10月京新房成交额同比增四成 写字楼、商业物业成交均下滑

来源:中国网地产 2018-11-01 16:11:49

“银十”收官,成色几何?根据北京中原的成交统计数据,10月北京新建商品房总成交额222.77亿元,同比上涨四成,但不敌今年8、9两个月的成交水平,环比9月下跌25%,共成交4124套,比9月减少1298套。

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从产品类别看,10月北京新建商品房成交市场中,居住类物业成交面积继续保持高位,占整体市场的八成,环比9月上扬,写字楼、商业物业成交则出现大幅下滑。

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居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交199.23亿元,环比9月成交减少13%,共销售3209套,环比9月减少1369套,成交均价50604元/平方米,环比9月成交价格上扬8000元/平方米。

其中,普宅市场成交额连续三个月保持稳定水平,10月总成交额为149.22亿元,共成交2406套,环比减少120套;成交面积为27.08万平方米,占比55%,环比9月提升,份额稳居第一;平均成交价55111元/平方米,环比9月上涨近3000元/平方米,套均价620万元/套,环比上涨27万元/套。

别墅市场环比9月量价齐跌,但成交额以35亿元依然位居今年第二位;成交套数为333套,环比减少91套;成交面积8.15万平方米,占市场总成交量的17%,同比去年同期减少4%;平均成交价42959元/平方米,环比9月价格下跌近4000元/平方米,套均价1051万元/套,环比减少132万元/套。 

10月豪宅市场成交回落,成交113套,环比减少34套;成交额13.24亿元,环比下跌45%;成交面积1.55万平方米,平均成交价85382元/平方米,环比9月价格下跌3000元/平方米,套均价1172万元/套,环比9月减少465万元/套。

此外,北京写字楼、商业市场成交环比均出现大幅下跌。数据显示,10月北京写字楼市场总成交额15.61亿元,环比9月大跌57%;共成交774套,环比增加187套;总成交面积5.67万平方米,平均成交价27525元/平方米,价格环比大幅下跌15000元/平方米,回归今年正常水平,超过了去年同期。北京中原表示,北京写字楼量价齐跌原因在于城市外围写字楼物业成为10月市场成交主力。

而商业市场总成交额7.92亿元,环比9月大跌77%,成交141套,环比减少116套,总成交面积3.91万平方米,平均成交价20274元/平方米,环比9月大幅下挫10000元/平方米。


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10月北京新建商品房总成交额222.77亿元,同比上涨四成,但不敌今年8、9两个月的成交水平。
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