机构:9月百城二手房价格环比下跌0.11% 市场降温显现

来源:中国网地产 2018-10-10 13:32:28

近日,诸葛找房发布9月份百城二手房价格报告。报告显示,2018年9月,100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平米。整体来看,9月份100个城市二手房价格环比平均下跌0.11%,市场降温显现。

从涨跌城市数量来看,二手房挂牌均价上涨城市51个,平均涨幅0.46%;持平城市3个;下跌城市46个,平均跌幅0.75%。其中热点城市下跌数量较多,三四线城市上涨城市数量较多,城市房价变化差异较大。

表1:100个重点城市9月份二手房挂牌均价及环比变化幅度

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注释:本次报告固定计算样本范围,调整计算口径,以各城市主城区为计算口径

上涨城市中,以东部、西部二线及三四线城市为主;下跌城市中,以东部、中部一线城市及二线城市为主。随着调控的不断升级和蔓延,一线城市及热点二线城市持续降温,三四线城市涨幅收窄,部分之前涨幅较大的三四线城市市场也开始进入下行,尤其是东部部分三四线城市及中部部分二线、三四线城市,由于之前房价上涨较快,随着调控升级,市场恢复理性,房价呈回调态势。

城市间二手房均价分化明显,深圳以65551元/平米位居榜首

从一百个城市二手房挂牌均价情况来看,深圳以65551元/平米位居榜首,其次为北京和上海,挂牌均价分别为64034元/平米、59495元/平米,TOP3城市二手房挂牌均价均超5.9万/平米。值得注意的是,厦门二手房挂牌均价超过广州位居第四,挂牌均价为49326元/平米。不同城市间挂牌均价差异显著,一线城市及部分热点二线城市挂牌均价遥遥领先于其他城市。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价在3万以上的城市有8个,均为一线城市及热点二线城市,2万-3万城市有10个,均价在1万以上的城市共计63个。

图1:不同价格区间城市数量情况

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分城市级别来看,各城市级别价格差异显著,一线城市二手房挂牌均价58460元/平米,二线城市二手房挂牌均价18792元/平米,三四线城市二手房挂牌均价10777元/平米。由于一线城市占据绝对的城市发展优势,因此二手房挂牌价遥遥领先于其他的等级城市,一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍,是三四线城市挂牌均价的5.42倍。

图2:不同城市等级二手房挂牌均价情况

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而从区域分布来看,东部二手房挂牌均价最高,均价21563元/平米,为其他区域的2倍左右,其他区域挂牌均价差距较小,中部二手房挂牌均价10117元/平米,西部二手房挂牌均价10070元/平米,东北二手房挂牌均价最低,仅为9508元/平米。

图3:不同区域二手房挂牌均价情况

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环比下跌城市数量占比近半,东部地区降价城市数量最多

据诸葛找房数据研究中心监测数据,100个城市的二手房挂牌均价中,环比上涨城市51个,持平城市3个,环比下跌城市46个。

分城市来看,一、二线城市下跌城市数量占比较大,其中一线城市中除广州环比小幅上涨外,其他一线城市二手房挂牌价均环比下跌,二线城市下跌城市数量占比50%。三四线城市降价城市数量占比小于其他等级城市,下跌城市数量占比44.26%。

图4:各级别城市二手房挂牌均价环比涨跌城市情况

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从各区域城市二手房挂牌均价涨跌城市状况来看,除东北下跌城市数量占比较小之外,其他几个区域下跌城市数量占比均较大,其中东部降价城市数量占比过半。

由于棚改货币化政策的改革以及去库存政策的调整,三四线城市房价上涨动力不足,加上之前涨幅较大,导致目前涨幅收窄,部分三四线城市开始呈现下跌态势。而中部二线城市由于政策调整不断加码,市场也逐渐下行,这就导致东部及中部下跌城市数量占比较多。

图5:各区域城市二手房挂牌均价涨跌城市情况

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从环比涨幅TOP10城市来看,上榜城市大多为西部、中部二线城市,环比涨幅超过1%的城市8个,昆明、绵阳、兰州环比涨幅位居前三。

表6:环比涨幅TOP10城市排名

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环比降幅TOP10方面,主要为中部二线城市及东部三四线城市,由于中部二线城市调控加码,市场得到有效控制。东部三四线城市受棚改货币化政策调整等影响,市场出现下行态势。从降幅来看,丹东以-2.14%降幅最大,其次为廊坊和银川。

表7:环比降幅TOP10城市排名

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整体来看,下跌城市数量增加,100个城市平均环比小幅下跌0.11%。其中一线及热点二线城市二手房挂牌均价在政策高压环境下持续下跌,而部分中部二线城市受政策影响也开始进入下行态势,部分三四线城市受棚改货币化政策影响涨幅收窄甚至下跌。虽然调控政策不断升级,但调控主基调仍为防止房价大涨大落,预计后期会有更多三四线城市涨幅收窄甚至下跌,但下跌幅度会保持在较低水平,市场仍旧会较为稳定。

注释:本次报告固定计算样本范围,调整计算口径,以各城市主城区为计算口径


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