首付70万左右,就能买到南外旁成品房?

来源:中国网地产 2018-10-25 09:08:17

粉丝提问:首付大约60-70万,在南京有什么比较好的选择?交通出行要方便,带装修的。

今年,不少限价盘纷纷收官,高价地接棒上市。虽然限价依旧持续,但江北、城北等部分板块的价格红线已开始上浮,南京主城的置业门槛也越来越高。10月初至今,南京至少已有超20家楼盘推新。其中,买房人首付60-70万的可选项屈指可数,处境比较尴尬。

速递菌盘点了即将开盘,以及已推新但未售完的楼盘,并综合考量了楼盘规划、交通、在售房源量等因素,发现符合这一首付区间的仅有7家楼盘,涉及江北、城东、城南、城北区域。其中,除了高性价比的热门房源,也不乏有去化较差的产品,需要买房人根据自身需求,谨慎出手。

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推荐楼盘市场接受度分析

江北板块共有三家楼盘入选,分别是雨山路板块的力标赞城、国资江山薈以及桥北的万江共和新城。其中,仅国资江山薈为成品交付,后期引进万科物业可说是一个亮点。这三家楼盘均远离板块核心,虽然不缺交通、商业等规划配套,但大多未动工,短时间内无法实现。

同样的,板桥的石林云城与燕子矶的金浦紫御东方周边配套相对也比较薄弱。此外,这两家楼盘在产品设计上均存在缺陷,价格在各自板块均处于高位,不占优势,而且石林云城产权严重缩水,所以开盘去化缓慢。

城东板块共有2家楼盘入选,其中中垠紫金观邸紧靠马群地铁站,交通较方便,但周边学区、商业一般。由于限价,适合城东刚需。

位于青龙地铁小镇核心区域的招商正荣东望府最快10月首开3、15、16 、17号楼,共计428套成品住宅,主力户型建面分别约73㎡、85㎡、95㎡、117㎡,预计均价28000元/㎡。项目由央企招商蛇口以及正荣地产合作开发。在南京,招商资金实力与正荣的品牌实力还是有目共睹的,这也是两家巨头开发商的首次合作。

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(招商正荣东望府效果图)

招商正荣东望府位于两条地铁之间,向南步行10分钟左右可到达地铁4号线东流站,搭乘4号线30分钟可达到鼓楼;另外,向北骑单车10余分钟也可到达地铁2号线南大仙林校区站,乘坐2号线30分钟也可抵达新街口。未来,周边还将有8号线、16号线。此外,项目邻近仙林湖、仙林中心,坐享万达茂、金鹰奥莱的成熟商业配套。

值得一提的是,青龙地铁小镇已于2017年成功签约南外仙林分校(校名待定),该校为公办性质,预计2020年可以投入使用。目前,学校已正在建设中,具体施教范围建成后由教育局统一划定。

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(南外仙林分校效果图)

推荐楼盘户型分析

限价下,产品设计与品质已成筛选房源的首要标准。在符合首付区间的楼盘中,速递菌挑选了五家成品楼盘,看看各家的户型特色。

2房2厅1卫

招商正荣东望府建面约73㎡户型,整体方正。三开间朝南,每间卧室都能直面阳光。市面上,这种户型设计常见于建面约80-90㎡户型。一定程度上,为刚需降低门槛。入户玄关有预留储物柜空间,设计紧凑,无浪费。

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据介绍,招商正荣东望府的装修全部采用国内国际一线品牌。此外,内部还设计了近50项细节,最大程度做到智能社区科技生活。目前,项目已公开建面约94㎡、117㎡户型样板间。

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(招商正荣东望府样板间实景图)

石林大公园建面约73㎡户型同样做了三开间朝南,看起来户型较为方正。但实际上,进深较长,且主卧与客厅的阳台较为鸡肋,采光面较小,后期影响室内采光。居住者需要穿过客厅才能到达朝南次卧,动线不合理,这在市面上较少见。

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三房两厅两卫

招商正荣东望府建面约84㎡户型,整体方正,南北通透。较市面上的同面积段产品,该户型开间较大,餐厅有窗户,全明设计较为难得。除了入户玄关处预留较大储物空间,卫生间对面也有储物空间预留,功能性较强。

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国资江山薈建面约81㎡户型,南北通透。不过,户型相对狭长,影响餐厅等区域采光。而且设备平台改造存在不确定性,功能性稍差。

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金浦紫御东方建面约75㎡户型,动静分区,南北通透。虽然设计有3房,但实际需要将北向的入户花园改造,实用性较差。此外,在实景样板间中,窗户较小,影响采光。

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