近期，宁句城际S6号线的可行性研究报告获得省发改委批复。S6号线西起马群站，东至句容站，将于2018年12月开工，2023年6月通车试运营，该条线路对于支持南京市城市总体规划实现，引导南京都市圈的实质性形成，促进宁镇扬一体化发展具有重要作用。值得注意的是，作为南京的“东大门”马群的交通枢纽的意义也更加突出。

这是一个属于地铁的时代，它带来的不仅是便利，还承载着城市的改造、城市的产业升级，以及城市的希望与未来。

TOD模式，汇聚人口红利

上世纪90年代，美国新城市主义学派提出了TOD开发模式，即“以公共交通为导向”，意思是以轨道交通、巴士站点为中心，在400-800米半径内建立集工作、商业、教育、文化、居住等于一体的城区。

TOD模式显著提升了城市节点间的可达性和土地利用效率，减少了空气、噪音污染，并通过多功能空间交互营造出宜人的步行环境，充分优化了城市结构及资源配置。在它出现后，现代都市“顽疾”得到有效控制。从哥本哈根到东京，从香港到广州，TOD模式在全球范围内迅速“走红”。以东京都区为例，公共交通在出行中占比超80%，围绕枢纽节点形成大大小小的TOD社区，充分缓解了城市膨胀带来的压力。

“一般的交通枢纽如车站、机场，客流量虽大，但逗留时间较短、偶然性高，实际利用价值有限。”城市规划相关学者指出，“而TOD综合体构造、功能高度复合，内部交通又以步行为主，构建出充满活力的街道空间，能长时间‘粘’住人，进而转化为商业价值。”

位于韩国首尔地铁新道林站上的D-Cube City，包含公寓、写字楼、酒店、艺术中心、公园等，是典型的TOD综合体。其年吸客量近千万，已成该城市的旅游地标。

南京东大门，亚洲最大的TOD城市综合体

南京马群·交通枢纽之上，亚洲最大50万方TOD城市综合体悄然在建。中垠地产此次倾力打造南京首家TOD城市综合体——马群TOD综合体，采用“多维交通+综合体+住宅”的模式，打破国外TOD传统的单一模式，将现代与传统人文相互结合，打造商业、文化、教育、居住、工作、娱乐为一体的南京标杆之作。 

马群TOD综合体效果图

项目周边3线地铁，除此之外，项目周边15条公交接驳，麒麟有轨电车无缝换乘。

项目周边分布徐庄软件园、紫东国际创意园和紫金（玄武）科创特别社区三大产业园，还有仙林大学城高校圈、麒麟生态科创园等200余家高新技术精英环伺，汇聚18万高薪资、高消费人群。

此外，中垠·TOD综合体，零距离26万方中垠·新悦汇，领衔城东商业标杆。区域内10万方招商花园城、4万方森林摩尔时尚街区，等综合体林立商业氛围较为浓厚。

中垠紫金公馆全城热销

中垠·紫金公馆，作为中垠二期酒店式办公产品，紫金山麓，地铁小户灵活空间，现正全城火热销售中。

样板间：

中垠紫金公馆样板间实景图

中垠紫金公馆样板间实景图

中垠紫金公馆样板间实景图

户型赏析

建筑面积约53—68㎡精品户型，空间灵动布局合理，自如把控每一寸空间，无论是办公或是居住，均可享受无限舒适体验，低总价即拥有都市品质人生。

A户型图：建筑面积52-56㎡

B户型图：建筑面积68-72㎡

项目地址：南京·紫金山·地铁2号线马群站南侧100米