万科是个“小妖精”,助长你双11剁手的心

来源:中国网地产 2018-11-12 09:56:38

从2009至2018,不经意中的十年,转眼又是一年双十一狂欢。

虽然今年天猫双11狂欢的前期预热策划被王校长一条千万转发微博秒杀。但万科张旭那一句:“今年(2017)'双11'预计将会有10亿件的货物被售出,而其中约有5亿件会从万科仓库中运出。”却让小编言犹在耳。

万科等财团收购的普洛斯,在中国市场到底有多大的想象空间?

据公开资料显示,普洛斯集团通过CLH Limited公司,间接持有普洛斯中国66.21%股份。而中国人寿、国开行、中银国际、中邮人寿、博裕资本以及厚朴基金合并持有其30.15%股份,为普洛斯中国第二大股东。

2017年10月,万科公告称领衔多个合伙人成立财团收购GLP Bidco,并将由此通过GLP控制普洛斯集团。其中万科出资24.54亿美元(约为人民币157.33亿元)万科在该财团的持股比例为21.40%,该交易已于今年1月完成。

但需要注意的是,按持股比例算,该财团无单一持股比例超过30%成员,所以普洛斯集团目前并没有实际控制人。

仓储巨头

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截至2018年中期报告,普洛斯中国总资产为219.30亿美元,净资产为125.68亿美元。2018年第二季度营业收入为2.63亿美元,净利润11.06亿美元。归属股东净利润9.15亿美元。其中仓储及相关业务收入占比达95%。

截至2018年中期报告,普洛斯纳入合并范围的子公司有678家,其中316家公司位于中国境内,362家境外公司。

净利润主要贡献TOP20公司中14家公司位于中国大陆。包括广州、上海、郑州、浙江、西安、无锡、苏州等多个城市,2018上半年合计产生净利润3.7亿美元。

截至2018年中期,普洛斯集团全球范围内所持有物流仓储的总建筑面积约为6169万平方米。其中在中国境内所持有物流仓储面积约3119万平方米,已完工稳定物业面积达1839万平方米,完工未稳定129万平方米,在建及调整建筑面积463万平方米,土地储备602万平方米。

在土地储备方面,划分为四个区域来看。东区域包含15各城市,土地储备面积259.18万平方米;北部区域9个城市,土地储备面积375.01万平方米;南部区域7个城市土地储备面积67.53万平方米;中西部地区8个城市,储备面积230.39万平方米。

截至目前,普洛斯中国业务已覆盖至包括北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、苏州、宁波、南宁、成都、重庆、西安、珠海、厦门、福州、郑州、南京等39个主要城市和物流枢纽市场。

普洛斯中国表示,目前公司主要通过收购原有仓储设施等方式布局业务市场。而在城市布局上,主要集中在沿海省会城市以及经济处于上升周期的城市。此外还会优先考虑一、二线城市的主要交通枢纽带。

客户方面,截至2018年中期,普洛斯中国拥有超过1000家来自不同行业的客户,租户在中国39个主要城市和物流枢纽市场租赁了大约1174栋仓库。

分行业看,包括顺丰、德邦在内的多个物流巨头;零售行业包括京东世纪、唯品会、亚马逊;制造业客户包括三星、施耐德、大众等。所有客户的平均合约年限为2.24年。

前10位租户分别包括百世物流、京东世纪、海尔、德邦、唯品会、顺丰等多家公司,单一租赁面积占比均未超过10%。

而这其中,阿里巴巴(百世物流)租赁占比为7.1%,位列第一、京东世纪租赁占比为5.8%,稳居第二。

普洛斯中国对外表示,单一客户占比不超过10%,意味着公司在业务方面较为稳定,不存在单一大客户的风险。

行业领跑

据机构报告显示,截至2015年末我国营业性通用(常温)仓库面积达9.55亿平方米,比2014年末的9.1亿平方米增长4.95%,其中立体仓库约占 26%,平房仓库约占 58%,楼房仓库约占 16%。 

截至今年6月末,中国境内主流大中型仓储企业约11家,其中包括普洛斯中国、嘉民、安博、平安不动产、万科等多家知名仓储地产企业。

据报告显示,嘉民物流持有面积280万平方米,中国物流资产持有面积260万平方米,平安不动产持有面积230万平方米,菜鸟网络持有面积220万平方米,安博持有面积190万平方米,万科持有面积150万平方米。

但在该报告中,普洛斯中国的运营面积是2051万平方米,超过了TOP10其他9家的总和。

截至2018年9月末苏宁拥有仓储及相关配套总面积799万平方米,物流网络覆盖全国352个地级城市、2910个区县城市。

万科在期中报告披露称,其物流仓储业务已布局全国32个城市,服务客户60余家。平均出租率为95%。截至9月底,仓储服务总建筑面积近800万平方米。(不过这一数据并未披露是否包含普洛斯中国所持权益部分。)

据《棱镜》援引华平投资的观点表示,“快递行业的下半场可以分为自身效率的提升和业务延展两部分,效率的提升主要是依靠自动化,这个趋势已经很明显了,而业务线的延伸分为横向和纵向,横向的比如说快递公司会进军快运和仓储领域,而纵向的则是向供应链领域发展。”

从阿里官方发布的交易数据看,2009年第一个双“11”全天销售额是5200万元,2017年单日销售数据则飙升至1682亿元,九年时间增长3000多倍。短短十年,从一家平台促销,逐渐演变成多家平台主导的全民狂欢。

这是中国电商行业飞速发展的十年,也是仓储物流行业稳扎稳打的十年。

这个双11,你准备好剁手了吗?

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截至2018年中期报告,普洛斯中国总资产为219.30亿美元,净资产为125.68亿美元。2018年第二季度营业收入为2.63亿美元,净利润11.06亿美元。
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