星河领航,南京新名片!玄武新中心来了

来源:中国网地产 2018-09-30 16:41:45

如今的南京主城,多个板块崛起,“造城”正如火如荼地进行着。比如建邺的河西新城、鼓楼的鼓楼滨江、秦淮的南部新城、雨花的南站板块等板块,都是买房人关注的焦点。然而对于玄武来说,造城声势低调得多。


玄武区坐拥山水城林,是众多机关单位所在地,也一直是南京重要的中心区域。区域自然、商业、教育、科研资源丰富,先天优势可谓得天独厚,但是想要造城,前提条件是要有充足的土地储备。


随着2017年上半年全面完成片区城中村、工业厂区的征收及搬迁工作。未来2-3年内,玄武铁北红山新城将释放各类性质42宗,约1340亩的可建设用地,涵盖商业、商务、科研、商住、住宅等五类性质用地。在此基础上,玄武区终于可以打造自己的玄武新中心!


从地理位置来看,玄武新中心距离新街口直线距离约7公里,比肩河西中部,比鼓楼滨江(7.5公里)和南站板块(8.2公里)都要略近,更是比河西南部(11.5公里)要近的多。



南京主城新中心


过去的玄武区以紫金山和玄武湖为核心,未来将以玄武新中心为核心发展区域。下面就让我们看看所谓的“玄武新中心”,究竟在哪儿?

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玄武新中心位置示意图


据资料显示,“玄武新中心”南至玄武大道,北至网板路,东倚农场山、西靠小红山和黄家圩。概念性规划范围约7.13平方公里。其中重点核心区约2.13平方公里,由红山路、丹霞路、华飞路、经五路和铁北路合围而成。在区划上隶属玄武区的红山街道。



根据规划,片区内拥有1340亩可供深度开发的土地储备,将建设210万平方米的商业综合体、140万平方米的中高端住宅和60万平方米的科技研发载体。总规划建设用地60多幅,总建设体量达430万平方米。


玄武区还宣布,要将板块打造成“十三五”期间全区重要经济增长极。预计到2020年左右将形成“两心两园、两廊一带”的整体格局。其中“两心”即科创智慧中心、商务商贸服务核心,“三园”为红山动物园、农场山郊野公园等,“两廊”林荫商业景观长廊、绿色商务休闲长廊,“一带”科创特区研发带。


值得一提的是,丹霞路从红山动物园东门向东延伸,贯通至北苑东路。全长1560米、路宽80米,两侧为双向6车道,路中央将打造45米宽、近5万平方米的“绿廊”。约17万方地下空间采用立体设计,完全打通,拟建满足停车和商业需求的二层商业街。规划中的地铁6、9号线,也将在丹霞路站交汇。

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玄武新中心规划图


随着“玄武新中心”计划的出炉,我们再来看看它的整体规划关键词。



三大核心产业:高端商务、科技研发和文旅产业。


六大功能区:红山生态智慧社区、红山游憩商业区、农场山园艺中心、红山生态商务区、铁北国际企业港和文化游乐主题区。


交通规划:将新建21条、拓宽改造6条道路,形成“四纵三横”格局,完善片区的路网。此外,还将有四条地铁在该区域交汇,分别为地铁1、3、6、9号线,加上南京火车站高铁,铁北红山新城未来将坐拥“双铁”,成为华东交通枢纽。


产业特色:注重科创智慧、第三产业与城市的融合。构筑玄武湖东北角的城市中心,吃喝玩乐不出城,大到产业、小到城市功能,所有需求都可以在区域内解决。


教育体系:玄武区是老牌教育强区,新玄武板块还规划新建初中2所、小学6所、幼儿园15所形成全龄化教育体系。其中长江路小学和科利华中学分校紧靠星河项目,区域内十三中也正在规划中。


玄武新中心房价要破4万?


随着城市的发展迭代,玄武新中心规划出炉,也吸引了众多品牌开发商的涌入。


2013年12月,恒大以33.6亿元总价拿下G79华飞路1号地块,楼面价15408元/㎡。就是今天的恒大翡翠华庭。


2015年6月,中海以49.4亿的总价竞得G16华飞路剩余地块,楼面价15039元/㎡。即为今天的中海玄武公馆。


恒大、中海为代表的品牌房企陆续进驻后,区域的土地出让在很长一段时间内进入了沉默期。一方面,因为是区域内拆迁,短期之内具备出让条件的优质地块较少。另一方面,整个板块发展尚处于起步阶段,各项利好的逐步落地还需时间。


2017年2月14日情人节,星河以17.2亿的总价拿下G101华飞路2号剩余地块,楼面价30006元/㎡,成为整个城北的地王。


今年5月,星河再次出手以40.8亿元拿下与地王G101一街之隔的G16“巨无霸”地块。该幅地块涵盖商办用地、商住用地、二类居住用地和科研用地,将打造创新孵化集群。

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玄武新中心鸟瞰效果图

其实早在2016年,区政府已经开始为玄武新中心谋划新一轮的招商引资,与星河控股、亿达集团、电子城集团等上市企业就创业创新和产城融合项目进行了深入接洽。其中龙头项目早在2016金洽会上就已成功签约,其中一个就是是百亿级投资的星河领创天下孵化器项目,打造以无人机、人工智能、云计算产城融合创新孵化集群。


星河进入南京连落两子之后,并在今年7月正式宣布:将G101和G16两幅地块打包开发,“合体”打造大型产城融投综合体项目。定名为南京星河WORLD,计划总投资超150亿。这样,原本G101住宅地块便成为南京星河WORLD的首发的“天赋”住宅组团。据悉项目将于10月公开,预计在年底上市,约478套房源,户型约103-143㎡。

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南京星河WORLD“天赋”组团


由于项目地价突破3万,加之一墙之隔的中海玄武公馆二手房均价达到4.5万元/m²,星河天赋能否突破区域限价,达到4万元/m²,甚至是4.5万元/m²已成板块今年最大的看点。


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南京星河WORLD效果图


南京城市展示之窗


近年来,玄武区将“玄武新中心”定位继续拔高打造,这里将成为南京的一张新的“名片”。据悉,区政府计划花5至8年的时间,将板块打造成科技创新引领、产城融合建设的示范区、老城改造的样板区、新老结合的创新区。


作为“玄武新中心”板块真正落地的综合体项目,位于丹霞路南侧首排的星河WORLD,以60万方的超大体量,囊括产业、商业、住宅、教育、休闲等业态,将成为南京城市的展示之窗。


几年之后,星河WORLD这里将为玄武新中心带来怎样的变化?值得大家期待。


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如今的南京主城,多个板块崛起,“造城”正如火如荼地进行着。比如建邺的河西新城、鼓楼的鼓楼滨江、秦淮的南部新城、雨花的南站板块等板块,都是买房人关注的焦点。然而对于玄武来说,造城声势低调得多。
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