长租公寓屡屡出事 当代年轻人的住房焦虑

来源:中国网 2018-10-22 15:55:51

中国网科技10月22日讯(记者 胡爱善 实习记者 罗萍)寒露过后,北京天气变得越发寒凉。清晨,在城市三环内工作的上班族从各个地铁口蜂拥而出。他们当中有很多是租房客,一大早从天通苑、草房、苹果园、通州北苑等北京各个方向赶到三环内的写字楼上班。刚大学毕业参加工作的小陈从拥挤的五号线车厢里挤了出来准备换乘十号线,他刚一掏出手机,就收到了某新闻客户端的一条弹出新闻“夫妻租住自如半年发现针孔摄像头”,而就在前一天自如又被曝出“甲醛超标依然出租”的新闻,这让小陈感到恐慌焦虑,他就是自如租房客之一,长租公寓屡屡出事,他该住哪儿?

近年,随着消费升级的来临和年轻人买房观念的转变,越来越多的年轻人不再将买房看做是生活必需品,而是选择有品质的青年公寓,将租房住看做是一种生活方式。舒适的居住环境、便捷的找房体验和美好的社区互动,也让这类长租公寓品牌备受白领青年的青睐。根据自如发布的《中国一线城市白领青年居住生活报告》统计,在一线城市中,79%的白领青年认为只要住得舒心,认可租房住的生活方式。

消费升级如同时间一样不可逆转,无论认可或排斥,有人年轻,有人老去。与六七十年代出生的那代人不同,80后、90后大学生进入社会后,追求生活品质,不愿将就成为一大特征。而如今,他们被迫住到郊区,无法住在本应该属于他们的都市,无法分享参与创造的都市成长与繁荣的成果。年轻人才是都市的心脏,年轻人必须活跃于城市的中心区域。而长租公寓的出现解决了原本无法买房的年轻人在城市的居住问题。

长租公寓不仅仅是房,还是一个共享的港湾;对一座城市来说,长租公寓承载了锁住人才、培育城市竞争力的使命。住房租赁市场亦成为继房屋买卖市场后,让年轻人在城市扎根逐梦,实现“住有所居”的重要载体之一。

据了解,长租公寓的运营模式为:业主将房子委托给资产管理机构,机构进行装修配置后再通过互联网App等出租给青年白领,并提供免费宽带、双周保洁和免费维修等服务,极大便利了城市白领青年的居住生活。例如自如App,其根据找房用户的需求打造了覆盖租住生活全场景的高品质居住生活产品和服务,用户在找房时,从看房、签约、入住全流程在线化,并且其采用的电子租房合同更是十分便捷,甚至无须实地看房便可直接签约。

小陈告诉中国网科技:“大学毕业来北京工作,选择自如租房就是看中它的方便,不仅装修风格简约舒适,而且可以马上拎包入住,临近地铁。满心以为通过自如租上了安心舒适便利的生活,哪知道自己却面临了更多健康和隐私安全的威胁”。

小陈的担心并不是空穴来风,自8月以来,长租公寓就被曝出各种问题。

扩张房源 租金上涨

8月17日,原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳为代表的长租公寓,除了供给、需求、季节的因素外,资本方如自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源,严重违背市场规律,扰乱了业主的心态,吊高了业主的胃口,让业主开始要高价。第二天便愤然从我爱我家离职,直言“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”。

长租公寓屡屡出事 当代年轻人的住房焦虑-中国网地产

而早在今年8月1日,一篇作者名为“xianpian”的帖子在水木论坛上发表,曝光自如与蛋壳两家住房租赁企业为争抢房源,哄抬租金一事。据该帖子称,他在天通苑有一间120平方米的三居室准备出租,陈先生心里预期是7500元每月,自如先报价8500元,蛋壳加到9000元,随后自如又提到9500元,双方互相加价,几轮过后,蛋壳最终给到10800元每月。

租更多的房源,让别人无房可租。市场总量相对固定的情况下,谁能够从业主手里抢到长租房源,谁就能在这几年内拥有话语权。

在资本的支撑下,从市场上不计成本疯狂收房子,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高了收房价格,再将这部分成本转嫁给承租人。

北京市住建委对自如、相寓两家住房租赁企业进行现场执法,北京自如生活资产管理有限公司查实涉嫌存在违法违规问题。

甲醛超标,自如租客反映自如的空气检测流于形式

8月31日,一篇题为《阿里P7员工得白血病身故,省钱租了自如甲醛房》的文章在网上引起了轩然大波。今年1月,37岁的王某入职阿里巴巴杭州总部。入职体检结果显示其各项指标正常,身体没有任何问题。

王某在杭州租住了自如的一套复式房子,今年7月,感觉身体不舒服,在医院检查后确诊为急性髓系白血病,7月13日,王某因病情恶化去世。

王某去世后,其妻对王某所活动的工作及生活场所进行了检测发现,房间内的甲醛严重超标。王某的妻子将自如诉至法院后,却接到了自如要与其解除租住合同的信息,但其房租尚未到期,房屋也还在使用。

