2018年1-10月中国典型房企单项目销售业绩TOP100榜单发布，本次入榜的项目分布在41个不同城市，其中杭州、上海、深圳三地入榜项目最多，分别达到12个、11个和10个。以下为榜单及亿翰智库的解读。

榜单解读

本月TOP100项目分别来自53家典型房企，整体来看，本月单项目销售金额榜单门槛值为35.53亿，同比去年上涨30.23%，Top10的门槛值高达76.85亿，同比去年上涨27.80%。龙光玖钻、华润城分别以142.31亿和123.68亿的销售额遥遥领先，继续稳居榜单前两名！

各梯队门槛值及同比

部分城市入榜项目数量（单位：个）

本次入榜的项目分布在41个不同城市，其中杭州、上海、深圳三地入榜项目最多，分别达到12个、11个和10个。

“银十”已经顺利收官，在国庆长假期间，各大开发商配合各类优惠促销活动集中推盘，为年度业绩做冲刺。但是各地市场整体成交情况却不甚理想，上海、苏州、杭州等重点城市10月供应及成交量均有所下滑。

城市楼盘监测

1. 上海：高端项目扎堆入市

10月上海共计21个项目领证入市，在供应、成交量上均有所回落，受改善、高端型项目集中入市的影响，新房成交均价上扬，达到63675元/㎡，环比上涨17.54%。

近4个月上海市场供求价情况

10月15日，位于位于杨浦新江湾城的世纪江湾项目迎来首开，共推出264套房源，2小时后全部售罄，劲销20.9亿。这是今年继上海院子、翡丽甲第、阳光城滨江悦之后，杨浦区第4个9万+的“日光”盘。

10月12日，位于前滩的爆款红盘晶耀名邸加推二期产品，均价8.57万元/㎡，267套房源共计吸引907组客户参与摇号，整体中签率仅15.7%，当天售罄。26日，项目再度领证，预计将于近期推出。

2. 苏州：园区限价盘入市引疯抢

据亿翰智库监测显示，10月份苏州全市共计放出23张预售证（8403套房源），实际仅13个项目开盘入市，新增供应量为83.5万㎡，环比下滑46.2%，供应推新相比预计大打折扣，较之9月的火热行情，10月份苏州市场整体开盘节奏有所放缓。

10月园区限价热盘的集中入市，引发了一轮苏州“千人抢房”的热潮。22日，位于园区的苏州中心9号、唐宁府、白塘壹号三大热盘同时领得预售证，这一消息瞬间点燃了苏州市民的购房热情，预约认筹的客户当天便在各售楼处前排起了百米长队。

24日，唐宁府率先开盘，推出208套精 装洋房，均价约为3.6万元/㎡，认筹客户达800余组，中签率约为25%。此次开盘采用线上抢房，据悉仅用时8秒所有房源全部售罄，真正意义上的“秒罄”！

28日，苏州中心9号、白塘壹号同时开盘。苏州中心9号在奥体中心开盘，首摇67套58㎡的小面积房源，预计认筹客户1101组，中签率仅为6%；白塘壹号推出最后48套洋房房源，共有150组认筹客户，1小时全部售罄。

目前园区的供应量极低，新房渐卖渐少，加之区域内配套发展成熟，学区资源丰富，使得园区每有项目开盘便是热销。此外，受政府限价影响，区域内一二手房价倒挂明显，这也吸引了大量的投资人群。

3.杭州：第8个“万人摇”楼盘出现

10月杭州共计17个项目开盘，其中有一半的项目为纯新盘，登记摇号的楼盘中再次出现万人参与摇号的局面。

杭州截止目前8个万人摇项目

10月25日，万科未来城二期迎来开盘，项目本次推出308套房源，均价约为23281元/㎡，共计10460户参与登记摇号，中签率低至2.94%。位于良渚板块的万科未来城二期，成为了自摇号政策出台以来，良渚第三个、杭州市第八个登记人数过万的楼盘。

本月杭州虽然有万人登记的项目，但是也有部分项目出现了“流摇”（登记客户数量少于开盘房源量，无需摇号）的情况。这部分项目中高端别墅项目占了大多数，其他的则主要是位于富阳、临安等郊区的项目。

4.南京：仙林湖的价格倒挂战

10月份南京楼市供应有所回落，据亿翰智库监测，上月南京共计26个项目开盘，5300余套房源集中入市，新增供应达63.5万㎡。

随着南京地铁四号线通车、万达茂开业等等利好的相继落地，仙林湖板块热度不断攀升，成为南京刚需改善的新贵。目前板块新房限价在3万元/㎡，不少新开楼盘房价倒挂明显，吸引了众多购房者参与摇号。

 仙林湖板块近期开盘项目

11日，仙林备受瞩目的万达茂再次迎来加推，距离项目上次开盘已经时隔两年半。万达茂此次推出共285套毛坯房源，销许均价2.3万元/㎡，相比周边二手房3万+/㎡的价格，倒挂7000元/㎡。此次加推共计4590组客户参与摇号，中签率为6.5％，开盘5小时后便告售罄。项目预计将在月底加推最后一栋16号楼。

30日上午，高科荣境摇号结果出炉，3163组有效认筹客户，中签率仅为9.4%。目前项目二手房均价在3.3-4.1万元/㎡，平均倒挂价差在6000元/㎡左右。位于仙林湖的纯新盘融信世纪东方预计也将于近日首开，获批预售价格约为2.9万元/㎡，与周边二手房价差达6500元/㎡。

此外，位于江北的华润国际社区于10日推出最后516套收官房源，整体均价在2.85-2.91万元/㎡之间，共吸引了5370组购房者报名，中签率仅为9.6%。此前项目于去年年底加推时，便有7248组购房者参与摇号，此次收官的销售同样火爆，仅用时3个多小时，所有房源全部售罄。

数据来源：亿翰智库及公开数据