“银十”褪色 10月北京一二手住宅仅成交11617套

来源:新京报 2018-11-01 14:50:48

新京报快讯(记者 张晓兰)近期楼市热点不断:万科喊出“活下去”、房企排队打折促销。整体上看,楼市告别“金九银十”。统计显示,10月北京二手房共签约8879套,自今年以来,除2月份外,首次低于万套的成交量。新房市场上,10月成交新建住宅2738套,同时,限房价项目井喷,但分化也较为严重。

中原地产研究中心统计数据显示,10月全月,北京二手房住宅共签约8879套,相比9月份的15283套,下调42%。这一数据也是今年以来,除2月份,首次低于万套的成交。

10月二手房成交量环比明显下调,在中原地产首席分析师张大伟看来,受国庆长假期影响,10月网签数据因长假而少了一周的量,而今年2月份也受春节影响,也是低于万套成交量。除此之外,9月公积金政策收紧,当周成交井喷,透支了部分10月份的成交。从信贷市场看,公积金政策的收紧,对于10月市场来说也有明显的打压效果,整体二手房市场有所降温。

新房方面,10月北京新房共成交新建住宅2738套,相比9月份的2948套,环比下调7.12%。

值得注意的是,今年以来,限房价限目供应进入井喷,大批房源入市。据中原地产研究中心统计数据显示,截至10月31日,今年北京合计入市限房价项目共26个15982套,而网签累计只有2581套,累计网签比例仅16%。虽然网签数据有所滞后,但统计实际销售也只有3成。

记者注意到,目前限房价项目出现区域供应扎堆现象,部分区域入市超过3000套,这使得一些区域市场出现供大于求的局面,项目分化明显,一些项目接近售罄,而部分项目去化不足两成。价格方面,限房价项目也开始出现了价格调整现象。 对此,张大伟指出,过去两年,北京土地供应高峰逐渐反应到住宅房源数量上,预计后续还将有大量房源上市,随之,区位属性较差的限竞房有可能开始价格战。

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“银十”褪色 10月北京一二手住宅仅成交11617套
来源:新京报2018-11-01 14:50:48
北京二手房自今年以来,除2月份外,首次低于万套,10月共签约8879套;成交新建住宅2738套,其中,限竞房大量入市。
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