如果按布局规模来分，成都的开发商可以被分为两类。

一类靠单盘取胜，比如华润二十四城，总占地达到1082亩;

一类靠区域取胜，在同一板块内多点布局，达到1+1>2的效果。

万科成都就属于后者。

2002年，万科在成都的第一个项目城市花园开盘，加上之后的魅力之城、金域蓝湾，区域联动性放大了品牌价值，并推动城东从工业区成功向生活区过渡，让成都市场眼前一亮。

后来万科将该模式在城西进行升级，规模与产品力都有所提升，战线一直从国宾板块拉向红光。随着「神盘」万科·理想城最后一个地块于今日取证，696套房源单价12000元/㎡起，位于万科城西中轴的犀浦板块再次走入视野。

这个时间点上，既适合检验犀浦大城生活的兑现程度，也是青年购房者入驻万科社区为数不多的一次机会。

犀浦实景图（图片由理想城提供）

万科城西布局

一个承包地铁2号线的万人社区

无论文化底蕴还是城市建设，「西贵」，始终是大部分成都人心中无可替代的居住地。

2015年底，万科宣布「西进」战略，随后在一年之内4盘齐发，沿地铁2号线一路往西，依次是国宾润园、锦西润园、理想城、万科城，因此一些城西原住民笑称：万科把2号线承包了。

为城市青年量身定制的理想城亮相于2016年，占地238亩、容积率3.73，整体交付后将容纳7000余户家庭，约3万人在此居住。再加上万科城西其他项目，万科业主保守估计达到10万人，这已经超过万科在城东大本营的布局力度。

这是什么概念?

在城西，除了工薪阶层、蓝领、白领等属性外，现在还诞生了一种全新的身份标识：万科业主。

他们不仅能享受到万科精心举办的业主活动，在居住质量上也有万科品牌保驾护航。由此带来的身份认同感，还能有助于圈层培养。

理想城实景图

自带「神盘」属性

还有近万人在等待「上车」

曾经缔造「四盘齐发」盛况的项目，如今只有理想城在售，而且只剩最后一个批次了。

基于青年大盘的定位，从首次开盘至今，理想城就一直不缺关注热度。根据吉信行发布的数据，2017年全年，理想城成交供应面积约21.3万㎡，在近郊区域排名第三位。

进入2018年，理想城已开盘3次。

第一次是2月份，销售房源472套，10585人报名;

随后3月，958套房源入市，23035人报名;到了5月份，拿证房源936套，31116人报名，创下摇号人数新高。

3次摇号普通购房者的平均中签率，仅有3.88%。

中签率是衡量项目热度最直观的标准，对比其他区域的「网红盘」来看，城南中海·锦江城5月的中签率高达169.71%，城东华润·云庭最近一次的中签率是5.16%，城北电建·洺悦府的中签率为9.69%。

相比之下，理想城已经堪称「神盘」。

而根据上一次摇号的状况，理想城还有约3万意向购房者没能「上车」，经过近期的市场变化之后，保守估计仍有近万人将置业目标锁定在理想城。

城市规划加持

犀浦是城西的优质版块

从大方位来看，理想城位于郫都区。

近年来郫都区身上最引人瞩目的事情就是「撤县设区」，强化了行政地位。此外，地铁6号线、现代有轨电车已经正式开建。交通提能，往往意味着一个区域对内、对外都打开了通道，是发展基础。

而站在成都的大背景下，郫都区占据着城市布局规划「中优、西控」桥头堡的位置。随着成都的城市地位不断提升，郫都区的身价也会相应上涨。

在郫都区内，理想城所在的犀浦毫无疑问最具竞争力。

进入2018年后，成都新房价格得到抑制，基本都停留在2017年、甚至更早以前的水平。

点开查看大图丨来源：吉信行

我们以吉信行发布的2017年的数据来看，犀浦、大面、大丰是成都近郊最活跃的3大板块，其中，仅有犀浦的均价突破万元达到10060元/㎡，得到购房者的广泛认可。

相比之下，郫都区老城区仅有5501元/㎡，在犀浦面前毫无话语权。

同时，安居客数据显示，犀浦10月二手房均价 12456 元/㎡，华邑阳光里、蓝光·幸福满堂的二手价格已经超过1.6万元/㎡，以这个价格来看理想城最新批次12000元/㎡起的单价时，想象空间依然很大。

点开查看大图丨来源：安居客

两年兑现配套

犀浦核心生活区就在理想城

两年时间能做些什么?

两年前共享单车的概念才刚刚兴起，两年前还没有抖音。对成都这座新一线城市而言，两年，足够更新城市界面、提高居住舒适度。

2016年，万科刚刚拿下理想城这块地的时候，地皮上的旧房子都还没拆完。

两年之后，站在天河路地铁站远看理想城时，充满美感的现代化建筑已经形成一道全新的天际线。

项目外围商圈环绕、名校林立，从现状来看，已然焕新了犀浦的城市面貌。

理想城实景图

交通现状：地铁2号线天河路站距理想城约300米，在建的地铁6号线在项目外围设有站点。

同时，理想城东侧即将开通成都首条有轨列车，并与2号线和6号线接轨。理想城外的新成灌线，还是成都进出城重要的交通干道;

教育现状：理想城新拿证地块前方是规划的公立幼儿园，项目对面就是犀浦外国语学校。

周边还有犀浦幼儿园、郫县四中、成都外国语学校，3km左右则是西华大学、西南交大、电子科大聚集的大学城，具备完善的教育体系;

成都外国语学校（图片由理想城提供）

郫县四中（图片由理想城提供）

商业现状：理想城的配套体系，是万科成都转型做城市配套服务商后，落地的首个青年样本。早在去年「万科生活汇」便已开街，入驻了蓝迪咖啡、骉骉火锅等品牌商家。

理想城两公里范围内，是犀浦三大商圈。其中，幸福耍街紧邻项目，拥有丰富的社区底商;

百伦广场现有大型超市、健身运动、美容spa、星级影院等业态;润扬双铁广场与百伦广场仅一街之隔，目前已入驻永辉超市、国美电器。

万科生活汇（图片由理想城提供）

百伦广场（图片由理想城提供）

打个总结

无论行情如何变化，对于普通购房者而言，买房始终有两种亘古不变的诉求：买现在与买未来。但很多人常常在这两种诉求之间纠结。

那些一年多以前就购买了理想城的业主或许就纠结过，不过他们显然看中了项目未来，而如今他们眼中的未来正在兑现;

在当前时间节点买理想城，交通、商业、教育等配套都摆在眼前，现状已经足够清晰。而根据城市规划和市场走向，犀浦未来的市场行情也能预估个八九不离十。

所以，理想城本批次房源对购房者来说是种机会。站在「犀浦+万科+大盘」的背景下，这种机会，以后恐怕都很难再遇见了。