原标题：楼市转凉、刚需不急 降价促销现象或扩散

历经3年多的房价上涨，房地产市场似乎已经显现出一些颓势。

从9月中旬开始，久违的打折促销活动开始在各地零星出现，而到了国庆假期，这一现象迅速扩大。但购房者并不买账，观望情绪日益浓厚，一些城市的房屋网签数据也显示出疲软态势。

专家认为，2018年楼市出现了冲高回落迹象，打折或降价现象很可能由点到线再到面扩散。未来几年，不同类型城市的市场走势也将分化。

量价齐走低 国庆市场表现平平

6万抵8万、首付可分期、赠送价值10万元的车位，这是位于河北涿州、紧邻北京的某网红楼盘近期推出的优惠活动，即便如此，国庆7天假期，这一项目的去化效果也并不理想。与其同属涿州其他几个楼盘也有力度不一的优惠活动，此前沉寂的首付分期，也在多个楼盘出现。

由于严格的楼市调控政策，环京区域的房地产市场已经十分沉寂。易居研究院此前的报告显示，不管是房价下跌幅度还是库存规模，大厂、香河、廊坊、燕郊等部分环京城市都排在各城市前列。

房价下跌在不少城市都已经出现。住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数快报显示，与8月相比，2018年9月，一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降，“金九银十”的“金九”基本落空。

上述报告称，9月份一线城市房价环比下跌0.27%，准一线城市环比下跌0.345%，

二线城市房价环比下跌0.506%，三四线城市房价环比微涨0.177%。不过，对于房价调整的情况，中金公司最新的研报认为，9月房价并没有出现普遍下降，核心城市的核心区域房价依然坚挺，出现价格调整的多为前期房价涨幅较大的非核心区域。

从成交量来看，中原地产研究中心称，今年1~9月，热点一二线城市的新建住宅成交量出现了明显的同比下调，下降了6.7%。9月份，有超过6成城市的交易量同比下调，楼市“金九”成色不足。

对于国庆期间全国市场的表现，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然市场整体平稳，但逐渐出现了高位回落的现象。国庆假期期间，北京、上海、广州、深圳的新建住宅网签量分别为235套、645套、656套、226套。整体来看，与2017年同期相比，今年的交易量有涨有跌，一线城市延续了超过一年的低迷成交量。

“网签数据相对滞后，加上国庆节期间有很多城市的网签系统暂停，导致数据缺失，但从最近的市场表现来看，部分城市楼市降温已经出现。尤其是个别城市，还出现了因为降价而打砸售楼处的现象。”张大伟说。

临近年底，在业绩和资金的双重压力下，房企打折促销活动在全国展开。根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市，目前已经有10余个品牌房企推出打折促销活动，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和更多项目上得以体现。“以价换量”项目越来越多，成交量保持相对稳定的同时，房价的下行压力会更为明显。