媒体调查:全国热点二线城市楼市已“跌跌不休”

来源:新京报 2018-10-19 08:11:14

厦门个别区域二手房总价降几十万

因鼓浪屿成为网红城市的厦门,最近一两年却因为房价频频登上头条,先是大涨,后是下跌。近日来,万科厦门某楼降价的消息引爆网络,并再次将厦门楼市推向风口浪尖,降价、泡沫破灭、抄底的声音不断。拨开迷雾见真相,厦门新房价格到底降了吗?二手房价格又跌了多少?

“烫手”的二手房“跌下神坛”

厦门房价下降始于二手房。记者在房天下、安居客房产网站上看到,位于厦门思明区松柏的一套98平方米二手房,报价378万元,直降72万元,折合单价38571元/平方米。同样降价的还有厦门的海沧区、同安区、集美区二手房源,降价幅度在36万-112万元之间。

一位厦门当地某中介的销售人员告诉记者,这个房源是楼梯房,由于楼层较高(7层),户型一般,业主着急换房,降价幅度较高,如果诚心购买,价格还可以再议。据其透露,业主于两个月前挂出该房源,当时报价410万,而同类型房源在厦门房价历史高点时的挂牌价曾一度达到450万元。此外,据其透露,附近的屿后南里小区,一套67平米的房子,去年报价350万,今年以258万成交。

事实上,厦门二手房价下跌已经持续了一段时间。来自国家统计局的数据显示,自2017年4月份,厦门的二手住宅价格已经连续17个月下跌。记者查询安居客网站显示,思明区松柏二手房挂牌价自2017年6月份开始下跌,至今年9月份,平均每平方米下跌近7400元,湖里区的二手房挂牌价自2017年11月份每平方米下降近5000元,海沧区下降了6000元。

一位厦门当地的房地产人士表示,厦门二手房下降的逻辑是,先从去年几个炒得比较热的楼盘开始,降价较为厉害,基本是跌下神坛,然后是老旧小区,年代久远、楼层也不好,而岛内位置相对好的小区,价格坚挺,像五缘湾地区,是厦门房价最高的区域,均价在10万元/平方米左右。

“以价换量”的新房或增多

相比于二手房的深跌,厦门新房则“雷声大过雨点”。国庆前后,厦门万科白鹭郡大降价的信息刷屏网络,外加万科高喊“活下去”,一时间厦门成为舆论中心。

不过,据厦门当地多位新房销售人员透露,厦门万科白鹭郡的降价幅度并没有网传的那么多,降之前的价格包含了两个车位、装修、电梯等,这些加一块也超过100万了,降价之后,这些就不包含在内了。“除了个别房源,厦门一手房价基本没降。”

据克而瑞研究中心数据显示,9月厦门新建住宅成交均价为43544元/平方米,环比8月上涨了13.4%,相比7月份下降了27.8%.此外,1-9月份的成交均价为40456元/平方米,仍高于2017年35262元/平方米的成交均价。

无论是价格深跌的二手房,还是价格松动的新房,眼前的现实是厦门楼市正慢慢走下神坛。这个神奇的二线城市,有着三线的经济实力,房价却与一线城市比肩,岛内二手房价高点曾至11万元/平方米,是什么原因使厦门房价泡沫逐步走向破灭?

在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,一系列严格的楼市调控下,厦门房价正在加速下降。从厦门二手房的历史数据来看,自2016年初开始房价由2.6万元/平方米快速攀升至4万以上,上涨迅速、幅度大,而目前的房价下调可以视为对于前期房价曾经过快上涨的一种矫正。

下行之下,有人悲观离场,有人坐等抄底。“周边已经有朋友筹钱准备投资入场了。”上述厦门房地产人士表示。

有人想要抄底的信号源之一就是,厦门放宽人才落户政策,这被部分人解读为“托底”楼市。不过,也有厦门当地人士表示:“虽然放宽了一点政策,但是厦门房价还会继续下行。”

张波认为,整体来看,目前厦门房价的调整周期还未结束,房价在四季度依然面临较大的下行压力。新房市场“以价换量”项目越来越多,二手房成交量缩减将成常态,部分板块房价会明显回调。

新京报记者段文平

天津商品房成交价小幅下滑

5月,天津实施了“海河英才”行动计划,最低限制为全日制高校本科毕业生不超过40周岁就可以申请落户。在海河计划实施不足两个月时间里,已有6万人进入实质性办理程序。

尽管如此,天津楼市还是遭遇了过山车。综合华商报等媒体报道的数据显示,2018年前4个月房价同比跌幅高达15.94%,5、6月在整体同比上涨3%之后,7月房价整体同比跌幅在1%左右。

另据易居天津机构数据,8月份天津商品住宅成交均价16043元/平方米,环比微降0.21%,同比增长2.29%.

据当地业内人士介绍,随着政策的不断加码,天津市场观望态势明显,成交量趋于稳定,各开发商为抢占市场,不得不低价入市,整体成交价格出现小幅下滑。

“5月份,2.4万元/平方米单价的天津河东区顺达西里小区一处二手房住宅,最新成交价格是1.78万元/平米。路劲太阳城5月底单价2.96万元/平方米,后来2.7万元/平方米还送车位,现在说是2.4万元/平方米左右了。”来自江西的小利向记者介绍。

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媒体调查:全国热点二线城市楼市已“跌跌不休”
来源:新京报2018-10-19 08:11:14
9月份,包括上海、广州、深圳、重庆、武汉在内的29个重点城市成交量为2388万平方米,环比下降7%、同比持平,全然没有了往日销售火热的现象。
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