中国网地产讯 据中原地产数据显示，受公积金等政策的影响，北京新建商品房成交市场再创新高，“金九”成色足。9月北京新建商品房市场成交额同比去年同期上涨94%，仅次于2017年的12月，位居近1年来北京新建商品房月度成交第二位。其中居住类产品新增供应、成交套数、成交面积、成交额均远高于去年同期。

根据北京中原的成交统计数据，9月北京新建商品房总成交额298.8亿元，环比8月增长29%，共成交5422套，环比8月数据相当。其中居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交227.8亿元，环比8月成交增长12%，共销售4578套，环比8月减少117套，成交均价42172元/平方米，环比8月成交价格上扬2000元/平方米。 

从产品类别看，9月北京新建商品房成交市场中，居住类物业成交面积继续保持高位，占整体市场的73%，环比8月略有下调。写字楼、商业物业成交均出现上涨。

普宅市场成交额保持平稳，环比8月水平相当，成交面积占比39%，份额稳居第一，但环比8月有所下挫，价格环比有所提升。

别墅市场环比8月量价齐升，成交额创下今年新高，价格上扬，成交面积占市场总成交量的15%，同比去年同期增长57%。自住房成交额、成交面积环比均略有回落，成交面积环比下挫4%。

9月，北京豪宅市场得到契机成交同时放量，成交147套，成交额是8月的7倍，成交价格环比下跌。

9月北京写字楼、商业市场成交环比均出现大幅提升，写字楼成交价格上涨明显，超过了去年同期。而商业物业市场成交额创下今年新高，成交价格相对平稳。

数据显示，8月包括中海寰宇天下、和悦华锦限竞房、京投发展公园悦府、洺悦苑限竞房、华润昆仑域、湖光壹号、亦庄金茂府等7个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，限竞房有2个，而在普宅成交排名前20中，限竞房占了7个。石景山的中海寰宇天下以14.18亿元的成交额，问鼎9月北京新房成交市场排行榜首位，共成交223套，套均价636万元/套。

在经历了前几个月低迷后，9月成交大幅提升的别墅市场着实令人耳目一新。北京城建龙樾华府、泰禾昌平拾景园、金茂逸墅、金隅上城郡等贡献了大量货值，其中除金茂逸墅外，其他三个项目均位于昌平区。

奥北城市红砖墅院金隅上城郡最近推新，目前在售共三种户型，分别为210㎡别墅、260㎡下叠、240㎡上叠，目前样板间已经开放。项目以超低容积率，40%超高绿化，构筑24万平米低密别墅大盘，中轴景观带、运动主题公园、邻里合院、南北双庭院、空中花园露台、私家电梯入户等产品细节精心设计。

金茂逸墅项目所处的大兴亦庄河西区居住板块目前已经成为了南中央别墅区的标签，自2012年起万科、城建、金茂、融创、首开、住总、龙湖等众多品牌房企就陆续在此区域拿地，比如住总首开联合开发的棠颂别墅璟庐。并且从项目往南还有六七块住宅储备用地待开发，容积率均在1.5以下，都是低密度规划。叠拼别墅为6层，1-2层为下叠，210平米，3-4层为中叠，180平米，5-7层为上叠，180平米。