深圳“金九”平淡收官 一二手楼成交环比降三成

来源:广州日报 2018-10-10 10:38:19

原标题:一二手楼成交环比降三成

9月刚刚过去,但深圳楼市的“金九”却并未如期出现。据深圳市规土委房地产信息系统统计数据显示,9月深圳全市网签2248套一手住宅,环比下跌近4成;而二手成交4952套,环比下跌31.3%。

综合近半年深圳一二手成交数据来看,受“7·31”楼市新政影响,深圳8月出现集中备案,一二手房成交量均创年内新高;而9月新政后遗症凸显:市场成交冲高后迅速回落,一手成交2248套在近半年排名中位于倒数第二、二手成交则创下近半年来新低。尽管从成交量来说,深圳楼市金九“惨淡”收官,但是楼价一直呈企稳状态。

大量新房获批入市

据深圳市规土委房地产信息系统显示,9月深圳共有15个楼市项目获批预售,其中有13个项目为9月中下旬获批。深圳中原研究中心统计显示,9月深圳全市新房住宅批售约31.81万㎡,推售约22.96万㎡。受“十一”假期影响,开发商入市意愿较之前有所回升。

众多新推入市房源市场价格表现如何?广州日报全媒体记者走访发现,受限价因素影响,部分热点楼盘出现一二手楼价倒挂现象,致使新房一房难求,比如说热点楼盘华润城润府三期9月22日推新入市, 555套住宅当天即售罄。

而新房好不好卖,关键还是在区位。和市区热点楼盘的风光无限相比,龙岗和坪山部分楼盘却要靠三级联动(开发商中介公司合作,二手中介带客)来蓄客,部分楼盘频频推出特价房来招徕客户,一般特价房的让利空间在3000~5000每平方米。

新房网签量环比下跌

9月深圳全市网签2248套一手住宅,环比下跌近4成。在过去半年中,深圳一手网签量最高峰为8月的3688套,最低峰为4月的1934套,9月成交量在近半年成交量排行榜中表现为倒数第二。

一手住宅网签均价也出现三连跌。9月网签均价54080元/㎡,环比下跌0.02%,为近半年来新低。广州日报全媒体记者统计发现,过去半年深圳一手网签均价一直在5.4万/平方米关口盘旋,网签均价最高为今年4月,均价为54169元每平方米。总体而言,一手网签价格表现稳健。

9月,深圳各区一手住宅网签量表现如何?乐有家研究中心数据监测显示;罗湖、南山、盐田呈上升趋势,福田、龙岗、宝安均下跌。罗湖区上月网签27套,环比上涨22.73%,全市占比1%。盐田区上月网签量全市最低,仅8套。南山区有小幅上涨,网签354套,环比上涨7.93%,全市占比16%。福田区一手住宅网签下跌幅度最大,上月网签仅32套,相比8月100套的网签量,环比下降68%,全市占比仅2%。龙岗跌出冠军宝座,9月一手住宅网签量879套,环比下降44.89%,全市占比39%。宝安区网签948套,环比下降42.3%,全市占比42%,位列全市第一。

各区一手住宅网签均价方面,福田区网签均价一改以往“居高不下”的态势,“7·31”楼市新政后已持续两个月下跌,且9月网签均价下降至近半年最低,为88920元/㎡,环比下跌4.62%。南山区下跌幅度最大,上月网签均价83981元/㎡,环比下跌9.86%。宝安区网签均价50882元/㎡,环比下跌6.14%。罗湖区上月一手住宅网签均价72540元/㎡,环比下跌0.73%。

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来源:广州日报2018-10-10 10:38:19
9月刚刚过去,但深圳楼市的“金九”却并未如期出现。据深圳市规土委房地产信息系统统计数据显示,9月深圳全市网签2248套一手住宅,环比下跌近4成;而二手成交4952套,环比下跌31.3%。
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