2018年1-9月中国典型房企单项目销售业绩TOP100榜单发布，本次入榜的项目分布在40个不同城市，其中上海、杭州、深圳三地入榜项目最多，分别达到13个、10个和9个。以下为榜单及亿翰智库的解读。

榜单解读

本月TOP100项目分别来自49家典型房企，整体来看，本月单项目销售金额榜单门槛值为32.42亿，同比去年上涨47.21%，Top10的门槛值高达73.35亿，同比去年上涨39.13%。龙光玖钻、华润城销售额均已破百亿，分别为137.5亿、107.6亿，稳居榜单前两名！

各梯队门槛值及同比

部分城市入榜项目数量（单位：个）

本次入榜的项目分布在40个不同城市，其中上海、杭州、深圳三地入榜项目最多，分别达到13个、10个和9个。

“金九银十”是楼市传统的销售旺季，作为下半年最重要的业绩冲刺月份，各大开发商纷纷加紧出货，上海、杭州、苏州、南京等热点城市的推盘量明显增多，不少房企更是以价换量，开展降价促销活动。但是由于受到近期楼市调控压力，公积金政策调整，加之房企对后市预期不乐观的舆论导向等因素影响，购房者愈加趋于谨慎、理性，面对9、10月份市场大量的供应，观望情绪越来越浓。

城市楼盘监测

上海：冲高回落，去化冷热不均

较之8月的供应、成交双高峰，9月的上海楼市表现有所回落。据亿翰智库监测，9月上海共计25个项目开盘，7000余套房源入市，新增供应面积74.3万㎡，环比8月减少42.1%；在成交方面，新房成交面积为66.0万㎡，环比减少25.0%；在成交价格上，新房成交均价为54172.5元/㎡，环比下跌3.4%。

整体看来，9月的上海楼市未能延续8月的火热行情，金九显得有些“平淡”。在上月开盘的项目中，各个项目的去化表现呈现“冷热不均”的状况，部分楼盘由于地段优势或者性价比较高，开盘当日便售罄，但也有部分楼盘去化情况不太乐观。

9月上海部分开盘项目去化情况

万科翡翠公园、华发四季两个项目均面向改善群体，且同位于浦东张江板块，由于较高的性价比，开盘后双双售罄。而瑞虹新城悦庭、陆家嘴壹号院作为内环内千万级别的豪宅项目，凭借稀缺的地段优势，入市即遭“疯抢”，成为继翠湖天地、阳光城滨江悦、翡丽甲第、金融街融府、复兴珑御等项目之后，今年又两个“日光”的高端豪宅。而相比之下，嘉宝梦之月、宝华帝华园等位于外环外的刚需项目，由于地理位置的相对偏远，去化情况不太理想。

在环沪市场上，新西塘孔雀城于9月火热开盘推出新作——翰峰云邸和翰景悦府，由于交通的便利性、产品的高品质，新西塘孔雀城在环沪市场上受关注度极高，在十一黄金周期间，项目新增认购逾200套，在嘉善市场占有率近50%，排名第一！

苏州：逆市上扬，金九成色十足

苏州的金九可以说是成色十足，据亿翰智库监测显示，9月份苏州全市共计放出38张预售证（共计13515套房源），29个项目开盘入市，新增供应量为155.3万㎡，达到今年的最高值。

在项目去化表现上，市场整体去化率在7成左右，可谓火热，其中有不少高性价比的项目开盘即售罄。此外，10月份预计将有30个项目集中入市，接力“金九”，其中包括14个纯新盘。

禹洲嘉誉山开盘现场

9月25日，位于高新区浒通板块的禹洲嘉誉山盛大首开，项目由于整体均价在2字头以内，性价比极高，开盘当天吸引了千人到访，1.5小时内劲销343套，平均1分钟售出4套，去化约九成。

9月14日，位于吴江区的苏高新天城花园加推492套高层房源，均价1.27万元/㎡，采用电子开盘，90秒火速售罄。21日，位于吴江区的蔚蓝四季花园首次开盘推出316套洋房，整体去化8成。28日，位于相城区的中粮天悦首次开盘，1小时内劲销5亿元。

南京：热点板块楼盘表现依旧强势

9月南京共计27个项目开盘， 6574套房源入市，新增供应80.74万㎡，各个板块均有推新。但从项目去化表现来看，两极分化现象严重，热门区域（如鼓楼滨江、江北核心区等）的热点楼盘表现依旧强势，延续了此前火爆的销售势头。

位于鼓楼滨江的中冶盛世滨江8月15号加推322套房源，开盘当天售罄。随后，9月18号再次加推138套房源，同样是当天售罄。紧接着，9月20号中冶盛世滨江又开盘推出137套游艇公寓，共有805组购房者参与报名，中签率17%，三次售罄。

同样三开三罄的还有位于江北核心区的扬子江金茂悦。9月26日下午2点，项目迎来收官之战，317套房源共计有6810组买房人参与摇号，中签率4.65%，2个半小时全部售罄。此前项目于6月7日首开推出282套房源， 7812组买房人报名摇号，中签率3.6%，2.5小时售罄；6月27日，项目二次加推66套房源，6545组买房人报名摇号，中签率仅1%，开盘1小时便售罄。

杭州：中签率再走高，多个楼盘无需摇号

9月份杭州楼市供应有所增加，据亿翰智库监测，上月杭州共计21个项目开盘，4300余套房源集中入市，新增供应达51.6万㎡，其中余杭区和萧山区为供应主力。

9月杭州开盘项目分布

9月杭州无需摇号开盘的项目

众所周知，自今年4月实行摇号政策以来，杭州摇号买房的热潮一直高涨，万人摇号的局面屡见不鲜，但是自8月份起摇号整体中签率已经连续两个月上升，9月更是出现了不少无需摇号的项目。值得一提的是，其中天阳蔚蓝和中骏柏景湾在8月推出房源时还仍需摇号。

随着近几个月杭州楼盘纷纷推新，可供买房人群选择的余地和空间变大，开盘摇号中弃号的现象越来越多，由此也可见杭州楼市逐步趋于平稳冷静。

数据来源：亿翰智库及公开数据