不久前，河西楼市凉了，二手房价降了，中介关门歇业的消息在网上流传，言之凿凿。“限价倒挂再多，能卖掉才是王道。”实情究竟如何？速递菌近期进行了走访。

中介艰难，坚持“过冬”

速递菌在奥体东部采访时，附近一位中介经纪人坦言，“最近成交量下降，之前一套房子挂出来两周可以成交，现在成交周期可能长达2-3个月，有时一套房子挂出来甚至无人问津，现在能开门的，都要有成交量作为支撑。”

（河西中介门店）

近期河西中、河西南不少中介关门的消息，频频刷屏。今天速递菌发现，河西楼市最火区域之一的奥体东部，以前4家并排的中介，现在已经有两家关门歇业。

（已关门中介）

高庙路和学子路的交汇路段，是河西南地区较为成熟的商业街区，也是中介公司扎堆的地方，如今多家中介关门，也仅剩王祥、林升等少数几家还在坚持。

“有些中介现在业务也以新房渠道分销为主，大型连锁的中介机构，有融资等资金来源，可以坚持度过这个寒冬，一些小型中介机构，由于给经纪人的提成很高，没有成交量，很快就支撑不下去了。”

（已关门中介）

成交量下降，房价依旧平稳

对于河西的二手房挂牌降价抛售的传言，一位我爱我家的中介表示：从9月份开始行情不好，主要体现在是二手房成交量下来了，近期河西整体价格还是比较稳定，没有明显上涨，更不会有大幅下跌。

相关数据显示，河西板块所在的建邺区9月成交675套二手房源，比8月的864套，月成交量下降约22%。

365二手房数据显示，9月建邺区二手房挂牌均价36173元/㎡，自今年4月份以来，区域二手房价总体保持稳定。采访中，速递菌了解到：总体来看，河西南成交均价基本在4.1—5万/㎡，河西中部成交均价则在5.4—6万/㎡。

“最近有成交的河西房源，基本也都是名校旁的房子，非施教区板块没有利好支撑的，有价无市，基本卖不动。”王祥房产中介的表示：一些急用钱，想尽快出售的二手房主，降价幅度会比较明显，并且房源挂出去之后，一段时间没有人看房，会主动要求再降价。前段时间，网传的河西二手房降价抛售的消息，多数属于这一类情况。

河西南一位林升不动产的中介告诉速递菌：“二手房遇冷，影响到不少看房人的心态，观望的声音比较多，也是成交量不高的原因之一，对于房主来说，不急用钱就不急着卖，大家都在等着河西南3.5万限价房清盘之后二手房市场回暖的一天。”

一位买房人表示，今年摇号多次“陪跑”，他已经在考虑直接买河西南二手房了。“河西南近期有消息称年底会开盘，佳兆业这次加推最后一批房源，肯定又是万人争抢，太难买了，现在河西南有楼盘成交价才4.5万不到，还有还价空间。”