国庆7天北京新房二手房同比大涨背后:整体成交仍显低迷

来源:新京报 2018-10-08 21:28:32

新京报快讯(记者段文平)在经历2016年“930新政”、2017年楼市遭遇重挫后,2018年北京国庆期间的楼市反应如何?特别是在“金九银十“期间降价风波来袭的当口。据中原地产数据显示,10月1日-7日,北京新建住宅网签235套(包含共有产权住房和保障房),同比去年的116套增加了102.6%,微高于2016年的216套。二手房网签44套,同比增长83.3%.虽然同比大涨,但是将这一数据放入到近十年北京国庆期间的楼市长河中,则仍延续2016年“930”以来的低迷之势。

国庆长假新建商品住宅网签量环比减少316套

根据中原地产的统计数据,国庆期间,北京新建商品住宅(剔除共有产权住房和保障房)网签170套,环比前一周减少316套,同比增长66.7%.而在2010年-2015年的国庆七天,北京新建商品住宅分别成交997、567、373、391、257、211套。

对于网签量环比减少的原因,中原地产分析称,主要受限房价项目影响。国庆期间,包括洺悦苑、和悦华锦、金地悦风华、首创远洋禧瑞天著、首开保利熙悦林语、和悦华玺、华润理想国、中海京西里、万科七橡墅、旭辉城等10个限房价项目成交56套,环比前一周的186套,减少7成,成交占比33%,是国庆期间新房成交市场的主力。

在区域分布上,据中原地产数据显示,西城、海淀、门头沟、怀柔、延庆等5个区域零成交,东城、朝阳、石景山等3区域只有一个成交楼盘。大兴区8个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。据了解,在限房价项目分布区域上,大兴目前是最为集中之地,限房价项目超过10个。

二手房新增挂牌量同比下降32%,换房或更难

在二手房方面,虽然国庆期间网签量同比增长83.3%,但是延续节前的低迷态势,与“930”调控之后的2016年相比仍然处于较低位置。

据贝壳研究院数据显示,今年国庆期间北京链家二手房成交为2016年同期的57%,处于近年来较低的位置。从6月份开始,北京二手房市场持续处于下行阶段,成交量连续4个月下滑。

在客户带看量上,据贝壳研究院数据显示,今年国庆期间北京链家二手房新增带看量高于2017年同期,但为2016年国庆期间的71%.从今年整体来看,带看量在前期小幅回升后转入下降状态,市场观望情绪较重。在挂牌量方面,今年国庆期间北京链家二手房挂牌量比去年下降32%,仅为2016年的1/3.贝壳研究院分析,挂牌量的减少也会导致购房需求得不到满足,购房可选机会更窄,导致换房更难。

从新增挂牌价格来看,国庆期间北京链家业主新增挂牌价较2017年同期出现回落,业主预期出现转向。从调价中涨价占比来看,今年国庆期间业主调价中涨价占比仅为11%,略高于2017年同期,与2016年同期业主涨价占比高达70%的情况反差明显,业主预期明显减弱。

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二手房网签44套,同比增长83.3%.虽然同比大涨,但是将这一数据放入到近十年北京国庆期间的楼市长河中,则仍延续2016年“930”以来的低迷之势。
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