主流客群有三类

退休阿姨创业也有了场所

那么，来这些众创空间租工位办公的，都是什么类型的企业和个人呢？

第一太平戴维斯调研发现，互联网科技公司、大型公司临时项目组、制造业企业的销售点，这三类是联合办公的主流客群。

如朗诗空间，其租客中，总部在外地而在杭州设点的占57%左右，创业公司的租客群占42%左右。

还有部分处于过渡期的公司，如新的办公场所正在装修，或者特定时期原有办公场所不够用的公司，会选择在联合办公空间短租一段时间。

确实，与传统的写字楼租赁模式相比，联合办公综合成本具有明显优势，并且租赁方式灵活，传统的甲级写字楼通常是两年起租，租期内企业如果需要扩充办公面积，需要另外寻找场地，如果企业人员缩减，已经租下的面积就成了浪费。联合办公是按工位出租，最短甚至可以一个月起租，企业可以根据自己的经营情况调整租用工位的数量。

在杭州WeWork，租客群除了互联网科技行业的创业公司，还有文创公司、设计公司，甚至房企。而且租客群体也不局限于年轻人。有一位杭州阿姨退休后爱上了培育绿植，从而萌发了二次创业的想法。一次偶然机会，阿姨知道了WeWork这个平台，于是租了4个工位。这不仅帮助阿姨节省了创业初期找场地装修等繁琐的步骤，也提供给阿姨潜在的“市场”——WeWork里这么多公司，对绿植都有一定的需求。

WeWork注重社群互动

工作日每天有主题活动

目前杭州各大联合办公空间的工位租金，基本在1000元/月上下，而一些行业顶尖品牌，办公环境更好，提供的服务也会更丰富多彩，因此其工位租金价格也会更高一些。

比如，跟普通的联合办公空间相比，WeWork的公共休闲娱乐区是一大亮点：层高将近三层，抬头是全玻璃拱顶，视觉上非常透亮。

此外，WeWork注重营造社群氛围和互动，希望将办公空间打造成有创造力、有协作精神的活力场所。在杭州WeWork，其公共空间及娱乐场所都是免费供会员使用，会员还能享受免费无限量畅饮咖啡和啤酒。每周，WeWork都会提前安排这一周每天的社群主题活动。比如这一周，WeWork为会员安排的社群活动包括：周一元气早餐，邀请来自上海的米其林大厨为会员准备丰富的健康轻食；周二新会员见面会，让大家互相认识促进资源互通；周三邀请了瑜伽旅行平台在中庭带会员们一起运动；周四红酒品鉴会；周五则举办户外派对。

除了工位租金收入，联合办公的其他盈利模式还包括商务活动场地出租、自动售卖机、广告植入等。

陈昆葳认为，随着WeWork入杭，外资企业、知名企业的办公租赁需求会进一步激发。同时，联合办公企业的拓点速度也明显加快。“对于未来，我认为联合办公行业会进一步细分，产生有一定行业特征的行业联合办公。资本在行业内的重要性将进一步凸显。”