媒体调查:全国热点二线城市楼市已“跌跌不休”

来源:新京报 2018-10-19 08:11:14

天津河东区一位中介人员告诉记者:“河东区顺达西里一套房子,在海河英才政策出台之前挂出的价格为总价225万,政策出来时候是涨到240万,最近又落到195万。貌似又低于‘海河英才’落户新政出台前的水平了。”

“近期天津楼市一直不按套路出牌。云里雾里的,看不清楼市究竟是个什么状态,”购房者小吴说,“近两个月天津新房市场开启了‘大促销’模式,很多‘放风’价比较高的项目,开盘时都出现了‘剧情逆转’。此外,很多项目也都给出了优惠,有的明降,有的暗降,变化比预想更快一些。比如,武清碧桂园莫奈的湖,去年年底,高层市场价少说也得1万元/平方米,现在售楼处报价9000元/平方米。”

降价还反映在土地市场,9月,天津市各类用地楼面均价为2480元/平方米,环比下降52.34%,同比下降39.24%.其中,住宅用地楼面均价为6522元/平方米,环比下降23.10%,同比下降32.46%.

新京报记者张建

南京二手房最高降8.5%

按往年惯例,“金九银十”都是踩盘、买房的火热时期,但今年南京的楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝,但不少楼盘访客数量、去化量不及以往。与此同时,在南京二手房市场中,房主对后市预期不强,主动降价售房的现象越来越多。

9月新房环比降3%

今年3季度,虽然不少房企率先进行多盘联动促销活动,但开盘成交量大不如前。

记者了解到,国庆节后首周,南京楼市共有15家楼盘在售,包括城东的熙悦、葛洲坝招商紫郡蘭园,仙林的万达茂,城南的都荟天地,都市圈的金都华府,河西江心洲的胜科星洲府等项目。不过,这15家楼盘中,只有6家楼盘售罄,有的楼盘甚至认购不足三成。

数据是最好的验证。南京网上房地产的数据统计,今年国庆七天长假,不含溧水区、高淳区,南京全市共成交商品住宅158套,是自2011年以来的新低。

另据贝壳研究院统计的数据显示,相较于去年而言,目前新房市场的成交较为冷淡:9月南京新房成交4974套,环比上升25.2%,同比则减少20%.市场的降温,房企以价换量的策略,也反馈至房价上。9月新房成交均价为23518元/平方米,环比下滑3%.

虽然成交火热程度不如去年,但近期新盘供应持续上涨。“今年前9月,南京有35个楼盘集中上市,只有8个楼盘去化较好,主要为一二手倒挂的限价红利盘,其余以产品改善型为主的高价项目,客户成交周期明显拉长。”当代置业(中国)有限公司执行董事兼总裁张鹏表示,9月以来,日光盘已不复存在,楼盘销售均不理想,热门区域最高去化八成。

中国指数研究院常务副院长黄瑜指出,与之前相比南京住宅成交量大幅下跌,购房者对市场预期度放低,开盘当天卖不动,甚至不需要摇号直接平推的楼盘也在逐渐增加,这表明南京楼市过热的状态有所趋缓,购房者越加趋于理性。

业内预计二手房价或降10%-15%

南京楼市的降温,也在二手房市场可见端倪。今年9月二手房成交量处于全年较低水平。

据贝壳研究院的统计显示,9月南京各区成交量全线下滑,二手房网签共5622套,环比下滑19.2%.在房价方面,9月南京二手房成交均价环比下滑0.6%至31061元/平方米。从区域来看,仅秦淮区成交均价上浮0.9%,其他各区成交均价全面下滑,其中玄武区跌幅最大,下滑8.5%.此外,9月下调价格的占比大幅上涨至76%,是自2017年以来调降占比最大的一个月。

“这轮南京二手房成交量的高点在2016年,2017年降温,2018年呈继续降温态势。”易居研究院副院长杨红旭指出,2016年3、4月份成交量最高,超17000套。2017年开始萎缩,今年二季度有所反弹,但8、9月份开始又出现下滑迹象。

杨红旭指出,南京二手房价较为坚挺,但8、9月份开始,亦有小幅下跌,“预计未来一年,二手房价格会下降10%-15%”。

新京报记者张晓兰

天津

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来源:新京报2018-10-19 08:11:14
9月份,包括上海、广州、深圳、重庆、武汉在内的29个重点城市成交量为2388万平方米,环比下降7%、同比持平,全然没有了往日销售火热的现象。
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