租户吕先生表示，不少房东目前也没有拿到所欠房租，租户和房东都成了受害者。吕先生说：“昊园恒业两头坑，坑租客也坑房东。因为昊园恒业没有把房租按期打给房东，所以房东就找到我们租客了。”

有媒体披露，“一边依靠‘元宝e家’贷款输血，一边并购小中介公司获取房源”就是昊园恒业的生财之道。两年来，昊园恒业的“二房东”生意扩张速度极快，并购了52家中小中介公司，拓展了大兴区、通州区、海淀区、昌平区等地房源。在部分地区，如大兴区亦庄板块，占据着相对垄断的市场地位，昊园恒业掌握的房源也从最初的2000间拓展到高峰期的超过7万间。记者尝试拨打昊园恒业的联系电话，均未接通。

业内人士表示，“租房贷”成为一些长租公寓扩展规模的手段，以租客个人信用进行贷款，大笔资金通过“租房贷”，滚雪球一般地进了长租公寓平台的口袋，扩大市场规模就有新钱入账，而入账的资金又可以继续扩大规模。在利润的驱动下，各大长租公寓公司疯狂抬价抢占房源。

近期，杭州、上海、北京长租公寓接连被爆出问题。中原地产首席分析师张大伟认为，除了盲目扩张和市场环境，“租房贷”长租公寓的核心问题在于，“租房贷”的手段不是为租户着想，而是把租户当作“圈钱”的工具。

张大伟表示：“从租房贷角度来说，一些中小公司做这个业务的目的就是卷租房者的资金；从租赁角度来说，有两种租赁，一种是直接见到业主的三方租赁，中介只是桥梁。另一种是像现在很多爆仓的长租公寓这样，中介公司和租赁公司把房源谈下来之后，再转租给租房者。如果是正常的交易行为，根本没有必要进行长周期的资金支付，正常的支付周期应该是三个月，如果支付周期过长甚至要年付，大部分都是不正常的行为，资金全都是被挪用了，不管是大公司还是小公司。 ”

多地相关部门的监管也趋于严格。今年8月，北京市住建委联合多部门曾集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求住房租赁企业不得利用自银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。此后西安、上海、深圳等多地也对“租房贷”的不规范行为进行了整顿。