独家!中海城南公馆谍照曝光!城南纯新盘最快本周开盘!

来源:中国网地产 2018-11-06 18:45:22

进入11月,南京各板块也开始了“年终冲刺”,多家纯新盘传出新动作,就连断供许久的“铁心桥—西善桥”区域(以下简称两桥片区),近期也是好消息频传。据悉,中海城南公馆售楼处将于11月中下旬公开,近期速递菌也来到了项目现场进行独家探秘。此外板块内另一家纯新盘——禹洲嘉荟星岛也将于近日首开

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(区位图)

01

售楼处谍照曝光!中海城南公馆12月首开

中海城南公馆位于地铁S3号线贾西站南侧,该项目分为A、B、C、D四个地块,其中A、C两个地块将打造15栋6至33层住宅;其中A地块主要建造11栋高层住宅,1栋高层办公和2层商业裙房,今年首开房源为C地块,建设4栋6~12层住宅。从现场照片显示,首开房源已封顶。

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(现场图)

据置业顾问透露,将于12月底首开140套建面约130—140㎡洋房、小高层房源,定位为纯改善,成品交付,放风价3.4万元/㎡,目前户型图暂未公开。

据悉,中海城南公馆是城南板块首个需要现房销售的项目,前身为城南G43地块,2017年9月20日,经过93轮竞拍,被中海以总价43.2亿元拿下,楼面价17956元/㎡。

售楼处现场谍照:

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售楼处门前路面正在铺装

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售楼处大厅正在安装灯饰

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放置沙盘的平台已安装完成

中海素有“板块提振者”的称号,这次项目选择的区位周边少有品牌开发企业,目前板块实力相对较弱,中海进驻后,是否能为板块提档升级?我们将拭目以待。

02

放风3.4万元/㎡,禹洲嘉荟星岛最快本周领取销许

禹洲嘉荟星岛最快本周领取销许,推出全部308套住宅房源,户型建面约89—128㎡,放风价3.4万元/㎡,成品交付。项目位于地铁S3号线春江路站附近,由3.7万方商业综合体,以及两栋高层住宅组成。

禹洲嘉荟星岛前身为铁心桥G71地块,于2016年1月29日被禹洲地产以7.1亿竞得,楼面价11610元/㎡。 

禹洲嘉荟星岛沙盘图

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户型图

【户型建面约90平米两室两厅一卫】

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【户型建面约115平米四室两厅两卫】

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【户型建面约110平米三室两厅两卫】

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【户型建面约109平米三室两厅两卫】

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【户型建面约108平米三室两厅两卫】

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【户型建面约129平米四室两厅两卫】

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与中海城南公馆首批房源定位纯改善不同的是,禹洲嘉荟星岛设计了5种户型,涵盖了刚需、刚改等多种需要。虽然户型符合刚需的要求,但是总价300万起对于刚需客群来说有些偏高。

户型全明,基本以3+1房为主,功能性较强。但是每个房间的空间较小,总体舒适度较为一般。北向房间,如果不改造,功能性较差。此外建面约89㎡、110㎡、115㎡三种户型纵深较长,采光面有一定的影响。

项目样板间也已于近期公开,样板间选用了建面约108㎡、128㎡两款最好的户型进行打造。

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客厅

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主卧

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厨房

据置业顾问介绍,装修采用一线品牌:威能地暖、大金空调、马可波罗磁砖、圣象地板、金牌橱柜、科勒卫浴、西顿照明等,装修标准约为3500元/㎡。

03

房价一年没涨,区域二手房市场较为冷淡

不难看出,两家纯新盘都将打造成区域的偏改善型住宅产品。两桥片区,距离软件谷、河西CBD距离较近,地铁S3号线直达,生活配套齐全;不过比较遗憾的是这里前期没有整体规划,目前两家纯新盘周边多是拆迁安置房及小产权房,这里多以老旧小区为主,二手房市场较为冷淡。值得注意的是,区域内的三江学院确定搬迁,届时区域将会释放出大量的土地,板块未来的规划将以创新性产业园区为主。园区落地之后将涌入大量的优质人才,这些人才会形成巨大的自住购买需求。

片区内,房龄较老的安置房小区的二手房均价在2.5万元/㎡左右,商品房小区如建发善水湾、万科金色里程均价3.1—3.4万元/㎡,目前并没有价格倒挂的现象。

速递菌在贾西实地走访转了一圈后,发现这里中介机构较为稀少,有的甚至已经关门歇业。一家21世纪不动产的中介向速递菌透露,这里的二手房成交量也较为惨淡,一般情况下每月成交一至两套。9月以来楼市下行,二手房成交量更低了,附近一家不知名小中介的工作人员边玩“吃鸡”游戏,边说:“两个多月甚至一套成交记录都没有。”

除了成交量,房价长期以来也没有明显涨幅。“这里还是地铁S3开通前后整个片区普涨了4000—5000元/㎡,之后已经近一年没有涨过了。以区域内的价格标杆——善水湾为例,从去年下半年至今,价格依然维持在3万元/㎡左右。”

业内人士表示,该区域目前已经形成了比较浓厚的生活氛围,相比一些新板块来说,其居住便利性还是很高的。但是正因如此,板块后期的发展比较有限,没有大型的规划利好作为支撑,二手房价格也比较低迷。

随着S3号线的开通,中海、龙湖等品牌房企扎堆进驻,对于板块提振将起到积极的作用。此外,城南在售新房源不多,会有大量购房需求外溢,区域纯新盘的面市,将会吸引不少置业者的关注。

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