近期，南京楼市迎来2018年最大一波开盘潮。据相关数据统计，9月有41盘开盘，共推出了9588套房源，环比8月上涨了19.8%。虽然上市量大涨，但是9月新房成交量环比却下滑了5.6%。据9月销许显示，南京“1字头”楼盘越来越少，总价100万左右的新房房源更是屈指可数。想要留在南京，其门槛也是水涨船高。如今主城“1字头”住宅新房基本绝迹，想要在南京买房只能把目光投向主城周边，均价1万不到的高淳无疑是真正的价格洼地。

9月领取销许一览

来源：乐居南京

高淳作为南京四大副城之一，属于政府十三五重点打造的板块，随着地铁S9正式通车之后，标志高淳正式进入了“地铁时代”，吸引了以融创、中南等等为代表的众多品牌房企落户。

作为南京的南大门，多重利好逐步落地，板块潜力得到凸显。地价不断攀升，房价也是水涨船高，从2017年至今，房价一度从5000元/㎡飙升至14000元/㎡。板块内楼盘开盘中签率一度低至20%左右，在2018年成为了南京楼市的热土，高淳也成了众多南京购房人关注的焦点。

大城洋房，开启人居新体验

据悉，融创中南御园建筑面积约87、118㎡户型洋房产品正在热销之中，价格约1.1万/㎡，首付最低只要28万起，超高性价比，颇受南京甚至外地买房人的关注。

（建筑面积约87㎡户型图）

【户型点评】该户型是近两年非常受刚需欢迎的经典户型。专为成长型家庭（三口之家）设计，是首次置业不二选择。整体全明设计，3房2厅1厨1卫，得房率约82%，主卧加客厅朝南，空间利用率较高，基本无面积浪费。

（建筑面积约87㎡生活体验馆实景图）

（建筑面积约118㎡户型图）

【户型点评】四房户型，格局方正、南北通透，性价比极高，该户型三开间朝南，横向采光面达10.7米，通风、采光效果都不受影响。同时，该户型还做到了南北双阳台设计、北向房间均有飘窗，在市面上比较少见，适合改善群体。  

（建筑面积约118㎡生活体验馆实景图）

作为板块内首批成品房交付的“品质盘”，融创中南御园引领区域风潮，采用干挂石材+真石漆，继承融创一贯法式风格，在同区域楼盘中，很有档次。此外，项目的室内设计由浙江绿城联合设计有限公司亲自操刀，作为融创御用设计单位，专业从事高档住宅等空间设计，品质高，全屋全部贴墙纸，配备中央空调，厨卫采用了科勒、摩恩、施耐德等品牌或同等品牌产品，项目交付即可以直接入住， 让购房者省时省心地畅享品质生活。（本宣传材料所涉及的户型仅供参考，装修、家具、陈设等不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门核准文件及销售合同约定为准。）

内外兼修，树立品质生活标杆

融创中南御园居高淳中心城区——淳溪新城北侧，紧邻石固河景观带，是高淳城区最后一块湖湾土地资源，稀缺性可见一斑。据了解，项目周边坐拥“三园一带”，分别是武家嘴湿地公园、市政公园、固城湖湿地公园、石固河景观带等，富含大量被誉为“空气维生素”的负氧离子，堪称是“金陵涵氧宜居区”。

 高淳水慢城实景图

而为了更好地与周边环境想融合，融创中南御园内部精心打造多个景观节点，中心景观花园和公共景观连廊外，还将代建约8000方绿地。

融创中南御园示范区实景图

看完了项目的外部优势，我们来看看项目社区内部，多项配套都在高淳片区树立了标杆。

融创中南御园泳池实景图

首先项目是区域内首个拥有室外游泳池的高端社区，在售楼处后场精心打造了约250㎡的露天泳池。

其次项目还致力打造高淳区最专业社区跑道，社区配备的300米臻彩跑道也是区域内首个达到国际田联标准厚度的健康塑胶跑道。

融创中南御园示范区实景图

同时项目还是区域内首个拥有室外会客厅的高端社区，室外会客厅功能齐备；然后项目还特意规划了一个适用于全年龄段儿童玩乐的果壳乐园，占地约200平米，内部塑胶铺装，游乐设施丰富多样，旨在给孩子营造一个欢乐世界，让孩子健康快乐的成长。

强强联合，匠心打造高端“御园系”家园

除了产品本身，房企品牌也是支柱区域价值的重要因素。

谈及融创和中南，想必都有所耳闻，虽然融创进入南京只有3年多时间，但是其打造的多个项目--融创南京桃花源、融创臻园、融创玉兰公馆等产品，其品质都是区域内的标杆，受到南京购房者极大地关注。

南京城市公司南京臻园实景图

而中南集团同样实力不俗，是江苏省最具知名的民营企业之一。曾获得中国民营企业500强第53位，中国房地产企业24强，中国建筑企业500强第8名等众多奖项，还多次获得鲁班奖、詹天佑奖、中国建筑装饰奖等国家级大奖……被誉为建筑界的奥斯卡。

而这次融创和中南的强强联手，对于项目的品质可谓是有力支撑。值得注意的是，融创中南御园是全国地10座“御园系”产品，这也是融创落地南京的首座“御园产品”，受关注度自然不低！

丰富资源，尽享便利生活

随着地铁的开通，标志高淳已坐享“一小时”都市圈。项目西侧约2.8公里是已经通车的宁高城际二期（地铁S9号线）高淳站，可以一小时无缝连接南京主城，未来生活在御园，出行更加便捷。项目周边商业配套丰富，周边有中杭邻里购物中心，八佰伴、富克斯流行广场、悦达广场等大型商圈，生活配套完备。（本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，具体以经营者实际经营为准。）

融创中南御园坐拥优质教育资源，项目自建3轨9班制幼儿园，该小区业主可选择就近入读；另外项目处于拉萨路小学高淳分校——宝塔路小学和高淳三中2017年划定施教区范围内；仅需2公里可达区域内名校：武家嘴实验学校、高淳高级中学。（学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

当然，融创中南御园还享有周边优质医疗资源，距高淳区中医院仅700米左右路程；距高淳人民医院3公里左右；距高淳区妇幼保健所约1.5公里。由以上三家医院均，可以满足各年龄段就医需求，为全家人的健康保驾护航。 

项目地址：南京市高淳区水阳江路99号

免责声明：

1. 本项目推广名为“御园”，地名办核准名为“玉园”，开发公司为“南京中南融创置业有限公司”。

2. 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；本资料所发布的内容为2018年10月12日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

3. 本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，装修、家具、陈设等不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门核准文件及销售合同约定为准。

4. 本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约的信息为准。

5. 交通规划信息来源于南京市规划局网站，交通规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。