商铺成交环比上涨16%

为加快回笼资金速度，商业物业成为开发商的力推产品。数据显示，三季度东莞全市商业公寓供应大幅放量。不过随着调控加码、银根收紧和利率上浮，公寓购买成本也大幅上升，加上前期碧桂园首座、碧桂园苹果等项目集中消化大量投资需求，导致三季度投资需求有所回落。

从公寓产品成交结构来看，50平方米以下公寓依然为市场主导。而由于碧桂园首座公寓推出一批90—110平方米特价优惠公寓房源，成交效果明显，导致全市70平方米以上公寓成交出现较大幅回升。

记者了解到，东莞第三季度多个公寓项目十分畅销，其中碧桂园苹果和碧桂园首座公寓大量集中签约，分别以637套和553套位列前2名。

值得注意的是，商业公寓成为市场供应和成交的主流，供应持续放量，这也导致了商业公寓存量再创新高。

另一方面，数据显示，2018年三季度东莞商铺成交16.22万平方米，环比上升16%。

三季度东莞商铺成交突出的代表项目分别有万科珠江东岸、万科四季松湖、虎门印象、东城碧桂园、碧桂园首座等，单盘成交量过50套的有12个项目，环比二季度增加5个。主要原因是尾盘项目推货增多，加上商铺不受楼市调控政策影响，部分品牌房企加大商铺促销力度，从而促进商铺成交量明显增长。

但与此同时，写字楼产品在第三季度断供，成交量创下两年新低。据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，2018年第三季度东莞写字楼供应意外断供，随着前期城区多个写字楼集中入市，消化基本完毕，东莞写字楼成交量持续回落，第三季度仅成交5.03万平方米，创近两年新低。

四季度入市项目定价趋于合理

据了解，四季度“特价房”将为主要促销手段，尾盘、高价项目促销力度较大，新入市项目定价趋于合理，预计东莞楼价会平稳。

从东莞洋房供应方面来看，进入四季度开发商将力推70—140平方米的产品，刚需及首次改善型客户有望成为市场成交主力。同时，商业公寓供应放量明显，且集中降价跑量，后市投资热度走高，公寓市场成交量或上升。

而从区域来看，东莞中原战略研究中心认为，滨海湾片区将成市场成交热点，尤其以虎门推新最为显著，成交活跃度有望持续走高。同时，大朗、东坑受供应量提升的推动，市场成交亦将有所回升。

受未来几个月供应量增加的影响，业内人士预计部分房价促销力度加大，客户入市意愿有望增强，其中本地需求仍为市场成交主力。

“值得注意的是，受深圳楼市730新政持续影响，部分深圳客或将回流东莞，定价合理的临深区域项目成交热度或有望上升。在临深片区供应量大幅放量下，临深片区深圳客占比或有所回升。”东莞中原战略研究中心分析师告诉记者。