楼市将迎来这些变化

降准对楼市有何影响？易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，楼市或迎来三大利好。

严跃进表示，首先，降准对部分大中型房地产开发商取得商业银行贷款有积极作用；其次，降准将刺激银行提升对个人按揭贷款的发放力度；最后，因获得贷款政策支持，长租公寓项目、农村集体建设用地等边缘性房地产业务将获得较好发展，利好房地产领域供给侧结构性改革。

上述利好是否会带动房价上涨？严跃进称，从政策效应看，降准对房价和销售的影响并不明显。但从实际过程看，相关商业银行的贷款政策在第四季度或有放松的可能，这将刺激部分住房贷款的发放，利好市场交易。对开发商来说，当资金面得到改善，降价动作便会减少，房价或迎来反弹。

中原地产首席分析师张大伟则表示，整体资金成本在过去2个月是平稳的，但依然处于紧张状态中。房地产的“金九”没有出现，至于会不会推后到10月或11月，要看加码政策的后续变化。

人民币贬值压力可控

央行相关负责人表示，本次降准弥补了银行体系流动性缺口，优化了流动性结构，银根并没有放松，市场利率是稳定的，广义货币(M2)和社会融资规模增长率与名义GDP增长率基本匹配，是合理适度的，不会对人民币形成贬值压力。

连平认为，降准对人民币汇率的影响有限。他指出，由于本次降准置换MLF后净投放的国内流动性规模适度，更多的是弥补相应的流动性缺口，并不会造成利率显著走低，因而不会增加人民币贬值压力。况且，目前中美贸易摩擦尚存不确定性，人民币汇率小幅贬值可能一定程度上有利于国内商品的出口，减小贸易战可能对中国净出口产生的负面冲击。

蔡浩则认为，在美联储9月继续加息的背景下，美国10年国债收益率突破3.2%，创7年新高，中美利差则突破至40bp以内，这是人民币汇率短期内面临贬值压力的主要因素。相较之下，降准对人民币币值的影响有限。预计央行近期会对货币政策工具利率上调进行对冲，而逆周期因子的重新引入加强了央行影响中间价的能力，人民币兑美元汇率“破7”概率较小。

展望后市，年内会否迎来第五次降准？

中国社科院世经政所研究员、平安证券首席经济学家张明表示，本次央行能够降准的一个背景是房地产市场已经得到基本控制。本次降准之后，预计央行在今年年内继续降准的概率较小，下一次降准可能会在明年年初到春节之前。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊则预测第四季度至少还会有一次降准，同时不排除央行有加息的可能。