11月2日，北京中原公布10月份北京各区域新建商品住宅成交情况。根据北京中原的统计数据，北京新房市场“银十”成交环比“金九”有所回落。10月北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额183.97亿元，同比去年同期增长47%，环比9月下跌8%。成交面积34.64万平方米。成交均价53109元/平方米，较9月小幅上涨1000元/平方米。总成交2673套房，环比减少197套。套均价688万元/套，环比9月下滑7万元/套，套均价保持平稳。

其中别墅成交35亿元，共计333套，占总套数的12%，环比减少91套，别墅成交放缓。别墅成交均价42959元/平方米，环比9月下挫近4000元/平方米，套均价为1051万元/套，环比9月减少129万元/套。北京中原的统计数据表明，截止10月底，北京别墅市场库存9937套，再创下近1年来的新高。

根据统计数据，10月大兴区坐上北京新房成交市场第一把交椅，以35.29的总成交额，问鼎10月新房排行榜冠军，成交均价50930元/平方米，成交568套，成交套数第一，成为10月北京新房成交市场的双料冠军，套均价621万元/套。亦庄金茂府、和悦华锦限竞房等项目贡献了大量货值。昌平、石景山分列第二、第三位。大兴区共有23个楼盘有成交记录，成交楼盘最多。

数据显示，10月北京新房市场五环内成交364套，占比14%，整体市场中3居成交量最高，占比54%，90平方米以下的房屋成交量最高，占比35%，200平米以上房屋成交252套，占比9%，成交放量但比重下挫。而别墅项目中，叠拼别墅成交量最高225套，占别墅总量68%。

统计分析，10月北京新房市场高端住宅成交明显回落，总价2000万元以上房屋仅成交2套。总价1000万元以上房屋成交409套，占比15%，环比9月下跌24%。10月北京4-5环之间新房最新报价76571元/平方米，环比9月下跌近4000元/平方米。

2018年10月北京各区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）

来源：北京中原