洋房套均价格上升至200万元
从产品来看,洋房依然是市场供应和成交的主流。
10月,东莞洋房供应约49万平方米,环比上升48.84%,同比下降27.76%,成交面积约33万平方米。
10月东莞洋房成交2956套,成交比重小幅回升至91%左右,仍占主导地位。从6月起,洋房成交占比长期维持在90—93%之间。
由于10月多个高价项目集中签约,包括鼎峰悦境、万科皇马郦宫、万科城市之光等,结构性拉升洋房整体价格,上月东莞洋房成交均价为17957元/平方米,环比上升8.26%,同比上升7.99%。
与此同时,东莞洋房套均总价上升至200万元/套,再创新高,购房成本及压力再次凸显。之所以出现这种情况,业内人士认为,主要是由于部分高价项目集中入市,带动了洋房套均总价上升。
从东莞各镇街洋房套均总价看,10月松山湖以427万元的套均总价位列全市首位,比第二名的南城高出78万元,业内人士分析这是由于松山湖10月仅有锦绣山河单盘签约所致。
据统计,10月洋房套均总价过200万元的镇街达10个,环比增加1个,套均总价为150万元—200万元的镇街有15个,与上个月持平。
据悉,10月市场成交主力仍集中在70—120平方米的刚需产品,成交占比约73%,环比上升2个百分点,创近5个月新高。
另外,随着“二孩”政策放开致使家庭结构转变,四房及以上需求递增,改善型需求依然较大,10月120—144平方米户型成交比例虽然小幅回落,但仍处高位水平。
商业公寓供需双双下降
与洋房表现较为平淡相比,10月东莞别墅成交较为突出,成交占比提升至8%。
10月全市别墅供应441套,环比大涨125%,同比上涨6%。开发商增量入市,创三年来供应新高,其中包括万科大中江南院子、城建御河湾等项目。
上月东莞别墅成交251套,同比上涨179%,尽管环比有所下降,但仍处年内第三高位。业内人士认为,这是由于144平方米以下经济型别墅集中成交,其中金地前海山成交最为突出;另外,由于部分楼盘多套别墅集中低价签约,结构性拉低整体价格,10月别墅价格为21885元/平方米,环比下降9%。
从别墅成交结构来看,144平方米左右的别墅成交突出,成为最为热销产品,10月成交再度上升,占别墅总成交量的47%,比9月上升9个百分点。
“主要由于这类产品不受六成首付影响,同时具备较高赠送率,性价比高,其中金地前海山143平方米别墅产品和碧桂园风华东方140—143平方米别墅两个项目成交突出。”东莞中原相关负责人说。
而144—200平方米别墅成交占比下滑至19%,300—400平方米别墅占比因个盘成交有所回升,其余面积别墅产品成交占比不高。
此外,一向受市场青睐的商业公寓上月供需双双下滑,均创同期新低。
10月,东莞全市商业公寓供应4.83万平方米,环比及同比分别下滑60.35%和72.47%,多个项目提前在9月入市,10月仅琥珀公馆及戛纳湾两个项目入市,市场热度难以激发。
10月东莞商业公寓成交6.43万平方米,环比及同比分别下滑22.65%和47.23%,之前成交较为突出的碧桂园首座、卓越中寰等热销项目有所减弱,成交较为突出的仅有万科首铸东江之星、泰禾新天地及碧桂园苹果等个别项目。
上月东莞商业公寓整体价格为17226元/平方米,环比上升4.19%,同比下滑5.51%。
据悉,万江成为城区商业公寓投资热点,万江首铸东江之星在10月签约324套,位居公寓成交个盘排行榜首位。泰禾新天地紧随其后,签约178套。城区持续成为商业公寓交投热点,共计5个城区项目挤进商业公寓成交排行前10名。
多宗地块低溢价成交
10月,东莞土地公开出让面积为60.57万平方米,同比去年下滑22.79%,与2016年同期相比大幅上涨621.93%。
从成交来看,10月成交了14宗土地,其中包括6宗工业地,5宗商住地,以及商业地、仓储地和科研地各1宗。工业用地及商住用地为成交主力,其中工业用地成交占比43%,商住用地成交占比36%。
统计显示,10月公开出让的商住地占地面积30.04万平方米,建筑面积约90.69万平方米,创近两年同期新高,但土拍市场热度不足,楼面地价同比出现下滑,均价为10729元/平方米。
在经历了一段时间的平淡后,10月东莞商住地再度集中供应,挂牌出让9宗商住地,但结果并不尽如人意。最终,有三宗商住用地因故取消出让,南城的地块则遭遇流拍,只有5宗商住地成交,成交面积为20.99万平方米,环比大幅上涨612.51%,创今年单月第二新高。
业内人士分析认为,随着调控持续深化,尽管政府加快推地步伐,但土拍“附加条件”不断升级,包括高起拍价、配建安居房、商业全自持等,让开发商拿地热情受到打击。
而在开发贷收紧及资金回笼速度减慢等问题困扰下,开发商拿地更加谨慎,土拍市场不景气持续。统计显示,10月成交的5宗商住地有3宗底价成交,2宗溢价率低于5%,整体溢价率约1%,楼面地价同比下滑20.5%。
展望11月,全市将有17宗地块出让,其中包括13宗工业地、1宗商住地、2宗商业地及1宗科研用地,其中商住地位于沙田镇福禄沙村。
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