原标题：四季度房价或松动以价换量将成为常态

四季度，在调控政策不放松的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计未来几个月市场将整体保持平稳，多项指标涨幅将继续收窄。

日前，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新房和二手房全面降温，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3％转为下降0.1％，二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1％。

业内人士表示，价跌量稳，“金九银十”失色已是市场共识。在多方面因素影响下，房价九月大面积上涨的趋势得到明显缓解。四季度，在调控政策不放松的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计未来几个月市场将整体保持平稳，多项指标涨幅将继续收窄。

房价大面积上涨趋势得到缓解

数据显示，一线城市房价全面降温。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3％转为下降0.1％，其中，上海和深圳分别下降0.1％和0.2％，北京持平，广州上涨0.4％；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1％，其中，北京和上海均下降0.2％，深圳持平，广州上涨0.2％。

从二三线城市来看，房价依然呈现上涨之势，但涨幅明显放缓。数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1％和0.8％，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9％和0.8％，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，在8月房价上涨刷新纪录后，9月楼市涨幅明显放缓，市场出现了退烧迹象。新建住宅9月份环比上涨1％，相比之前6月－8月的高峰期明显回落。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，金九失色并不意外。9月楼市除中央宏观调控外，北京公积金“认房认贷”、深圳731新政、上海共有产权等“一城一策”，对房地产市场进行精准调控。同时，从58安居客线上的数据来看，全国挂牌二手房源量环比下降，一线城市新增房源量环比跌幅普遍高于平均值。这也让楼市出现普遍“降温”态势。

区域分化依然明显

统计局最新数据显示，2018年前9月，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9％，增速比1－8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0％，增速回落0.1个百分点。值得一提的是，这也是今年下半年以来，房地产投资增速首次回归个位数

张大伟表示，截至2018年9月，本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月，继续刷新了中国房地产上涨周期最长历史。楼市整体依然处于高位，但旺季未旺，反而多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。以9月成交量来看，虽然1－9月总成交量同比有所上升，但从9月单月来看，全国商品房住宅销售面积为1.68亿平方米，同比下调了3.6％。这也是最近5个月首次出现同比成交量下调的现象。

前三季度，全国商品房销售面积同比增幅，在东部地区同比下降4.3％、东北地区同比下降3.5％的同时，中部、西部同比分别增长10.2％、8.9％。从成交额看，中西部同比上涨均超过20％。这一分化同时也体现在房价上。在一二线重点城市房价涨幅纷纷回落的同时，中西部城市却领衔9月房价涨幅。

市场出现逐渐平稳的迹象

张大伟认为，购买力难以再冲高。虽然当下全国房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北、上、深、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。

作为房价风向标的一二线城市，购房者预期明显转向，观望者不断增多。从58安居客房产研究院购房者和经纪人信心指数来看，购房者信心指数为92.8，环比下降5.7％；经纪人信心指数为102.9，环比下降2.3％。

在上述背景下，张波认为，受预期影响，以价换量将成为常态，而众多房企也不例外，不得不在价格上做更多让步以换取销量。

究其原因，张波表示，9月楼市热度已然“触顶回落”，房地产调控难以放松，房企贷款难度未减，不得不让步以改变成交乏力状态。

“未来热点城市开始进入卖不完时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现了环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率也快速下行。”张大伟说。