近日，诸葛找房数据研究中心发布《9月北京房产月报》。报告显示，9月北京新房销售额为229.65亿元， 连续3个月上涨；二手住宅成交15036套，同比上涨66.70%，成交量维持在相对历史高位，9月北京二手住宅降价房源量波动大，单日降价房源量高达1471套；9月北京仅出让了三宗涉住宅用地，成交额共计48亿元，总规划建筑面积约为28.22万平方米。

9月北京新房销售额连续3月上涨

数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房

根据诸葛找房数据研究中心监测的数据，9月北京新房销售额为229.65亿元，环比上涨16.83%，实现连续3个月上涨；今年以来北京新房销售均价整体呈现上涨趋势，9月北京新房销售均价为38224元/平米，环比上涨0.83%。

数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房

近一年来，北京新房供应面积及销售面积逐月上涨。9月北京新房供应面积和销售面积分别为89万平米和59万平米，同、环比均呈现上涨趋势。受供应结构影响，北京整体供应面积略大于销售面积，销供比维持低位。大量共有产权房项目入市，一定程度上缓解了北京新房供不应求的局面。

9月北京二手房降价房源相当于涨价房源10倍

数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房

二手住宅方面，9月北京二手住宅成交15036套，环比下降1.60%，同比上涨66.70%，成交量维持在相对历史高位；9月北京二手房挂牌价小幅回落，为64034元/平米，环比下跌 0.24%。受“金九银十”市场所需，9月北京二手房挂牌量环比8月增加了8756套。

数据来源：诸葛找房

从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，300-500万占比最多，高达32%，其次为500-800万房源，占比27%，两者占 比近6成。相比上月，300-500万房源占 比增加1个百分点。

数据来源：诸葛找房

从城区挂牌均价来看，西城区以105607元/平方米领 先，西城、东城、海淀、朝阳房价遥遥领先于其他城 区。房山以31570元/平方米为最便宜城区，西城区均价 是房山3.35倍。从城区挂牌量上来看，朝阳区以36847套领先，是第二位海 淀区的2.52倍。朝阳、海淀、丰台、昌平四区挂牌量最多。

数据来源：诸葛找房

值得注意的是，9月份北京二手住宅降价房源量波动大，单日降价房源量高达1471套，日均降价房源量在1036套左右。

9月北京租金回落 环比下跌0.73%

数据来源：诸葛找房

住房租赁方面，9月份北京平均租金94.7元/平米，从北京近一年租金及环比情况来看，2018年北京租金水平逐月上升，8月后 受一揽子政策调控影响，9月租金价格开始回落，环比下跌0.73%，但仍处于全年较高水平，预计未来租赁市 场将逐渐趋于稳定。

数据来源：诸葛找房

北京各城区租金差异显著，西城区以134.2元/平的租金价格高居首位，东城区其次，租金为133.9元/平。朝 阳、海淀分列第三、四位，租金水平均过百。各城区租金价格分布梯度较为明显，城郊城区租金差异较大， 远郊区县租金水平不及城区一半。近郊方面，昌平受益于西二旗互联网产业工作人员旺盛的租房需求，以 66.98元/平的租金领衔郊区租金。

数据来源：诸葛找房

商圈租金TOP20由东城、西城、朝阳、海淀四区全部包揽，西城由金融街、西单，东城由东直门、朝阳门、东四十条等著名高端商圈带动高端租赁房源发展，朝阳由于有国贸、三里屯等高端住宅区域，高端出租房源较多， 带动商圈均价较高。

9月北京房产拍卖市场成交49套 朝阳以15套成交遥遥领先

数据来源：阿里拍卖；整理：诸葛找房

拍卖住宅方面，根据阿里拍卖提供的数据，近半年，北京拍卖住宅成交均价先涨后跌并维持平稳，成交套数波动上涨。9月北京房产拍卖市场成交49套，成交均价为49877元/平方米。

数据来源：阿里拍卖；整理：诸葛找房

从物业类型来看，住宅占据拍卖房源 的63%，表明现在北京市场拍卖住宅占据绝对主力，商业拍卖占比仅为13%。 从价格区间看，300-500万房源占比 最多，高达37%，1000万以上高端房 源占比高达18%。800-1000万房源占 比最少，仅为6%。

数据来源：阿里拍卖；整理：诸葛找房

从各城区拍卖市场成交情况来看，各城区房源差距较大， 朝阳以15套成交遥遥领先，郊区成交极少，平谷和怀柔仅各成交一套。

数据来源：阿里拍卖；整理：诸葛找房

从竞拍市场报名情况来看，总报名用户下跌后小幅上涨，单个标的平均报名用户下跌明显。从4月份的平均 6个下跌至9月份的平均4个。市场较冷的情况下，拍卖需求也随之降低。

9月北京宅地成交共计48亿元 央、国企全揽

数据来源：北京国土局；整理：诸葛找房

根据诸葛找房数据研究中心监测的数据，2018年3月以来，北京土地市场一直较为低迷，9月成交金额仅有50.85亿元，溢价率则回升至23.51%。供应面积与成交波动均较大，9月土地供应面积为118.14万平米，成交面积为78万平米。

数据来源：北京国土局；整理：诸葛找房

9月出让地块较少，仅三宗涉住宅用地，成交额共计48亿元，平均溢价率为19.7%，总规划建筑面积约为28.22万平方米。三宗住宅地块分别由北京中海、中铁创投和中铁建设联合体以及首开拿下。