进入11月，南京各板块也开始了“年终冲刺”，多家纯新盘传出新动作，就连断供许久的“铁心桥—西善桥”区域（以下简称两桥片区），近期也是好消息频传。据悉，中海城南公馆售楼处将于11月中下旬公开，近期速递菌也来到了项目现场进行独家探秘。此外板块内另一家纯新盘——禹洲嘉荟星岛也将于近日首开。

（区位图）

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售楼处谍照曝光！中海城南公馆12月首开

中海城南公馆位于地铁S3号线贾西站南侧，该项目分为A、B、C、D四个地块，其中A、C两个地块将打造15栋6至33层住宅；其中A地块主要建造11栋高层住宅，1栋高层办公和2层商业裙房，今年首开房源为C地块，建设4栋6~12层住宅。从现场照片显示，首开房源已封顶。

（现场图）

据置业顾问透露，将于12月底首开140套建面约130—140㎡洋房、小高层房源，定位为纯改善，成品交付，放风价3.4万元/㎡，目前户型图暂未公开。

据悉，中海城南公馆是城南板块首个需要现房销售的项目，前身为城南G43地块，2017年9月20日，经过93轮竞拍，被中海以总价43.2亿元拿下，楼面价17956元/㎡。

售楼处现场谍照：

售楼处门前路面正在铺装

售楼处大厅正在安装灯饰

放置沙盘的平台已安装完成

中海素有“板块提振者”的称号，这次项目选择的区位周边少有品牌开发企业，目前板块实力相对较弱，中海进驻后，是否能为板块提档升级？我们将拭目以待。

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放风3.4万元/㎡，禹洲嘉荟星岛最快本周领取销许

禹洲嘉荟星岛最快本周领取销许，推出全部308套住宅房源，户型建面约89—128㎡，放风价3.4万元/㎡，成品交付。项目位于地铁S3号线春江路站附近，由3.7万方商业综合体，以及两栋高层住宅组成。

禹洲嘉荟星岛前身为铁心桥G71地块，于2016年1月29日被禹洲地产以7.1亿竞得，楼面价11610元/㎡。 

禹洲嘉荟星岛沙盘图

户型图

【户型建面约90平米两室两厅一卫】

【户型建面约115平米四室两厅两卫】

【户型建面约110平米三室两厅两卫】

【户型建面约109平米三室两厅两卫】

【户型建面约108平米三室两厅两卫】

【户型建面约129平米四室两厅两卫】

与中海城南公馆首批房源定位纯改善不同的是，禹洲嘉荟星岛设计了5种户型，涵盖了刚需、刚改等多种需要。虽然户型符合刚需的要求，但是总价300万起对于刚需客群来说有些偏高。

户型全明，基本以3+1房为主，功能性较强。但是每个房间的空间较小，总体舒适度较为一般。北向房间，如果不改造，功能性较差。此外建面约89㎡、110㎡、115㎡三种户型纵深较长，采光面有一定的影响。

项目样板间也已于近期公开，样板间选用了建面约108㎡、128㎡两款最好的户型进行打造。

客厅

主卧

厨房

据置业顾问介绍，装修采用一线品牌：威能地暖、大金空调、马可波罗磁砖、圣象地板、金牌橱柜、科勒卫浴、西顿照明等，装修标准约为3500元/㎡。

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房价一年没涨，区域二手房市场较为冷淡

不难看出，两家纯新盘都将打造成区域的偏改善型住宅产品。两桥片区，距离软件谷、河西CBD距离较近，地铁S3号线直达，生活配套齐全；不过比较遗憾的是这里前期没有整体规划，目前两家纯新盘周边多是拆迁安置房及小产权房，这里多以老旧小区为主，二手房市场较为冷淡。值得注意的是，区域内的三江学院确定搬迁，届时区域将会释放出大量的土地，板块未来的规划将以创新性产业园区为主。园区落地之后将涌入大量的优质人才，这些人才会形成巨大的自住购买需求。

片区内，房龄较老的安置房小区的二手房均价在2.5万元/㎡左右，商品房小区如建发善水湾、万科金色里程均价3.1—3.4万元/㎡，目前并没有价格倒挂的现象。

速递菌在贾西实地走访转了一圈后，发现这里中介机构较为稀少，有的甚至已经关门歇业。一家21世纪不动产的中介向速递菌透露，这里的二手房成交量也较为惨淡，一般情况下每月成交一至两套。9月以来楼市下行，二手房成交量更低了，附近一家不知名小中介的工作人员边玩“吃鸡”游戏，边说：“两个多月甚至一套成交记录都没有。”

除了成交量，房价长期以来也没有明显涨幅。“这里还是地铁S3开通前后整个片区普涨了4000—5000元/㎡，之后已经近一年没有涨过了。以区域内的价格标杆——善水湾为例，从去年下半年至今，价格依然维持在3万元/㎡左右。”

业内人士表示，该区域目前已经形成了比较浓厚的生活氛围，相比一些新板块来说，其居住便利性还是很高的。但是正因如此，板块后期的发展比较有限，没有大型的规划利好作为支撑，二手房价格也比较低迷。

随着S3号线的开通，中海、龙湖等品牌房企扎堆进驻，对于板块提振将起到积极的作用。此外，城南在售新房源不多，会有大量购房需求外溢，区域纯新盘的面市，将会吸引不少置业者的关注。