城市更新，北京向北！“新总规”筑基、“三城一区”助力，奥北别墅区和北七家未来科学城所在的“双北”区域已经北京城市发展最引人聚焦的热点区域。

9月27日，新浪乐居主办的一场主题为“天赋双北 未来已来”暨2018双北核心聚焦区域价值论坛圆满落幕！论坛特邀科技部中国生产力促进中心协会理事长刘玉兰、清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志、北京中原地产首席分析师张大伟、中国豪宅研究院院长朱晓红、新浪乐居北京公司总经理唐亮以及金隅上城郡项目负责人霍聪，在近百位资深媒体的瞩目下，行业大咖共同揭示了“双北”区域未来的发展潜力和世界新中心将自何处崛起！

七星捧月 北七家注定成为“中国硅谷”之家

为了进一步落实“新总规”的“首都功能”、加速推动经济、科技进步，“三城一区”已经成为北京重点规划发展区域，尤其是北七家的未来科学城, 由于定位为中国乃至世界上创新人才最密集、创新活动最活跃、创新成果最丰富的区域之一，近几年获得了业内外的高度聚焦。

对于北七家的区域定位，清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示，“北”是首都北中轴；“七”是七星捧月，西有CBD商务区，海淀商贸新城，南有望京科技园区，中关村的科技园区，北有怀柔科学城，中关村密云科技园，东有未来科学城。七座科技园区和科学城板块共同围合，成就了北七家未来发展雄厚的产业支撑，和“中国硅谷”之“家”实至名归的美誉。同时彭剑波也对北七家的发展机遇做出了重点阐释。他认为，随着未来科技城向科学城的升级，未来这个区域的产业，将走向更加高端，必然带来黑科技、硬科技的集聚，带来更多的海内外高端人才的集聚。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波

对于未来科学城在国民经济发展上的作用，科技部中国生产力促进中心协会的理事长刘玉兰认为，北京未来科学城作为北京建设具有全球影响力的科技创新中心的三个“科学城”之一，未来科技城将提速建设发展节奏，释放科技创新潜能，发挥辐射带动作用，将成为具有影响力的中央企业高水平核心科研机构集聚区、带动我国相关产业发展的创新高地，为实现“中国制造”向“中国创造”的转变发挥重要作用。

科技部中国生产力促进中心协会的理事长刘玉兰

除了科技重大利好之外，新浪乐居北京公司总经理唐亮表示，北七家的交通配套也在加速发展。随着安立路快速路与北清路快速路的“黄金十字线”规划推进、定泗路、北苑东路等“五通五畅”骨干路网的完善，地铁17号线的开通在即，以及未来科学城科技研发中心影响力的不断提升，北七家将成为北京甚至世界最具活力、最富创造力的板块，未来发展具有极大想象空间。

新浪乐居北京公司总经理唐亮

10年精耕 奥北别墅区成京城楼市“新蓝海”

中轴北首，温榆河畔，后奥运时代，奥北别墅区也在加速发展，形成了国际化的成熟配套和高端圈层。对于奥北别墅区的蝶变速度和价值走向，北京房地产业协会秘书长陈志表示，在核心区域居住舒适度被稀释的大背景下，奥北别墅区将成为改善新宠。北京北部是技术科技产业聚集区，定位与硅谷类似，而昨日发布的《北京市新增产业的禁止和限制目录》也明确核心区产业、居住、生活配套服务等多方面发展受限，全市范围内禁止建设容积率在1.0以下的独栋别墅，这也让北京的别墅市场愈加稀缺，因此有改善需求的家庭可以将置业目光转向传统的、成熟的奥北别墅区。

北京房地产业协会秘书长陈志  

而北京中原地产首席分析师张大伟则从理性数据角度，通过政策和数据，指出未来北京房地产市场的发展走向。张大伟表示，现在北京房地产市场有“7090”、“地下式”和“六环外”三个红海。只要避开这三个红海，在北京任何时机买房都是恰当的。

北京中原地产首席分析师张大伟

同时张大伟进一步补充，奥北别墅区是最被低估的传统别墅区域。相比于三个红海，别墅市场可以说是蓝海市场。从数据上来看，2015年之前，北京市场成交总比例里面，别墅的总比例从来没有超过7%，但过去三年，北京别墅总成交量达到1.4万套，整个市场套均比例占到15%，比例翻了一倍多，是新房里面明显上涨的“蓝海”。