2016年,《北京晨报》报道,已经怀孕的任女士和丈夫刘先生租下了自如在大兴区旧宫的一处房子,三月后突然患上白血病,不得不将胎儿引产,任女士愤而起诉链家公司,后败诉。

2017年11月,租住在北京昌平区自如房的租客在入住后感到身体不适,到医院就诊,被告诉患上了急性支气管炎,可能是甲醛中毒,第三方检测自如公寓甲醛超标。

今年8月5日,北京的媒体报道,北京朝阳区自如租户因房屋甲醛超标产生了恶心、头晕等症状,当该租户要求退还租金和服务费的时候,自如回应说,公司因甲醛超标赔偿用户一月房租的政策已在近期取消。

8月20日,有报道说,北京租户阮先生在自如上租了一套月租10000元的两居室,刚搬进一个星期多,身上起满了红包,经检测,房屋甲醛超标。

2018年8月28日,中新经纬报道,刘女士在自如租下了北京海淀区的房子,一年后公司体检,发现体内白细胞低的像化疗病人。具专业机构检测发现,房屋内甲醛严重超标。

近期,又有自如租客曝出经过测试发现房屋甲醛超标后退租,第二天就看到自如未采取任何处理措施挂上网页出租给别人,价格还上涨了100元。

长租公寓屡屡出事 当代年轻人的住房焦虑-中国网地产

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自如租客提供截图

时至今日,“甲醛超标”依然没有得到一个很好的解决,有不少自如客向中国网科技反映,自如的客气检测流于形式,检测报告迟迟等不到,想维护自己权益举步维艰。

自如品牌公关对中国网科技表示“ 9月1日,公司即完成了全国九城20603间首次出租房源下架,并进入空气检测及治理流程。目前已与全国62家CMA认证空气检测机构开展工作,但产能还是存在缺口,已经积极尝试沟通国内国际权威检测机构、检测设备、以有效提升权威检测产能”。

自如公关还告诉中国网科技,自如从成立伊始就一直致力于提升室内空气质量与环保品质,分为三个阶段2011年——2015年:所有的家具、家电采用品牌产品(宜家、海尔等),所有板材符合国家E1级标准;2015年——2017年:对所有毛坯和老旧房源进行空气治理后才对外出租;2017年——至今:启动‘自如深呼吸’项目,探索从板材升级,装修辅料升级降低单位装载量,严控施工工艺四方面解决房源空气质量环保问题。

另外,自2018年6月1日后入住自如首次出租房源的自如客如对空气质量有疑问,可向自如申请免费空气质量检测。如存在房源空气质量超标问题,提供以下三种方案(任选其一):1.无条件退租、换租;2.提供免费空气质量治理,经检验合格后再入住;3.90天品牌空气净化器无偿使用。”

甲醛对人体的影响不必再提,令年轻人感到绝望的是,资本看中了租房市场之后,一边是日夜涨价的房租,一边是不得不租的甲醛房,腹背受敌。

夫妻入住半年,隐藏的摄像头正对大床

10月14日,据自媒体@呦呦鹿鸣报道,北漂的小C夫妻,在通过自如管家租住的月租3290元房屋内,发现隐藏摄像头。

该摄像头安装位置极为隐蔽,在正对这床的插座里,不仔细看,根本不会发现。隐藏在插座后面的摄像头对着床头

小C反映“9月11日晚上,在卧室休息的时候,发现床边的插座上有一个小孔。偷拍设备上有一个16G的存储卡,可不间断地录制视频”。

小C事后找过自如公司的一个工作人员进行沟通,但对方却表示“此事与自如公司没有关系。”

租客被蒙鼓里 租房套路贷

除此之外,一些长租公寓平台存在租房贷的套路。每次交房租对年轻的租客来说都是一次心理压力测试,房租是大部分年轻人的压力所在。因此以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓打出了押一付一,甚至不需要押金的牌,很受市场欢迎。

然而问题就出现在这里,租客与长租公寓签的并不只是一份租房合同,而是租房合同+分期贷款合同。长租公寓运营方已经通过放贷机构提前拿到了整个合同期限内的所有房租。租客每个月付的钱并不是房租,而是在还贷款。

比如选择自如分期的租客在签订《租房合同》的同时,还需要签订一份《贷款合同》。《贷款合同》中明确标明:“本合同项下贷款期限为11个月。贷款起始日以贷款本金划离乙方账户之日为准,甲方同意乙方委托第三方支付机构/银行以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金数额于贷款之日起从乙方账户受托支付至房屋资产管理人的指定账户。”

而长租公寓运营方也不会把自己提前拿到手的钱一次性都支付给房东,同样是按月支付给房东,这样运营方手里就有了大量的沉淀资金用于扩张房源和圈地。

据简单统计,目前我国有超过1.3亿的青年人通过租赁来解决居住问题,其中北京、上海和深圳是人口流入量最大的三个城市。有数据显示,目前七成上以的租客年龄都在30岁以下,90后已经成为了租房领域的主要消费人群,也是我国未来推动社会发展的主力军。面对如此庞大的年轻人群体,长租公寓问题层出不穷却得不到有效解决,生命健康和高昂的房租正成为当代年轻人住房的主要焦虑。

( 编辑:单征宇 )

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