间实景图）

同时，项目在户型设计还预留了可成长型空间，可满足不同阶段家庭的成长型需求。据了解，叠墅户型建面约125-223㎡，全大开间、短进深设计，层高约3.15米、横厅约6.9米，南北通透，动静分离，这些在叠墅市场上也是极为难得。

户型图：

下叠点评

户型方正，较少面积浪费；叠墅户型，下叠赠送院子，院子较大，尽享惬意生活；卧室全是朝南，采光良好；每一层的功能区都齐全，能够满足日常生活需要；U型厨房，充分利用空间。

中叠点评

大开间短进深，户型方正，较少面积浪费；动静分区，全明户型；叠墅户型设计；独立衣帽间，尽享奢华生活；卧室朝南，采光良好；卫生间干湿分离，方便后期打扫。

上叠点评

户型方正，较少空间浪费；三开间朝南，采光良好；U型厨房，充分利用空间；卫生间干湿分离，方便日常打扫；主卧套房设计，私密性强。

此外，项目也于近日公布了两大小高层户型，建面分别约95、115㎡，全三开间朝南设计，采光充足。

建面95㎡ 3+1室2厅1卫

该户型整体较方正，南北通透；3+1房设计，空间灵活，有一定的改造空间；U型厨房，方便日常生活。

建面115㎡ 4室2厅2卫

与95㎡户型相似，南北通透。不同的是，该户型实现了主卧套房设计，且最大的亮点在于南北双阳台设计，解放了客厅阳台的功能，提高了私密性。

肆

一栋受欢迎的山居住宅，不应在喧嚣热闹的区域，也不会在静谧无趣的远方，而是在清幽与繁华并存的地方，注重山居惬意生活与城市便捷生活之间的自如转换。

近年来，随着众多品牌房企纷纷抢驻方山，板块内的交通、商业、学校等人居配套也在不断提档、城市生活链持续深入优化。交通上，项目临近地铁1号线中国药科大学站，且周边还规划有地铁5号线与有轨电车T3号线，未来交通出行比较方便。同时，吉印大道跨秦淮河大桥也是连接江宁开发区、江宁高新园和方山景区的重要通道。

商业上，除了配建幸福里社区商业外，五矿澜悦方山还可共享江宁大学城商圈、江宁万达广场商圈、百家湖商圈的商业配套，满足了周边数公里内居民消费购物需求。

教育上，南京外国语学校方山分校已于今年正式投入使用。另外，江宁大学城区域内的月华路小学（力小分校）、玉树路中学两所公办名校也于今年开学招生，板块还有在建的弘景大道小学与齐武路中小学等教育资源。

低密，不仅赋予生活更多张力，更能带来开阔无遮挡的视野、享受阔别已久的自然生态。而随着方山板块日益成熟，进则享繁华，退可居安静，五矿澜悦方山将造就都会高阶生活形态。

五矿澜悦方山

项目动态：项目还剩少量叠墅房源在售，主力建筑面积约125-223㎡，总价约420-600万，叠墅收官倒计时；建筑面积约95-115㎡花园洋房，即将开售

项目地址：南京市江宁区瑞艺路9号