金科 | 千亿预备军转正在望 业绩持续增长获大股东增持

来源:中国网地产 2018-10-24 10:17:10

中国网地产 甘逗/文)混乱中仍能保持自我的,最难能可贵。

868,97,24,120,是2018年年轮转过四分之三后对于金科股份的4个关键数字。2018年10月19日,金科股份金科股份发布2018年前三季度业绩报告。报告显示,前三季度金科股份签约销售额达到868亿元,同比增长97%,实现净利润24亿元,同比增长超120%。

近两年房地产调控政策严厉,房企融资渠道变窄,发展难度加大。金科也在大环境下加速从传统开发商转型为生活服务商,值得肯定的是金科转型过程中销售规模和业绩始终保持高增长态势。

868亿的销售成绩单,让金科这个千亿预备军,转正在望。

跻身千亿军团成为必然事件

2018年时间过去75%,金科完成千亿销售目标的87%。

2018年7月,金科股份联席总裁方明富表示,今年进军千亿俱乐部是大概率事件。中指数据显示,金科2012年至2017年的销售业绩年均复合增长率高达36%,据此推算,2018年金科销售额能达到1033亿,进入千亿阵营。要知道2017年金科的销售目标只是500亿,一年内业绩翻番的目标,不是每一家房企都有自信。

三季度报显示,2018年1-9月,金科股份签约销售再创新高,销售总额868亿元,同比增长超97%,达到去年全年658亿元销售业绩的132%。

除了销售业绩,三季度报显示,其他数据更为突出。

2018年1-9月,金科实现营业收入约269亿元,同比增长约49%;实现净利润24亿元,同比增长超过120%。其中,第三季度的业绩表现尤为突出:7-9月,金科实现营业收入113.5亿元,较上年同期增长48.15%;归属于上市公司股东的净利润15.2亿元,较上年同期大涨209.90% ,归属上市公司股东的扣除非经常损益的净利润达到15.1亿元,同比大增539.42%。

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来源:金科2018三季度报

在规模、利润持续增长的同时,金科股份继续“三圈一带”城市深耕,京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带的其他关联性城市均有布局,全国化布局进一步加强。三季度报显示,截止2018年前三季度,金科全国新增土地项目92个,计容建筑面积约1771万平方米,同比增长超110%。

稳健财务状况提升业绩含金量

金科股份各项业绩指标持续向好,财务状况也保持安全稳健。

三季度报显示,金科总资产突破2000亿大关,达到2078.64亿元相比2017年年底的1573.64亿元增长32.09%,其中归属上市公司股东的净资产达到197.30亿元较2017年年底的180.69亿元增长9.19%。

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来源:金科2018三季度报

2018年金科股份的股票也因为黄红云及融创系公司的增持被业内看好。公告显示,黄红云和融创系今年第三季度分别增持1.1%、0.79%,合计约1亿股。其中,金科股份大股东黄红云及其一致行动人合计持有公司股份14.8亿股,占总股本的27.7%,黄红云个人直接持股比例增至10.98%,黄红云之女黄斯诗进入前十大股东至第八,持股比例为增至2.31%。 

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来源:金科2018三季度报

同时,2018年前三季度,金科货币资金达到293.22亿,相较于2017年年底的186.27亿元增幅57.42%,预收账款也较2017年底的428.53亿元大增62.84%至697.82亿元。值得注意的是,经营活动产生的现金流量净额也由负转正,相较去年同期增幅112.02%至17.18亿元。报告显示,三项数据增加主要系本期销售回款大幅增加所致。

截至报告期末,金科股份销售回款634亿元,期末现金及现金等价物余额达到289.68亿,资产负债率也在持续下降,财务状况保持安全稳健。

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来源:金科2018三季度报

目前,金科已经完成了从传统的开发商到多元的,美好生活服务商这一转变。金科的快速而稳健的崛起,跻身千亿俱乐部后,无疑会提升千亿军团质量。

当跨过千亿台阶,面对接下来更加艰难的房地产市场,金科如何修炼自身,继续向前跑,静观。

千亿预备兵即将变成千亿正式军。

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868,97,24,120,金科三季度的4个关键数字。
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