如今的南京主城，多个板块崛起，“造城”正如火如荼地进行着。比如建邺的河西新城、鼓楼的鼓楼滨江、秦淮的南部新城、雨花的南站板块等板块，都是买房人关注的焦点。然而对于玄武来说，造城声势低调得多。

玄武区坐拥山水城林，是众多机关单位所在地，也一直是南京重要的中心区域。区域自然、商业、教育、科研资源丰富，先天优势可谓得天独厚，但是想要造城，前提条件是要有充足的土地储备。

随着2017年上半年全面完成片区城中村、工业厂区的征收及搬迁工作。未来2-3年内，玄武铁北红山新城将释放各类性质42宗，约1340亩的可建设用地，涵盖商业、商务、科研、商住、住宅等五类性质用地。在此基础上，玄武区终于可以打造自己的玄武新中心！

从地理位置来看，玄武新中心距离新街口直线距离约7公里，比肩河西中部，比鼓楼滨江（7.5公里）和南站板块（8.2公里）都要略近，更是比河西南部（11.5公里）要近的多。

南京主城新中心

过去的玄武区以紫金山和玄武湖为核心，未来将以玄武新中心为核心发展区域。下面就让我们看看所谓的“玄武新中心”，究竟在哪儿？

玄武新中心位置示意图

据资料显示，“玄武新中心”南至玄武大道，北至网板路，东倚农场山、西靠小红山和黄家圩。概念性规划范围约7.13平方公里。其中重点核心区约2.13平方公里，由红山路、丹霞路、华飞路、经五路和铁北路合围而成。在区划上隶属玄武区的红山街道。

根据规划，片区内拥有1340亩可供深度开发的土地储备，将建设210万平方米的商业综合体、140万平方米的中高端住宅和60万平方米的科技研发载体。总规划建设用地60多幅，总建设体量达430万平方米。

玄武区还宣布，要将板块打造成“十三五”期间全区重要经济增长极。预计到2020年左右将形成“两心两园、两廊一带”的整体格局。其中“两心”即科创智慧中心、商务商贸服务核心，“三园”为红山动物园、农场山郊野公园等，“两廊”林荫商业景观长廊、绿色商务休闲长廊，“一带”科创特区研发带。

值得一提的是，丹霞路从红山动物园东门向东延伸，贯通至北苑东路。全长1560米、路宽80米，两侧为双向6车道，路中央将打造45米宽、近5万平方米的“绿廊”。约17万方地下空间采用立体设计，完全打通，拟建满足停车和商业需求的二层商业街。规划中的地铁6、9号线，也将在丹霞路站交汇。

玄武新中心规划图

随着“玄武新中心”计划的出炉，我们再来看看它的整体规划关键词。

三大核心产业：高端商务、科技研发和文旅产业。

六大功能区：红山生态智慧社区、红山游憩商业区、农场山园艺中心、红山生态商务区、铁北国际企业港和文化游乐主题区。

交通规划：将新建21条、拓宽改造6条道路，形成“四纵三横”格局，完善片区的路网。此外，还将有四条地铁在该区域交汇，分别为地铁1、3、6、9号线，加上南京火车站高铁，铁北红山新城未来将坐拥“双铁”，成为华东交通枢纽。

产业特色：注重科创智慧、第三产业与城市的融合。构筑玄武湖东北角的城市中心，吃喝玩乐不出城，大到产业、小到城市功能，所有需求都可以在区域内解决。

教育体系：玄武区是老牌教育强区，新玄武板块还规划新建初中2所、小学6所、幼儿园15所形成全龄化教育体系。其中长江路小学和科利华中学分校紧靠星河项目，区域内十三中也正在规划中。

玄武新中心房价要破4万？

随着城市的发展迭代，玄武新中心规划出炉，也吸引了众多品牌开发商的涌入。

2013年12月，恒大以33.6亿元总价拿下G79华飞路1号地块，楼面价15408元/㎡。就是今天的恒大翡翠华庭。

2015年6月，中海以49.4亿的总价竞得G16华飞路剩余地块，楼面价15039元/㎡。即为今天的中海玄武公馆。

以恒大、中海为代表的品牌房企陆续进驻后，区域的土地出让在很长一段时间内进入了沉默期。一方面，因为是区域内拆迁，短期之内具备出让条件的优质地块较少。另一方面，整个板块发展尚处于起步阶段，各项利好的逐步落地还需时间。

2017年2月14日情人节，星河以17.2亿的总价拿下G101华飞路2号剩余地块，楼面价30006元/㎡，成为整个城北的地王。

今年5月，星河再次出手以40.8亿元拿下与地王G101一街之隔的G16“巨无霸”地块。该幅地块涵盖商办用地、商住用地、二类居住用地和科研用地，将打造创新孵化集群。

玄武新中心鸟瞰效果图

其实早在2016年，区政府已经开始为玄武新中心谋划新一轮的招商引资，与星河控股、亿达集团、电子城集团等上市企业就创业创新和产城融合项目进行了深入接洽。其中龙头项目早在2016金洽会上就已成功签约，其中一个就是是百亿级投资的星河领创天下孵化器项目，打造以无人机、人工智能、云计算产城融合创新孵化集群。

星河进入南京连落两子之后，并在今年7月正式宣布：将G101和G16两幅地块打包开发，“合体”打造大型产城融投综合体项目。定名为南京星河WORLD，计划总投资超150亿。这样，原本G101住宅地块便成为南京星河WORLD的首发的“天赋”住宅组团。据悉项目将于10月公开，预计在年底上市，约478套房源，户型约103-143㎡。

南京星河WORLD“天赋”组团

由于项目地价突破3万，加之一墙之隔的中海玄武公馆二手房均价达到4.5万元/m²，星河天赋能否突破区域限价，达到4万元/m²，甚至是4.5万元/m²已成板块今年最大的看点。

南京星河WORLD效果图

南京城市展示之窗

近年来，玄武区将“玄武新中心”定位继续拔高打造，这里将成为南京的一张新的“名片”。据悉，区政府计划花5至8年的时间，将板块打造成科技创新引领、产城融合建设的示范区、老城改造的样板区、新老结合的创新区。

作为“玄武新中心”板块真正落地的综合体项目，位于丹霞路南侧首排的星河WORLD，以60万方的超大体量，囊括产业、商业、住宅、教育、休闲等业态，将成为南京城市的展示之窗。

几年之后，星河WORLD这里将为玄武新中心带来怎样的变化？值得大家期待。