今天上午，江北新区有两幅地块公开出让，分别为新区G08和新区G09地块，出让面积共计约13.89万方，总价35.4亿元。

土拍看点

1、新区G08地块以32亿底价成交，拿地房企为香港佳源集团。江北核心区再添高端住宅，同时新增购物中心、五星级酒店等大型商业配套；

2.仅一轮报价，新区G09地块被南京软件园科技发展有限公司以3.4亿底价竞得。该地块是一幅纯商业用地，后期将弥补区域内的商业空白。

新区G08

江北新区研创园云飞街以南、浦滨路以东地块

东至慧谷路，南至云商街，西至浦滨路，北至云飞街。出让面积114919.90㎡，出让年限为住宅70年、商业40年，土地性质为商办混合用地、商住混合用地、商业用地，综合容积率4.09。

仅一轮报价，新区G08地块被香港佳源集团以32亿底价成交，成交楼面价6808元/㎡。

（来源南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统）

出让条件：

1、A分区为Bb商办混合用地，出让面积14312.96㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；B分区为Bb商办混合用地，出让面积29840.18㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；C分区为Rb商住混合用地，出让面积33700.32㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；D分区为B1商业用地，出让面积15864.7㎡，容积率为R≤6，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；E分区为Rb商住混合用地，出让面积21201.74㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

2、A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%，且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。

3、A、B分区内的商业建筑面积控制在地块总建筑面积的30%，A、B、D分区内的商业办公建筑可在A、B、D分区内统筹布局。

4、D分区内须建设一座地上总建筑面积不低于5.7万平方米的酒店，按照五星级标准建设，由受让人自持经营。

5、地块内须建设一座集中式商业综合体，其中须包含地上总建筑面积不少于7万平方米的新型O2O购物中心，由受让人自持经营。

6、地块要求装配式建筑比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

7、地块的出让金总额中须有不低于1.5亿美元或等金额的外资缴纳。

8、B、C分区内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。

9、在签订土地出让合同前，须和江北新区管委会相关部门签订项目投资协议。

据了解，G08地块位于江北核心区，同时属于研创园范围内，地块周边在售的新房有悦风华、保利云禧。地块内部整体比较规整。根据出让要求，地块需不少于7万平方米的新型O2O购物中心的要求。此前曾有网友爆料称，此次江北新区G08地块疑似为苏宁定制地块。

最终，该地块被南京新浩宁房地产开发有限公司以总价32亿底价竞得。经查证，该公司为香港佳源集团子公司。江北核心区再添高端住宅，同时新增购物中心、五星级酒店等大型商业配套。

新区G09

江北新区研创园城南河南侧02-11地块

东至横江大道，南至城南河路，西至规划道路，北至青奥北路。出让面积23961.47㎡，出让年限40年，土地性质为商办混合用地，容积率≤3.0。

G09地块被南京软件园科技发展有限公司以3.4亿底价竞得。

（来源南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统）

出让条件：

1、地块内可配建不超过地上总建筑面积20%的酒店式公寓；

2、地块内商业的比例不超过地上总建筑面积的30%，其中商业自持比例不低于40%；

3、地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥40%,无容积率奖励。

G09地块是一幅商办混合用地，距离之前出让的金地G04地块、中海G06地块都非常近，同时紧邻保利西江月。该地块体量较小，作为纯商业用地，可以弥补区域内大型商业配套缺乏的短板，周边楼盘将直接受益。