沈阳楼市的"金九"已经彻底泡汤了，这个九月沈阳商品住宅总计成交90万平，环比下降6.5%同比更是大降37.67%，"金九月"不仅成色全无甚至连寒冬腊月的2018年1月都没比过。不仅仅是成交面积下降，商品住宅成交均价9881元/平环比下降4.19%。沈阳楼市量价齐跌，横盘调整态势明显，目前尚难以判断未来走势，未来几个月将会逐渐明朗。

沈阳9月各区住宅成交、供应及8月成交

虽然浑南区仍然是沈阳最热门的区域，于洪、铁西、沈北也依然排在前列，但从成交面积上完全没看出"金九月"应有的气势。2017年的9月沈阳单月成交146万平环比增长近40%，而2018年的九月环比8月不仅没有增长，反而还下降了6.5%。

浑南区成交面积下降32.92%，仅高于今年2月，比1月的成交面积还要低2万多平。于洪区和沈北新区成交增长也都在10%以内，仅有铁西区环比增长17.63%有那么一点点"金九"的样子。皇姑区虽然成交面积环比涨幅巨大，但其上月仅成交4.45万平本月增长仅7成也只有7.5万平。

而对比9月的商品住宅供应量，就愈发的感觉成交的惨淡。全市9个市辖区仅有和平区"供小于求"，其他8个区域供求比最低也在1.5以上，6个区域住宅供应面积是成交面积的2倍以上。热门区域中供求比最高的是沈北新区的2.68，9月新增商品住宅超30万平，成交面积不到12万平。而供求比最大的是沈河区的2.73，供应商品住宅8.32万平仅成交3万平。

沈阳各区商品住宅成交均价与入市均价

9月沈阳各区商品住宅成交均价大面积下降。6个区域房价环比下降，最高降幅是沈河区的15.71%。三个房价上涨的区域是沈北新区的10.48%，铁西区的3.97%和苏家屯区的1.86%。对比各区9月新入市住宅的平均申报价，预计10月楼市仍将有半数区域成交均价环比下降，其中和平区、皇姑区、铁西区成交均价下降可能较大，大东、沈河、于洪三区成交均价上升的可能较大。

沈阳9月各区成交面积成交均价环比增长

目前的沈阳楼市，除沈北新区和苏家屯区的走向稍稍稳定之外，其他各区均面临较大的变数。尚未入市的高地价项目，调控政策的"限价"条款，众多新学校的建设计划，高涨的房价与相对较低的收入，诸多因素让沈阳楼市的走向较为模糊，但是2018年最后的这两个多月会是局势逐渐明朗的两个月，未来楼市如何2018年会给我们一个回答。

(原创文章)