“好的住宅应该是与自然共生的。”这是建筑大师黑川纪章对高品质住宅的定义。

壹

山居生活，曾是人类最原始的居住形式。很多奋斗半生的中等收入人群最终都会选择在依山傍水处，置业别墅。不过，近几年来，南京限墅令已明确规定，“除一类居住用地、历史地段外，其余用地不得设置低层住宅建筑(小于或等于10m，1-3层)。”

前两年，江宁、江北板块相继出让了多幅低密度宅地，定位为高端改善。叠墅，成了很多开发商的首选产品，并有望成为城市高端人群的主流居住方式。

（五矿澜悦方山实景图）

不难理解，在密度和高度激增的南京，叠墅几乎是容积率和低密梦想的“最大公约数”。而且，中等收入人群仍是改善需求的主力。他们向往有天有地，有更多户外体验的别墅式生活，但购买力有限。叠墅总价接近洋房，价格可控，又有别墅的形态，可以满足不同阶段家庭成长型需求，所以中等收入家庭的接受度更高。

贰

有业内人士对叠墅的评价标准划出了四个维度：依山傍水＞公园景点，品牌房企＞中小型房企，潜力板块>郊区，1.5容积率>1.8容积率。每个价值点的重要性，像金字塔般层层递进。

（五矿澜悦方山实景图）

几乎每上升一层，稀缺性就增加一倍。这样的高端叠墅，有多珍贵？今年8月底首开的五矿澜悦方山，率先给出了答案：103套毛坯叠墅，总价约420-600万，一期已售罄。

它为南京的中等收入人群，营造了怎样的生活？

叁

近年，随着交通、商业、学校等配套的不断完善，众多品牌房企纷纷抢驻方山，打造住宅项目。优美的环境，大学城的人文氛围，加上400亿世茂梦工厂的落址动工、地铁5号线的建设以及江宁南外分校等名校教育配套的进驻，方山板块的关注度也不断提高。

五矿澜悦方山位居方山风景区脚下，整个景区约8.6平方公里，高达45%的绿化率，负氧离子含量达8000个/立方厘米，是南京又一天然氧吧。13万平米的湖区与白鹭自然生态保护区相连接，为居住者提供幽然静谧的自然环境。

（方山效果图）

此外，项目临近地铁1号线中国药科大学站，且规划有地铁5号线与有轨电车T3号线，未来交通出行比较方便；生活消费方面，五矿澜悦方山除了自带4500㎡的商业中心外，还靠近江宁大学城商圈文鼎广场，距离江宁万达广场、百家湖商圈都在10公里左右。

（区位示意图）

肆

五矿澜悦方山，是继东方龙湖湾、五矿九玺台后，五矿在方山打造的第三个项目，也是高端澜悦系产品在南京首个上市项目。参观完整个项目后，你会发现这是一个由内而外都非常细致的项目。

（五矿澜悦方山效果图）

于外，不落俗套的园林景观格局，美式大都会立面风格。

外观打造上，五矿澜悦方山叠墅外立面均由干挂石材及铝板组成，勾勒出摩登的现代都市风格的同时，抗腐蚀能力强。

（五矿澜悦方山实景图）

园区规划上，五矿澜悦方山采用了“关怀细节设计+混龄主题设计+运动休闲设计”，颠覆了传统粗放型园林场景功能设计，并基于1.5容积率低密墅区，整个小区在室外休闲生活上预留出近一半的空间，满足了各年龄段的活动需求。包括800米跑道、六大主题公园、全龄运动休闲区等丰富场域，满足家人对会客、跑步、亲子游乐、邻里欢聚、私人静享等所有需求。

此外，五矿澜悦方山项目还配建了幸福里社区商业，为业主提供更有品质的生活服务内容，让人们体验到更高级的生活方式。

于内，五矿澜悦方山在户型设计预留了可成长型空间，满足不同阶段家庭的成长型需求。

（五矿澜悦方山实景图）

据悉，该项目的上中下叠，户型建面约125-223㎡。其中，下叠建面约143㎡+80㎡地下室共计223㎡，中叠建面约142㎡，上叠建面约125㎡，毛坯交付。叠墅户型采用大开间，短进深的设计，层高3.15米、横厅6.9米，南北通透，动静分离，6开间朝南，在叠墅市场上极为难得。

户型图：

下叠点评

户型方正，较少面积浪费；叠墅户型，下叠赠送院子，院子较大，尽享惬意生活；卧室全是朝南，采光良好；每一层的功能区都齐全，能够满足日常生活需要；U型厨房，充分利用空间。

中叠点评

大开间短进深，户型方正，较少面积浪费；动静分区，全明户型；叠墅户型设计；独立衣帽间，尽享奢华生活；卧室朝南，采光良好；卫生间干湿分离，方便后期打扫。

上叠点评

户型方正，较少空间浪费；三开间朝南，采光良好；U型厨房，充分利用空间；卫生间干湿分离，方便日常打扫；主卧套房设计，私密性强。

五矿澜悦方山

项目动态：项目还剩少量叠墅房源在售，主力户型建面约125-223㎡，总价约420-600万，叠墅收官倒计时

项目地址：南京市江宁区瑞艺路9号