银十结束，南京近5000套房源上市，在18家楼盘中只有7家售罄，去化“冷热不均”成为关键词。大多数买房人在千挑细选后，也难遇“一见倾心”的产品。

虽然买房人的眼光越来越“挑剔”，但也总有一些热门楼盘受到了市场青睐，或是因为价格倒挂，或是区域配套诱人，或是信任房企品牌，不一而足。业内人士分析，城市热土、价值精选、产品品质这三大标杆，已成目前楼市的主流需求。近日，青龙地铁小镇的招商正荣东望府首开当天去化8.5成。

据悉，从报名摇号开始，项目就吸引了近1700组买房人登记，平均4人抢购1套房。开盘当天，短短2个小时内，选房区的销控板一片飘红！现场有买房人表示：“人实在是太多了。今天一大早就来到了现场，就等着选房了。”

（招商正荣东望府效果图）

TOD模式：青龙地铁小镇正当“红”

楼市下行期，招商正荣东望府依旧去化良好的原因，不单是源于买房人对板块价值的肯定，也是对项目品质与品牌的认可，对3.0人居生活的向往。

青龙地铁小镇位于仙林副城青龙片区，是南京第一个TOD模式的地铁小镇，这里将打造成仙林的地铁宜居新市镇，也是仙林唯一以人居生活服务为核心的定制片区。简单的来说，人们在青龙地铁小镇内，上班干活、研讨教学的工作办公，运营、衣食住行、吃喝玩乐购的商业服务，以及生老病死的公共服务等大部分事项都可以完成。

双地铁交汇，板块倒挂明显

招商正荣东望府位于两条地铁之间，地铁4号线东流站与地铁2号线南大仙林校区站。此外，规划中8号线、15号线、16号线均在青龙片区经过。片区内每300米服务半径内将设立公共交通与地铁衔接。未来，还将打造宜居宜游的慢行系统。人们可以在步行距离内，到达社区服务中心、公共交通站点以及大型城市公园，实现易于步行的都市环境。

此外，自去年12月底中南山锦花城收官后，青龙地铁小镇内已断供约10个月。由于限价，招商正荣东望府首开均价仅在2.7万/㎡。而365二手房数据显示，区域内成品二手房挂牌价格已至3.4-3.5万/㎡。

（数据来源365二手房网）

仙林南外小初高规划在侧，三大繁华商便利生活

除了交通便捷，招商正荣东望府周边商业、教育等配套也在陆续完善落实。教育上，公办仙林南外分校已2017年正式入驻青龙地铁小镇，预计2020年可以投入使用。目前，学校已正在建设中，具体施教范围建成后由教育局统一划定。另还规划了一所民办国际高中，由南京地铁集团投资建设，租赁给南外仙林分校，举办非营利性国际高中教育。

（公办仙林南外分校效果图）

医疗上，项目至区域内的鼓楼医院仙林分院（三级甲等）直线距离约2.5公里，还将规划建设8个社区医疗卫生中心和养老院。商业上，项目至学则路商圈直线距离约4公里、金鹰奥特莱斯商圈约3.5公里、万达茂商圈约4.5公里。

功能性住宅，多储物空间

据悉，招商正荣东望府首开户型建面约73-117㎡，从两房至三房，满足不同年龄段的刚需与改善客多层次需求。装修上，招商正荣东望府的装修全部采用国内国际一线品牌，内部还设计了近50项细节，最大程度做到智能社区科技生活。目前，项目已公开建面约94㎡、117㎡户型样板间。

户型图：

其中，此次加推的最小户型建面约73㎡关注度较高，该面积在区域内还是较为稀缺的。按最低首付三成来看，首付只要60万左右。整个户型三开间朝南，每间卧室都能直面阳光。市面上，这种户型设计常见于建面约80-90㎡户型。一定程度上，为刚需降低门槛。同时，入户玄关预留有储物柜空间，设计紧凑，无浪费。

（招商正荣东望府样板间实景图）

招商正荣东望府

项目动态：少量房源持续热销中，主力户型建面约73-117㎡，销许均价26534-27654元/㎡，新品即将加推

项目地址：九乡河东路与四望路交汇处（南大和园向南1公里）