11月8日，城西万科·理想城拿证，除了12000元/㎡起的单价戳中购房者痛点外，在建面约78-115㎡的产品空间上，诸多万科经典的户型元素，也让城市青年终于在这波改善浪潮中唱起了主角。

事实上，成都在商品房兴起之前，以筒子楼为主的建筑形态一度因黑房间、大廊道、卫生间不通风等备受诟病，现存的大量老小区，依然保留着当年的奇葩户型。

改变发生在2002年，万科在成都的首个项目开盘，以通透实用的户型一炮而红，拉开成都户型进化史的序幕。

时至今日，万科带给成都的1.5卫、板式通透等设计，仍引领着一代人的居住潮流。

更重要的是，在多数开发商都瞄向大面积高端产品的环境下，已进入最后1天登记时间的万科·理想城，始终关注城市青年的改善需求，最后一批次推出“小而美”的青年良品，回应了初改客群的市场呼声。

理想城实景图

大面积段成主流

青年置业的选择余地并不多

成都市场对青年购房者并不友好。

早在2016年，开发商就喊出成都进入“改善元年”的口号，大面积段产品逐渐成为主流;

到了2017年，成都开始走入“豪宅时代”，武侯新城、怡心湖等高端板块相继登台，但他们的主流产品已上下浮动于200㎡。

2018年改善依然是主旋律，中成房业发布的数据中，销售主力集中在90-130㎡面积段。即便有小户型产品供应，但大多数都来源于非知名开放商，项目规划太过刚需。成都楼市的进化过程中，预算不足的青年置业群体，并没有太多选择的余地。

另一方面，成都从去年开始降低开发强度，住宅容积率从4.0降低到最高2.5，随后新入市的土地中，无论中心城区还是远郊，大部分2.0容积率的地块先后走上拍卖台，未来也将以大面积段产品呈现。

显然，在此背景下拿到预售的万科·理想城，其建面约78㎡、90㎡、115㎡的产品结构，刚好戳中了首改客群的需求痛点。

理想城实景图

青年置业也需要改善

理想城最后一个地块为品质生活而来

作为理想城最后开发的一个地块，本批次入市产品可谓享尽了天时、地利、人和。

此前，郫都区成功“撤县设区”，重塑行政地位。随后，在“西贵”的居住基因上，郫都区被划入中心城区，并在中优、西控的政策覆盖面内担纲桥头堡，政策红利是为“天时”。

“地利”则指随着城西大力发展，犀浦的生活氛围日渐浓厚，两年时间里，万科打造的约8000㎡天街式独栋风情街已经开业，“万科生活汇”引入多个品牌商家，与周边的百伦广场、润扬双铁广场、幸福耍街等构成庞大的消费圈。

理想城“万科生活汇”

同时，修建中的地铁6号线与2号线形成双地铁交通网络，理想城最新推出DE地块，恰好在6号线站点附近。项目外围的主干道新成灌线可通达全城，并与DE地块保持着恰当的距离，不会受到道路扬尘与噪音的干扰。

“人和”则是理想城在打造过程中，整体容积率约3.73，但DE地块的住宅容积率仅约3.0，万科将更宜居的设计都用在了这部分土地上，取消了中庭楼栋，由7栋20-26层的高层点状围合而成。

更大的中庭空间，让DE地块得以打造出一环两轴四园七院的景观划分，包含为孩子专门设计的童游园，提供全龄段儿童活动天地;

设置彩色软沥青和夜灯跑道，喜欢运动的业主可以尽情挥洒自己的汗水。

值得一提的，园林所有活动区域都通过“万科风光定位系统”计算得出，让每一位业主更大化享受“夏天遮阴，冬天沐浴阳光”的人性化互动体验。同时模拟测量365天地块日照与风向，确保住户能得到最充足的阳光与新风。

理想城中庭实景图

建面约78-115㎡产品区间

满足首置青年与二孩家庭的多样化需求

接下来聊聊具体的产品。

万科在业内素有“户型专家”的名号，2002年万科·城市花园开盘时，业内并不看好，因为当时的狮子山并不具备太大的居住吸引力。后来万科凭借产品力打动了成都人，首个入蓉项目因此取得热销。

在理想城身上，我们依然可以看到万科经典的户型设计。

理想城建面约78㎡户型图

以建面约78 ㎡套三单卫布局为例，进门有入户玄关，既可以放置全家鞋靴，也能搁置钥匙扣等小物件。厨房采用L型设计，生活阳台上有约1.6m的采光面，让做饭过程变成一种享受。

厕所是经典的1.5卫设计，早晨匆忙起床时，洗漱与如厕互不干扰。2m*2.7m的大阳台与客厅连通，进门的视野长度达到约10.5m，也保证了采光需求。

户型整体方正，几乎没有浪费面积，还做到了动静分区与干湿分区。

理想城建面约90㎡户型图

相比之下，建面约90㎡的套三双卫布局则在空间上进行延伸，主卧采用套房设计，自带衣帽间与独立卫生间，面积达到约16㎡。每个房间都有单独的采光面，实现充分的阳光享受。

建面约115㎡套四双卫布局则采用板式布局，阳台长度达到约3.8m，与卧室构成良好的通风性能。

理想城建面约115㎡户型图

整体看来，从使用性到空间的开阔度，三种产品对应着不同的使用需求，无论首次置业的城市青年，还是有换房需求的二孩家庭，都能在理想城这批次产品中找到家的归属感。

双地铁、多商圈环绕，户型优良、价格适中，带装修首付最低仅约26万，最后一天登记时间、最后一批次产品，错过不再!