最近大火的《奇葩说》节目有一个辩题：如果面前有一个按钮，能让你知道对方爱不爱你，你按还是不按？如果楼市有这样的按钮，按下就知道未来的房价，大概百分百的人会毫不犹豫的按下。遗憾的是，现实生活中并没有这样的好事，很多购房者总是在纠结到底何时买房才是最佳时期?有一句话说的好：最佳的买房时机是十年前，其次是现在！

城市人口集聚，商品住宅存量不足，限竞房供不应求

近日，发改委在官网上公布了“关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知”。《方案》指出，大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。这次放开城市户籍方案的通知，无疑会推进我国城镇化的进程，同时，大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制提出，也预示着会有更多的人口不受限制的聚集在城市中，而这必然也会对房地产行业造成不小的动荡。

此外，2017年北京成交“限竞房”地块高达43宗。一般来说，开发商由拿地再到上市通常需要6-9个月时间，因此，这43个新项目大部分会在今年面市销售。随着城市人口的不断增加，商品房的存量及高昂的价格已然无法满足刚需住宅的人群，“限竞房”成为了2018年当仁不让的主角。

虽然限竞房在条件上比商品房要求多，且价格受控，但从2017-2018年出让的土地上看出，限竞房的位置和品质不一定比商品房差，且在价格上会比同样位置的商品房要实惠很多，加上商品房的存量不足，限竞房一时也成为了购房者的热门之选，以至很多地区的限竞房出现了供不应求的现象。

价格管制，房价回调，抄底购房，关注当下

国家统计局北京调查总队昨天发布9月北京CPI数据，2018年前三季度，受种植业价格上涨的影响，北京市农产品生产者价格指数同比上涨4.8%，自2016年四季度以来首次呈现上涨态势，1至9月平均来看，北京CPI比上年同期上涨2.5%。

在这样的宏观大环境下，上周末广州多个楼盘爆发业主维权，“退房潮”从二三线城市向一线城市蔓延。恰恰在这个时间关口，广州2018房地产市场调控会议做出规定，增城区、南沙区、花都区房屋销售价格将按照真实价格备案，这意味着广州将在部分区域取消楼市限价政策。

随后广州市住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》，强调严禁开发企业拆分价格报备，并将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。这在某种程度上来说是对调整限价的确认。

放宽限价门槛，意思是开发商可以按照市场真实价格进行备案，从而使网签价与市场价接轨，从此解决乱象丛生的“双合同”问题。然而，由于国民经济增长和地方财政仍然需要房地产支撑，房地产市场调控主要目标并不是真正打压高房价，让房价回归正常市场已是大势所趋。一二线城市房地产调控政策已经成为长效调控机制，未来只会放松并不会全面放开。

回归到买方市场，从去年限购政策频出，大众更加需要独具慧眼，谨慎珍惜自己首次购房的机会，把钱真正花在刀刃上。当购房者消费心理从过去的“逐步实现”到现在追求“一步到位”，对住宅及物业的心里预期要求更高。万科、首开等众多开发商也纷纷迎合市场需求，推出了高品质的限竞房。例如万科七橡墅，首付仅需120万，成功高度契合市场需求。除此之外，集合低密产品、西山生态、配套等人居维度，成为不可复制的品质院墅，算是限竞房市场中产品同质化背景下的一种突破，是改善群体的不错选择。