对于推荐哪些具体别墅区，张大伟指出，“在北京纯粹的三个别墅区中，奥北别墅区不仅上风上水，圈层纯粹，还具有形成了国际化教育资源的“国际学区”。同时奥北别墅区也是北京最被低估的区域，因此对于刚改人群，奥北别墅区是不可错失的重要机会”。

“双北”核心 金隅上城郡成区域价值极大成者

城市的发展向来不是一蹴而就，如今北七家区域迎来了“未来科学城”国家级规划，并且已经在产业、配套、生态等多方面落实规划具体内容。目前已经确定引进的企业有神华集团有限责任公司、中国海洋石油总公司、国家电网公司、中国华能集团公司等15家中央企业；同时未来科学城的交通、医疗、教育等配套也在全面推进。地铁17号线加速建设，北师大附小、清华长庚医院等优质的教育和医疗资源的引入，都让区域的资源配套实现飞跃式上升。

对于推荐哪些具体别墅区，张大伟指出，“在北京纯粹的三个别墅区中，奥北别墅区不仅上风上水，圈层纯粹，还具有形成了国际化教育资源的“国际学区”。同时奥北别墅区也是北京最被低估的区域，因此对于刚改人群，奥北别墅区是不可错失的重要机会”。

“双北”核心 金隅上城郡成区域价值极大成者

城市的发展向来不是一蹴而就，如今北七家区域迎来了“未来科学城”国家级规划，并且已经在产业、配套、生态等多方面落实规划具体内容。目前已经确定引进的企业有神华集团有限责任公司、中国海洋石油总公司、国家电网公司、中国华能集团公司等15家中央企业；同时未来科学城的交通、医疗、教育等配套也在全面推进。地铁17号线加速建设，北师大附小、清华长庚医院等优质的教育和医疗资源的引入，都让区域的资源配套实现飞跃式上升。

中国豪宅研究院院长朱晓红

中轴北首，温榆河畔。奥北别墅区自古占据小汤山龙脉，被温榆河广袤森林植被和水资源环绕，如今北七家“未来科学城”规划的推进，让该板块成为“含金量”超高的“双北”区域，也就是朱晓红所说的“拥有不断改善能力的好的别墅区”和“”有山有水有人文”支撑的真别墅。

对于地处“双北”核心的城市别墅——金隅•上城郡，陈志表示，金隅•上城郡由于拿地较早，不受容积率小于1.0等多方面的限制，是真正的低密别墅产品，有购买力和改善需求的家庭可以将置业目光锁定在奥北区域，锁定在金隅•上城郡。

而作为论坛的东道主，金隅上城郡项目负责人霍聪表示，奥北区域最近两三年，正在迎来非常大的利好兑现期，无论在政策、产业、交通、商业、教育、医疗等领域，都实现了飞跃性的提升。而地处奥北别墅区和北七家未来科学城“双北”区域核心位置的金隅•上城郡，占据超强外部优势的同时，坚持内外兼修，打造极具匠心的城市别墅，不负光阴岁月。

金隅上城郡项目负责人霍聪

霍聪表示，作为纯商品房别墅项目，金隅上城郡打造的是1.0超低容积率的24万平别墅大盘。现在北京市场限竞房大行其道，纯商品住宅地块非常少，六环以内、特别是北六环内的别墅地块更是寥寥无几，因此金隅·上城郡无论在产品设计、地缘价值等方面，均具有明显的稀缺性，未来项目价值不言而喻.

同时霍聪谈到，金隅•上城郡凝聚了团队的理想和情怀。用长达三年的时间做产品规划，就是想把居住理想带给客户。一期卖的是准现房产品，并且在2017年实现圆满收房入住。对于期房和现房营销成本完全不一样，这也体现了金隅•上城郡的理想。“如今金隅•上城郡二期推出348套的联排和叠拼产品，240-250平米的4层上下叠拼，210-400平米的联排产品，8.7-10.7米的超级大面宽，三面采光，一层都设置南向卧室，而且花园面积基本都在150平米以上，这种设计区域少有。项目800-1800万的总价也极具性价比，满足改善家庭有天有地的墅居生活理想。

天赋“双北”，未来已来，占据利好，金隅大成！多重利好下，奥北别墅区和北七家所在的“双北”区域注定加速崛起，而占据“双北”核心的金隅·上城郡，也必将以城市别墅的价值和大成匠心的情怀，为人们筑就美好生活的时代篇章！