壹

2018年是资产缩水的一年。

其中，房地产行业尤为明显。全国性调控依旧持续，各地楼市回归理性，房产泡沫被大幅挤压，住宅红利也逐渐消失，很多人将目光转向商业地产。

大家在尝试过公寓、写字楼等物业后发现，置业商铺是少数能跑赢CPI（居民消费价格指数）资产配置方式之一。这种独特的方式，也被称为地产经济“守望者”。有数据显示，南京商业地产成交正稳步上涨，尤以商铺表现突出。今年7月，南京商铺类产品成交面积依然呈上升态势，最高单周环比涨幅达223%。

贰

区别于饱受电商冲击的传统商业中心，社区商业的发展颇为稳健，被称为“最后一公里”。从满足基本生活需求的商超、餐饮、便利店，到提高生活质量的美容美发、培训机构、面包店，再到休闲娱乐的咖啡店、花店、宠物店、母婴店等，其即时性与便捷性使其成了大家生活的一部分。

据国家相关统计显示，未来10年，我国社区商业消费将占到社会消费零售总额的1/3。

叁

"凡有的，还要加倍给他叫他多余;没有的，连他所有的也要夺过来"。强者愈强、弱者愈弱。这就是我们所说的“马太效应”。商铺置业，马太效应更加明显。一般，能站在巨人肩膀上的商铺，往往更具竞争力。“巨人”不仅指代有实力的品牌开发商，也指代商铺所在的地段。

大品牌，往往拥有强大的号召力。在南京，“华润国际社区”这一案名本身就自带流量。自江北新区成立以来，项目每次开盘都是“现象级”，“日光”是大概率事件。

2015年，华润国际社区首开均价15000元/㎡。截至目前，链家数据显示，该项目二手房成交价格已至3.1-3.2万/㎡。此次华润国际社区在售的少量商铺，可说是江北核心区原始股。

据悉，华润置业历经20余载，在全国36个城市落子发展，创造一个又一个的商业奇迹。而这些市场验证，都已证明华润商业会成为当地的人气当担，商家景从。特别是，华润国际社区的临街商铺更是作为隔壁的华润“万象级”购物中心的延伸，充当着Mall与外界交互的桥梁，可共享商业体人流。

（华润商业体效果图）

肆

新街口，作为南京当前商业最繁华的区域，这一点无可争议。而南京市人大代表、市委常委、江北新区党工委专职副书记罗群曾表示，十年之后，江北核心区将取代南京新街口的地位。

值得注意的是，目前，江北新区中央商务区内仅华润国际社区有社区底商在售，建面约25-218㎡，多种户型面积可供选择，可供经营多元业态。

（华润国际社区效果图）

“地段”往大了说，华润国际社区所在江北核心区，未来将成为未来办公集群、商业集群、商圈集群等高端商务配套的集中地，大批人员会因商务往来、新经济、科研、办公管理等原因汇集于此。此外，规划为“国内精准医疗高地”的国际健康城也坐落于此，整个核心区规划人口规模为300万，这些人群都将产生巨大的消费需求。

（区位示意图）

往小了说，华润国际社区靠近扬子江隧道口，紧邻规划中的地铁4号线浦江站和地铁11号线中央商务区站，未来从浦江站出发，2站可至龙江，5站即达鼓楼，这使得江北核心区的人口汇聚能力远超江北其他区域。

华润国际社区

项目动态：华润置地国际社区C地块少量建面约25-218㎡临街商铺热销中，多重面积段可供选择

项目地址：江北新区中心大道与中央大道交汇处

（江北华润国际社区售楼处）