买房时机甄选,再不赶紧看,小心追悔莫及!

来源:中国网地产 2018-10-29 09:35:41

最近大火的《奇葩说》节目有一个辩题:如果面前有一个按钮,能让你知道对方爱不爱你,你按还是不按?如果楼市有这样的按钮,按下就知道未来的房价,大概百分百的人会毫不犹豫的按下。遗憾的是,现实生活中并没有这样的好事,很多购房者总是在纠结到底何时买房才是最佳时期?有一句话说的好:最佳的买房时机是十年前,其次是现在!

城市人口集聚,商品住宅存量不足,限竞房供不应求

近日,发改委在官网上公布了“关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知”。《方案》指出,大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。这次放开城市户籍方案的通知,无疑会推进我国城镇化的进程,同时,大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制提出,也预示着会有更多的人口不受限制的聚集在城市中,而这必然也会对房地产行业造成不小的动荡。

此外,2017年北京成交“限竞房”地块高达43宗。一般来说,开发商由拿地再到上市通常需要6-9个月时间,因此,这43个新项目大部分会在今年面市销售。随着城市人口的不断增加,商品房的存量及高昂的价格已然无法满足刚需住宅的人群,“限竞房”成为了2018年当仁不让的主角。

虽然限竞房在条件上比商品房要求多,且价格受控,但从2017-2018年出让的土地上看出,限竞房的位置和品质不一定比商品房差,且在价格上会比同样位置的商品房要实惠很多,加上商品房的存量不足,限竞房一时也成为了购房者的热门之选,以至很多地区的限竞房出现了供不应求的现象。

价格管制,房价回调,抄底购房,关注当下

国家统计局北京调查总队昨天发布9月北京CPI数据,2018年前三季度,受种植业价格上涨的影响,北京市农产品生产者价格指数同比上涨4.8%,自2016年四季度以来首次呈现上涨态势,1至9月平均来看,北京CPI比上年同期上涨2.5%。

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在这样的宏观大环境下,上周末广州多个楼盘爆发业主维权,“退房潮”从二三线城市向一线城市蔓延。恰恰在这个时间关口,广州2018房地产市场调控会议做出规定,增城区、南沙区、花都区房屋销售价格将按照真实价格备案,这意味着广州将在部分区域取消楼市限价政策。

随后广州市住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》,强调严禁开发企业拆分价格报备,并将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。这在某种程度上来说是对调整限价的确认。

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放宽限价门槛,意思是开发商可以按照市场真实价格进行备案,从而使网签价与市场价接轨,从此解决乱象丛生的“双合同”问题。然而,由于国民经济增长和地方财政仍然需要房地产支撑,房地产市场调控主要目标并不是真正打压高房价,让房价回归正常市场已是大势所趋。一二线城市房地产调控政策已经成为长效调控机制,未来只会放松并不会全面放开。

回归到买方市场,从去年限购政策频出,大众更加需要独具慧眼,谨慎珍惜自己首次购房的机会,把钱真正花在刀刃上。当购房者消费心理从过去的“逐步实现”到现在追求“一步到位”,对住宅及物业的心里预期要求更高。万科首开等众多开发商也纷纷迎合市场需求,推出了高品质的限竞房。例如万科七橡墅,首付仅需120万,成功高度契合市场需求。除此之外,集合低密产品、西山生态、配套等人居维度,成为不可复制的品质院墅,算是限竞房市场中产品同质化背景下的一种突破,是改善群体的不错选择。

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